Longkamp
Longkamp (PLZ 54472) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.114 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.226 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Longkamp über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kommen, Monzelfeld und Bernkastel-Kues an.
Immobilienpreise in Longkamp im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Longkamp (Landkreis Berncastel-Wittlich)
Longkamp ist eine kleine Gemeinde am Rand des Hunsrücks auf den Mosel-Höhen mit stabilen, aber unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 7,07 €/m², der Kaufpreis bei 1.226 €/m². Die Bruttomietrendite von 6,92 % gehört zu den höchsten im Bundesland (86. Perzentil), was auf niedrige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist. Die Kaufpreise sind zwischen 2021 und 2025 stark gestiegen (von 656 auf 1.624 €/m²), während die Bevölkerung stabil bei etwa 1.114 Einwohnern liegt. Der Landkreis Berncastel-Wittlich schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Arbeitsmarkt schwach ab (Rang 385 von 400).
Der Ort
Longkamp ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich, die zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues gehört. Der Ort liegt am Rand des Hunsrücks auf den Mosel-Höhen, wird über die Bundesstraße 50 angebunden und umfasst 11,5 km² Fläche bei etwa 1.114 Einwohnern. Die Gemeinde verfügt über eine Gemeinschafts-Grundschule und einen katholischen Kindergarten; der Flughafen Hahn befindet sich in 21 km Entfernung. Die Landwirtschaft hat seit den 1950er-Jahren stark an Bedeutung verloren – von damals 150 Betrieben gibt es heute noch zwei Haupterwerbslandwirte. Der Ort wurde 1030 erstmals urkundlich erwähnt und leitet seinen Namen vom lateinischen longus campus (langes Feld) ab.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete in Longkamp liegt bei 7,07 €/m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,67 €/m² sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 1.226 €/m² – ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.851 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 14,45 ist niedriger als im Kreis (20,38) und im Bundesland (21,16). Die Bruttomietrendite von 6,92 % gehört mit einem Perzentilrang von 86 im Bundesland zu den höchsten in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet: 86 % der 2.300 vergleichbaren Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf. Die hohe Rendite resultiert daraus, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedriger sind als andernorts – ein klassisches Merkmal ländlicher Märkte mit moderaten Mietniveaus und geringeren Kaufpreisen.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Longkamp haben zwischen 2021 und 2025 stark zugelegt: von 656 €/m² auf 1.624 €/m², was einem Anstieg von 147 % in vier Jahren entspricht. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 25,44 %. Die Angebotsmiete zeigt in der gleichen Periode eine deutlich volatilere Entwicklung: Sie schwankte zwischen 4,58 €/m² (2021) und 8,18 €/m² (2023) und liegt aktuell bei 7,70 €/m² (2025). Die starke Volatilität der Mietwerte – insbesondere der Einbruch auf 4,58 €/m² im Jahr 2021 – deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der aktuelle Mietwert von 7,70 €/m² liegt nahe dem Vorjahreswert von 7,53 €/m² (2024), was auf eine gewisse Stabilisierung hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Longkamp bei den Kaufpreisen deutlich unter den moselnahen Nachbarorten. Monzelfeld (3,2 km) weist mit 2.467 €/m² mehr als den doppelten Preis aus, Bernkastel-Kues mit 3.254 €/m² das 2,7-fache. Gornhausen (6,2 km) liegt mit 1.032 €/m² noch niedriger als Longkamp, Kleinich (4,8 km) mit 1.420 €/m² knapp darüber. Die Angebotsmiete in Longkamp (7,07 €/m²) liegt über der von Kommen (5,92 €/m², 1,4 km) und Irmenach (5,39 €/m², 6,1 km), unter der von Graach an der Mosel (8,68 €/m²) und Bernkastel-Kues (8,93 €/m²). Die hohe Bruttomietrendite von 6,92 % übertrifft alle Nachbarorte außer Gornhausen (8,78 %). Das Muster zeigt: Moselnahe Orte mit höherer Attraktivität (Bernkastel-Kues, Monzelfeld, Graach) weisen deutlich höhere Kaufpreise und niedrigere Renditen auf, während peripher gelegene Gemeinden wie Longkamp günstigere Kaufpreise und höhere Renditen bieten.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Longkamps ist seit 2015 leicht rückläufig: von 1.119 auf 1.114 Einwohner (−0,45 %). Der Rückgang war nicht linear – 2021 erreichte die Bevölkerung mit 1.086 ihren niedrigsten Stand, seither stabilisiert sie sich wieder. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,12 % und damit moderat. Der Landkreis Berncastel-Wittlich schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 jedoch insgesamt auf Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schlecht ist der Arbeitsmarkt mit Rang 385 bewertet, während die soziale Lage mit Rang 187 am besten dasteht. Die Demografie des Kreises liegt mit Rang 258 im Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerungszahl, moderater Arbeitslosigkeit und unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen kennzeichnet Longkamp als ländliche Gemeinde mit begrenztem Wachstumspotenzial, aber auch mit vergleichsweise günstigen Wohn- und Anlagepreisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Longkamp entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Longkamp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 4,58 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Longkamp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 656 €/m² |
| 2024 | 1.218 €/m² |
| 2025 | 1.624 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Longkamp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,38 % |
| 2024 | 7,42 % |
| 2025 | 5,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Longkamp
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.119 Einwohner |
| 2016 | 1.135 Einwohner |
| 2017 | 1.111 Einwohner |
| 2018 | 1.119 Einwohner |
| 2019 | 1.111 Einwohner |
| 2020 | 1.109 Einwohner |
| 2021 | 1.086 Einwohner |
| 2022 | 1.110 Einwohner |
| 2023 | 1.114 Einwohner |
| 2024 | 1.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Longkamp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Longkamp liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Longkamp im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Longkamp ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Longkamp ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Longkamp
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernkastel-Kues | 8,93 €/m² |
| Graach an der Mosel | 8,68 €/m² |
| Traben-Trarbach | 8,25 €/m² |
| Gornhausen | 7,55 €/m² |
| Kleinich | 7,45 €/m² |
| Monzelfeld | 7,18 €/m² |
| Longkamp | 7,07 €/m² |
| Veldenz | 7,03 €/m² |
| Kommen | 5,92 €/m² |
| Irmenach | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Longkamp ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Longkamp
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gornhausen | 8,78 % |
| Longkamp | 6,92 % |
| Kleinich | 6,30 % |
| Graach an der Mosel | 5,63 % |
| Veldenz | 5,03 % |
| Irmenach | 4,86 % |
| Traben-Trarbach | 4,61 % |
| Kommen | 4,06 % |
| Monzelfeld | 3,49 % |
| Bernkastel-Kues | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kommen | 1,4 km | 54472 | 5,92 € | 1.750 € | 4,06 % |
| Monzelfeld | 3,2 km | 54472 | 7,18 € | 2.467 € | 3,49 % |
| Bernkastel-Kues, Stadt | 4,2 km | 54470 | 8,93 € | 3.254 € | 3,29 % |
| Kleinich | 4,8 km | 54483 | 7,45 € | 1.420 € | 6,30 % |
| Irmenach | 6,1 km | 56843 | 5,39 € | 1.329 € | 4,86 % |
| Gornhausen | 6,2 km | 54472 | 7,55 € | 1.032 € | 8,78 % |
| Graach an der Mosel | 6,4 km | 54470 | 8,68 € | 1.852 € | 5,63 % |
| Traben-Trarbach, Stadt | 6,8 km | 56841 | 8,25 € | 2.151 € | 4,61 % |
| Veldenz | 6,9 km | 54472 | 7,03 € | 1.678 € | 5,03 % |
Wo liegt Longkamp?
Lage
Longkamp auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Longkamp
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.226 € |
| Bruttomietrendite | 6,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 1.114 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8904, 7,1193 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Longkamp
Was kostet eine Wohnung in Longkamp?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Longkamp liegt bei 7,07 Euro pro Quadratmeter (Stand 2025). Der Angebotskaufpreis beträgt aktuell 1.226 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro/m² Miete, 1.851 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Longkamp entwickelt?
Die Mieten in Longkamp waren in den letzten Jahren schwankungsanfällig: Sie lagen 2021 mit 4,58 Euro/m² auf einem Tiefpunkt, stiegen 2023 auf 8,18 Euro/m² und bewegen sich 2025 bei 7,70 Euro/m². Die Kaufpreise zeigen einen deutlichen Anstieg: Von 656 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.218 Euro/m² 2024 und 1.624 Euro/m² 2025. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Longkamp?
Die Bruttomietrendite in Longkamp beträgt 6,92 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,45 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 20,38. Longkamp liegt mit seiner Rendite auf dem 86. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Longkamp?
Longkamp hat aktuell 1.114 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 11,5 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 leicht rückläufig: Von 1.119 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.114 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,45 Prozent entspricht.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Longkamp?
Die Arbeitslosenquote in Longkamp lag 2023 bei 22 Prozent. Der genaue Wert für 2024 liegt nicht vor. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Berncastel-Wittlich im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 385 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache arbeitsmarktpolitische Lage hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Longkamp?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Longkamp sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Longkamp führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |