Vallendar, Stadt
Vallendar (PLZ 56179) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 9.313 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 704 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.762 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vallendar über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,87 € auf 13,66 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederwerth, Urbar und Weitersburg an.
Immobilienpreise in Vallendar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vallendar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vallendar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,87 €/m² |
| 2019 | 9,61 €/m² |
| 2020 | 9,03 €/m² |
| 2021 | 10,44 €/m² |
| 2022 | 10,67 €/m² |
| 2023 | 11,26 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² |
| 2026 | 13,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vallendar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.854 €/m² |
| 2019 | 2.438 €/m² |
| 2020 | 2.461 €/m² |
| 2021 | 2.681 €/m² |
| 2022 | 3.767 €/m² |
| 2023 | 2.602 €/m² |
| 2024 | 2.756 €/m² |
| 2025 | 3.324 €/m² |
| 2026 | 2.612 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vallendar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 4,73 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 5,19 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 3,78 % |
| 2026 | 6,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vallendar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.502 Einwohner |
| 2016 | 8.443 Einwohner |
| 2017 | 8.480 Einwohner |
| 2018 | 8.680 Einwohner |
| 2019 | 8.843 Einwohner |
| 2020 | 8.764 Einwohner |
| 2021 | 8.808 Einwohner |
| 2022 | 9.151 Einwohner |
| 2023 | 9.313 Einwohner |
| 2024 | 9.313 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vallendar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Vallendar liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Vallendar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vallendar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vallendar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vallendar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vallendar | 11,62 €/m² |
| Koblenz | 11,43 €/m² |
| Niederwerth | 11,41 €/m² |
| Bendorf | 10,08 €/m² |
| Urbar | 9,89 €/m² |
| Weitersburg | 9,86 €/m² |
| Höhr-Grenzhausen | 9,61 €/m² |
| Sankt Sebastian | 9,52 €/m² |
| Simmern | 8,05 €/m² |
| Hillscheid | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vallendar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vallendar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwerth | 8,59 % |
| Vallendar | 5,05 % |
| Hillscheid | 5,02 % |
| Höhr-Grenzhausen | 4,78 % |
| Bendorf | 4,51 % |
| Simmern | 4,46 % |
| Sankt Sebastian | 4,45 % |
| Urbar | 4,34 % |
| Koblenz | 4,19 % |
| Weitersburg | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederwerth | 1,2 km | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Urbar | 2,0 km | 56182 | 9,89 € | 2.737 € | 4,34 % |
| Weitersburg | 2,4 km | 56191 | 9,86 € | 3.171 € | 3,73 % |
| Simmern | 3,7 km | 56337 | 8,05 € | 2.164 € | 4,46 % |
| Sankt Sebastian | 4,3 km | 56220 | 9,52 € | 2.569 € | 4,45 % |
| Bendorf, Stadt | 4,4 km | 56170 | 10,08 € | 2.683 € | 4,51 % |
| Koblenz, Stadt | 4,6 km | 56068 | 11,43 € | 3.277 € | 4,19 % |
| Höhr-Grenzhausen, Stadt | 5,1 km | 56203 | 9,61 € | 2.410 € | 4,78 % |
| Hillscheid | 5,2 km | 56204 | 7,45 € | 1.782 € | 5,02 % |
Wo liegt Vallendar?
Lage
Vallendar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vallendar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.762 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 9.313 |
| Einwohner je km² | 704 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3982, 7,6228 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vallendar
Was kostet eine Wohnung in Vallendar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vallendar liegt bei 11,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 813 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.762 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Vallendar?
Die Bruttomietrendite in Vallendar beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vallendar über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vallendar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vallendar von 8,87 € auf 13,66 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Vallendar im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Vallendar liegt bei 5,05 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Vallendar liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vallendar?
Vallendar hat 9.313 Einwohner bei 704 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |