Schalkenbach
Schalkenbach (PLZ 53426) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 812 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.153 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schalkenbach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,59 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsfeld, Dedenbach und Oberdürenbach an.
Immobilienpreise in Schalkenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schalkenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schalkenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 6,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schalkenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.712 €/m² |
| 2022 | 2.063 €/m² |
| 2023 | 2.278 €/m² |
| 2025 | 2.138 €/m² |
| 2026 | 2.122 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schalkenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,01 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,65 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schalkenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 832 Einwohner |
| 2016 | 816 Einwohner |
| 2017 | 814 Einwohner |
| 2018 | 806 Einwohner |
| 2019 | 810 Einwohner |
| 2020 | 825 Einwohner |
| 2021 | 828 Einwohner |
| 2022 | 826 Einwohner |
| 2023 | 812 Einwohner |
| 2024 | 812 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schalkenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schalkenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schalkenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schalkenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schalkenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schalkenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 10,56 €/m² |
| Oberzissen | 9,06 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Waldorf | 7,73 €/m² |
| Schalkenbach | 7,65 €/m² |
| Niederdürenbach | 7,48 €/m² |
| Galenberg | 7,05 €/m² |
| Königsfeld | 6,58 €/m² |
| Dedenbach | 6,52 €/m² |
| Oberdürenbach | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schalkenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schalkenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzissen | 7,70 % |
| Oberdürenbach | 6,56 % |
| Niederdürenbach | 5,73 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Königsfeld | 4,37 % |
| Schalkenbach | 4,26 % |
| Waldorf | 4,09 % |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | 4,03 % |
| Dedenbach | 3,85 % |
| Galenberg | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 1,9 km | 53426 | 6,58 € | 1.808 € | 4,37 % |
| Dedenbach | 2,0 km | 53426 | 6,52 € | 2.031 € | 3,85 % |
| Oberdürenbach | 3,1 km | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Niederdürenbach | 4,9 km | 56651 | 7,48 € | 1.568 € | 5,73 % |
| Waldorf | 5,8 km | 53498 | 7,73 € | 2.268 € | 4,09 % |
| Oberzissen | 5,8 km | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler, Stadt | 5,9 km | 53474 | 10,56 € | 3.142 € | 4,03 % |
| Niederzissen | 6,6 km | 56651 | 7,89 € | 1.975 € | 4,80 % |
| Galenberg | 6,8 km | 56651 | 7,05 € | 2.275 € | 3,72 % |
Wo liegt Schalkenbach?
Lage
Schalkenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schalkenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.153 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 812 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4958, 7,1514 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schalkenbach
Was kostet eine Wohnung in Schalkenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schalkenbach liegt bei 7,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.153 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Schalkenbach?
Die Bruttomietrendite in Schalkenbach beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schalkenbach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schalkenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schalkenbach von 5,00 € auf 6,59 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Schalkenbach im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Schalkenbach liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Schalkenbach liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schalkenbach?
Schalkenbach hat 812 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |