Schalkenbach
Schalkenbach (PLZ 53426) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 812 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.153 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schalkenbach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,59 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsfeld, Dedenbach und Oberdürenbach an.
Immobilienpreise in Schalkenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schalkenbach
Schalkenbach ist eine kleine Gemeinde im Vinxtbachtal im Landkreis Ahrweiler mit rund 810 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt liegt bei Mieten und Kaufpreisen knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, weist aber eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland auf. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,53 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Ahrweiler erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Platzierungsrang.
Der Ort
Schalkenbach ist eine Ortsgemeinde im Vinxtbachtal im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz. Die 10,26 km² große Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal und umfasst neben dem Hauptort die Ortsteile Untervinxt, Mittelvinxt und Obervinxt. Mit rund 812 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt auf 278 m ü. NHN in einer ländlich geprägten Struktur.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.153 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,65 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,46, die Bruttomietrendite 4,26 Prozent. Im Vergleich zum Landkreis Ahrweiler (2.119 €/m² Kaufpreis, 7,70 €/m² Miete, 4,68 % Rendite) liegt Schalkenbach bei Kaufpreis und Miete nahezu auf dem Kreisniveau, bei der Rendite jedoch deutlich darunter. Gegenüber Rheinland-Pfalz insgesamt (2.030 €/m² Kaufpreis, 8,08 €/m² Miete, 5,25 % Rendite) zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Kaufpreis liegt leicht über dem Landesdurchschnitt, die Miete darunter, die Rendite mit 4,26 % deutlich. Im bundesweiten Vergleich (2.409 €/m² Kaufpreis, 8,92 €/m² Miete, 5,10 % Rendite) ist Schalkenbach bei allen drei Kennzahlen günstiger als der deutsche Durchschnitt. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis im Landesvergleich bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind – ein Merkmal, das Schalkenbach von vielen anderen Orten im Bundesland unterscheidet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Schalkenbach Platz 33,4 von 100, liegt also im unteren Drittel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 verläuft volatil und zeigt keinen klaren Trend. Von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2021 auf 10,00 €/m² – ein Anstieg um 100 Prozent in drei Jahren. Seitdem ist sie wieder gefallen und lag 2026 bei 6,59 €/m². Der Wert von 2026 liegt zwar über dem Startwert von 2018, der Peak von 2021 wurde jedoch nicht wieder erreicht. Die Kaufpreisentwicklung ist stabiler: Von 1.712 €/m² im Jahr 2021 stieg sie bis 2023 auf 2.278 €/m² (+33 Prozent) und korrigierte seither leicht auf 2.122 €/m² (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der CAGR für Mieten beträgt 3,51 Prozent, für Kaufpreise 4,39 Prozent – diese Werte beschreiben den durchschnittlichen jährlichen Anstieg über den gesamten Beobachtungszeitraum, verdecken aber die starke Volatilität im Mietsegment, insbesondere den Ausreißer 2021.
Demografie und Arbeitsmarkt
Schalkenbach hat seit 2015 20 Einwohner verloren (von 832 auf 812), was einer Abnahme von 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Tief von 806 Einwohnern im Jahr 2018 stieg die Zahl bis 2021 auf 828, fiel dann aber wieder auf 812. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,53 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie ist seit 2015 von 2,25 Prozent auf 2,53 Prozent leicht gestiegen, bleibt aber weit unter dem Bundesdurchschnitt. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 lediglich 13 Personen. Die Kombination aus stabiler, leicht rückläufiger Bevölkerung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine kleine, aber stabile Gemeinde hin, in der die meisten Erwerbsfähigen eine Beschäftigung finden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ahrweiler, zu dem Schalkenbach gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (157) und der Wohlstand-Rang (162) liegen im oberen Drittel und deuten auf eine vergleichsweise starke wirtschaftliche Basis hin. Dagegen erreicht der Wettbewerb-und-Innovation-Index Rang 253 und der Demografie-Index Rang 283, was strukturelle Schwächen in diesen Bereichen anzeigt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 250 ebenfalls im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren gelten für den Kreis Ahrweiler als Bezugsgröße, nicht für die einzelne Gemeinde Schalkenbach.
Regionale Einordnung
Im direkten Umland zeigt sich ein heterogenes Bild. Bad Neuenahr-Ahrweiler (5,9 km entfernt) liegt mit 3.142 €/m² Kaufpreis und 10,56 €/m² Miete deutlich über Schalkenbach, was die Funktion als Heilbad und größte Stadt des Kreises widerspiegelt. Oberzissen (5,8 km) weist mit 7,7 Prozent die höchste Bruttomietrendite im Umland auf, bei nur 1.412 €/m² Kaufpreis und 9,06 €/m² Miete – ein Muster aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete. Dedenbach (2 km) liegt mit 3,85 Prozent Rendite noch unter Schalkenbach, bei einem Kaufpreis von 2.031 €/m² und einer Miete von 6,52 €/m². Schalkenbach positioniert sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden: Der Kaufpreis liegt über dem von Oberdürenbach (1.170 €/m²) und Niederdürenbach (1.568 €/m²), unter dem von Bad Neuenahr-Ahrweiler und Waldorf (2.268 €/m²). Die Miete von 7,65 €/m² liegt über den Werten von Königsfeld (6,58 €/m²) und Dedenbach (6,52 €/m²), unter dem von Bad Neuenahr-Ahrweiler und Oberzissen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schalkenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schalkenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 6,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schalkenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.712 €/m² |
| 2022 | 2.063 €/m² |
| 2023 | 2.278 €/m² |
| 2025 | 2.138 €/m² |
| 2026 | 2.122 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schalkenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,01 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,65 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schalkenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 832 Einwohner |
| 2016 | 816 Einwohner |
| 2017 | 814 Einwohner |
| 2018 | 806 Einwohner |
| 2019 | 810 Einwohner |
| 2020 | 825 Einwohner |
| 2021 | 828 Einwohner |
| 2022 | 826 Einwohner |
| 2023 | 812 Einwohner |
| 2024 | 812 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schalkenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schalkenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schalkenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schalkenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schalkenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schalkenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 10,56 €/m² |
| Oberzissen | 9,06 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Waldorf | 7,73 €/m² |
| Schalkenbach | 7,65 €/m² |
| Niederdürenbach | 7,48 €/m² |
| Galenberg | 7,05 €/m² |
| Königsfeld | 6,58 €/m² |
| Dedenbach | 6,52 €/m² |
| Oberdürenbach | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schalkenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schalkenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzissen | 7,70 % |
| Oberdürenbach | 6,56 % |
| Niederdürenbach | 5,73 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Königsfeld | 4,37 % |
| Schalkenbach | 4,26 % |
| Waldorf | 4,09 % |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 4,03 % |
| Dedenbach | 3,85 % |
| Galenberg | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 1,9 km | 53426 | 6,58 € | 1.808 € | 4,37 % |
| Dedenbach | 2,0 km | 53426 | 6,52 € | 2.031 € | 3,85 % |
| Oberdürenbach | 3,1 km | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Niederdürenbach | 4,9 km | 56651 | 7,48 € | 1.568 € | 5,73 % |
| Waldorf | 5,8 km | 53498 | 7,73 € | 2.268 € | 4,09 % |
| Oberzissen | 5,8 km | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler, Stadt | 5,9 km | 53474 | 10,56 € | 3.142 € | 4,03 % |
| Niederzissen | 6,6 km | 56651 | 7,89 € | 1.975 € | 4,80 % |
| Galenberg | 6,8 km | 56651 | 7,05 € | 2.275 € | 3,72 % |
Wo liegt Schalkenbach?
Lage
Schalkenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schalkenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.153 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 812 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4958, 7,1514 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schalkenbach
Was kostet eine Wohnung in Schalkenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schalkenbach liegt bei 7,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.153 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Ahrweiler (7,70 Euro Miete, 2.119 Euro Kaufpreis) liegt Schalkenbach nahezu auf demselben Niveau. Zum Bundeslanddurchschnitt von 8,08 Euro Miete und 2.030 Euro Kaufpreis in Rheinland-Pfalz ist die Miete etwas niedriger, der Kaufpreis jedoch leicht höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schalkenbach entwickelt?
Die Miete in Schalkenbach ist von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 7,65 Euro gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,5 Prozent entspricht. Der Kaufpreis liegt bei 2.153 Euro pro Quadratmeter und hat sich seit 2021 (1.712 Euro) um etwa 4,4 Prozent pro Jahr erhöht. Besonders auffällig ist ein Sprung der Miete im Jahr 2021 auf 10,00 Euro, der sich in den Folgejahren wieder korrigierte. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schalkenbach?
Die Bruttomietrendite in Schalkenbach beträgt 4,26 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent und dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,46 liegt leicht unter dem Kreiswert von 23,75, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Rendite-Perzentilrang von 33,42 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Renditewert bei gleichzeitig höherem Kaufpreis als im Landesdurchschnitt zeigt ein vergleichsweise teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Schalkenbach?
Die Bevölkerung in Schalkenbach ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 832 Einwohnern im Jahr 2015 auf 812 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 2,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,53 Prozent, was 13 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (2,25 Prozent) ist die Quote leicht gestiegen, liegt aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau.
Wie liegen die Immobilienpreise in Schalkenbach im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im benachbarten Bad Neuenahr-Ahrweiler liegen die Angebotsmieten mit 10,56 Euro pro Quadratmeter und die Kaufpreise mit 3.142 Euro deutlich über dem Schalkenbacher Niveau. In den noch näheren Orten Königsfeld (1,9 Kilometer) und Dedenbach (2 Kilometer) sind die Mieten mit 6,58 bzw. 6,52 Euro niedriger als in Schalkenbach. Die Kaufpreise in diesen Orten liegen bei 1.808 bzw. 2.031 Euro. In Oberdürenbach (3,1 Kilometer) ist der Kaufpreis mit 1.170 Euro deutlich niedriger, die Miete mit 6,39 Euro ebenfalls.
Woher stammen die Daten zu Schalkenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schalkenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schalkenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |