Musweiler
Musweiler (PLZ 54534) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 49 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.631 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Musweiler über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großlittgen, Minderlittgen und Hupperath an.
Immobilienpreise in Musweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Musweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Musweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Musweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.520 €/m² |
| 2024 | 1.580 €/m² |
| 2025 | 1.631 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Musweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,51 % |
| 2022 | 5,38 % |
| 2023 | 5,37 % |
| 2024 | 5,39 % |
| 2025 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Musweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 57,00 Einwohner |
| 2016 | 58,00 Einwohner |
| 2017 | 59,00 Einwohner |
| 2018 | 55,00 Einwohner |
| 2019 | 56,00 Einwohner |
| 2020 | 53,00 Einwohner |
| 2021 | 46,00 Einwohner |
| 2022 | 44,00 Einwohner |
| 2023 | 49,00 Einwohner |
| 2024 | 49,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Musweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Musweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Musweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Musweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Musweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Musweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plein | 8,86 €/m² |
| Landscheid | 8,74 €/m² |
| Hupperath | 8,29 €/m² |
| Karl | 8,07 €/m² |
| Bergweiler | 8,06 €/m² |
| Musweiler | 7,40 €/m² |
| Minderlittgen | 7,40 €/m² |
| Großlittgen | 6,79 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
| Schladt | 5,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Musweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Musweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Karl | 8,69 % |
| Minderlittgen | 7,72 % |
| Hupperath | 5,68 % |
| Bergweiler | 5,51 % |
| Musweiler | 5,44 % |
| Plein | 4,95 % |
| Landscheid | 4,64 % |
| Großlittgen | 3,58 % |
| Gipperath | 3,52 % |
| Schladt | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großlittgen | 1,7 km | 54534 | 6,79 € | 2.272 € | 3,58 % |
| Minderlittgen | 2,7 km | 54518 | 7,40 € | 1.151 € | 7,72 % |
| Hupperath | 2,8 km | 54518 | 8,29 € | 1.753 € | 5,68 % |
| Landscheid | 3,2 km | 54526 | 8,74 € | 2.260 € | 4,64 % |
| Karl | 3,4 km | 54534 | 8,07 € | 1.114 € | 8,69 % |
| Schladt | 3,8 km | 54534 | 5,93 € | 2.100 € | 3,39 % |
| Bergweiler | 5,2 km | 54518 | 8,06 € | 1.756 € | 5,51 % |
| Gipperath | 5,5 km | 54533 | 6,46 € | 2.200 € | 3,52 % |
| Plein | 5,6 km | 54518 | 8,86 € | 2.149 € | 4,95 % |
Wo liegt Musweiler?
Lage
Musweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Musweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.631 € |
| Bruttomietrendite | 5,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 49 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0103, 6,8005 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Musweiler
Was kostet eine Wohnung in Musweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Musweiler liegt bei 7,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 518 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.631 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Musweiler?
Die Bruttomietrendite in Musweiler beträgt 5,44 %, der Kaufpreisfaktor 18,4 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Musweiler über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Musweiler entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Musweiler von 6,20 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Musweiler im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Musweiler liegt bei 5,44 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Musweiler liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Musweiler?
Musweiler hat 49 Einwohner bei 16 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |