Gornhausen
Gornhausen (PLZ 54472) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 213 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 1.032 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,4 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gornhausen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 4,27 € auf 7,76 € pro m², im Mittel 12,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 34,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Veldenz, Monzelfeld und Burgen an.
Immobilienpreise in Gornhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Gornhausen
Gornhausen ist eine kleine Ortsgemeinde im Kreis Berncastel-Wittlich mit 213 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine extreme Diskrepanz zwischen niedrigem Kaufpreis (1.032 €/m², deutlich unter Kreis- und Landesdurchschnitt) und moderater Angebotsmiete (7,55 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 8,78 % führt – der höchsten aller Nachbarorte und auf dem 94. Perzentil in Rheinland-Pfalz. Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen (CAGR 34,51 %), während die Mietpreise volatil sind. Ein signifikanter Unterschied zwischen aktuellen Marktdaten (1.032 €/m²) und Zeitreihe (2025: 1.722 €/m²) kann nicht eindeutig zugeordnet werden. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote ist jedoch deutlich gestiegen (von 1,4 % auf 5,04 %). Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel."
Marktüberblick
Gornhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich im Süden von Rheinland-Pfalz. Mit 213 Einwohnern auf 5,3 km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden im Kreis. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 40 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Der lokale Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Profil auf: Die Angebotsmiete von 7,55 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,67 €/m² und damit auf einem für die Region normalen Niveau. Der Angebotskaufpreis von 1.032 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 1.851 €/m² – er beträgt nur etwa die Hälfte des Kreisdurchschnitts. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und sehr niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 8,78 %, die mit Abstand die höchste aller vergleichbaren Orte im Umkreis ist.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Gornhausen sind in der beobachteten Periode stark volatil. Von 4,27 €/m² im Jahr 2020 stiegen sie bis 2022 auf 8,43 €/m² – ein Anstieg um fast 97 % in zwei Jahren. Im Anschluss folgte ein Rückgang auf 6,58 €/m² (2024), ehe der Wert 2025 wieder auf 7,76 €/m² anstieg. Der CAGR von 12,69 % über den gesamten Zeitraum spiegelt diese Schwankungen wider.
Noch ausgeprägter zeigt sich die Dynamik beim Kaufpreis. Lag er 2019 noch bei 290,78 €/m², stieg er bis 2025 auf 1.722,57 €/m² – ein Faktor von fast sechs. Der CAGR von 34,51 % unterstreicht die extreme Preisentwicklung.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den aktuellen Marktdaten und der Zeitreihe: Die aktuellen Angebotskaufpreise liegen bei 1.032 €/m², während die Zeitreihe für 2025 einen Wert von 1.722,57 €/m² ausweist. Dieser Unterschied von rund 67 % kann nicht eindeutig zugeordnet werden und deutet auf unterschiedliche Messzeitpunkte oder -methoden hin. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 11,4 ist im nationalen Vergleich niedrig, was primär am niedrigen Kaufpreis und nicht an einer überdurchschnittlich hohen Miete liegt.
Die Volatilität der Mietpreise – mit einem Hoch von 8,43 €/m² und einem Tief von 4,27 €/m² – kann bei einer Gemeinde mit 213 Einwohnern auf einen kleinen Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im bundesweiten Vergleich liegt Gornhausen bei der Bruttomietrendite mit 8,78 % auf dem 94. Perzentil in Rheinland-Pfalz – nur 6 % der 2.300 Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Dieser Wert resultiert aus dem überproportional niedrigen Kaufpreis.
Der Kreis Berncastel-Wittlich liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.851 €/m² und einem KPF von 20,38 deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m², KPF 21,16). Gornhausen geht diesen Weg noch weiter: Mit 1.032 €/m² und einem KPF von 11,4 liegt der Ort sowohl unter dem Kreis- als auch unter dem Landesdurchschnitt.
Im direkten Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km zeigt sich ein klares Muster: Gornhausen hat den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte. Monzelfeld liegt mit 2.467 €/m² mehr als doppelt so hoch, Bernkastel-Kues mit 3.254 €/m² mehr als dreimal. Die Mieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 5,92 €/m² (Kommen) und 8,93 €/m² (Bernkastel-Kues) und liegen damit teils über, teils unter dem Gornhausener Wert. Die hohe Rendite Gornhausens ist also eine relative Größe, die aus dem extrem niedrigen Kaufpreis resultiert, nicht aus einer überdurchschnittlich hohen Miete.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Gornhausen ist seit 2015 weitgehend stabil. Von 208 Einwohnern im Jahr 2015 auf 213 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 2,4 %. Dazwischen lagen Schwankungen zwischen 205 (2021) und 219 (2019) Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote zeigt hingegen einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag sie 2015 noch bei 1,4 %, stieg sie bis 2023 auf 5,04 %. Das entspricht einem Anstieg um den Faktor 3,6. Bei einer Bevölkerung von 213 Einwohnern entspricht dies etwa 6 arbeitslosen Personen. Die aktuelle Quote von 5,04 % liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Berncastel-Wittlich auf Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position im Arbeitsmarkt (Rang 385), während der Wohlstandsbereich mit Rang 187 am besten abschneidet. Die Demografie liegt mit Rang 258 im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gornhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gornhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,27 €/m² |
| 2021 | 6,45 €/m² |
| 2022 | 8,43 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 6,58 €/m² |
| 2025 | 7,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gornhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 291 €/m² |
| 2024 | 1.436 €/m² |
| 2025 | 1.723 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gornhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,50 % |
| 2025 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gornhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 208 Einwohner |
| 2016 | 214 Einwohner |
| 2017 | 212 Einwohner |
| 2018 | 212 Einwohner |
| 2019 | 219 Einwohner |
| 2020 | 207 Einwohner |
| 2021 | 205 Einwohner |
| 2022 | 211 Einwohner |
| 2023 | 213 Einwohner |
| 2024 | 213 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gornhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 0,68 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 5,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gornhausen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gornhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gornhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gornhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gornhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brauneberg | 9,52 €/m² |
| Bernkastel-Kues | 8,93 €/m² |
| Lieser | 8,83 €/m² |
| Gornhausen | 7,55 €/m² |
| Mülheim an der Mosel | 7,45 €/m² |
| Monzelfeld | 7,18 €/m² |
| Longkamp | 7,07 €/m² |
| Veldenz | 7,03 €/m² |
| Burgen | 6,63 €/m² |
| Kommen | 5,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gornhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gornhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gornhausen | 8,78 % |
| Longkamp | 6,92 % |
| Veldenz | 5,03 % |
| Mülheim an der Mosel | 4,84 % |
| Lieser | 4,26 % |
| Kommen | 4,06 % |
| Burgen | 3,98 % |
| Brauneberg | 3,71 % |
| Monzelfeld | 3,49 % |
| Bernkastel-Kues | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Veldenz | 3,7 km | 54472 | 7,03 € | 1.678 € | 5,03 % |
| Monzelfeld | 4,0 km | 54472 | 7,18 € | 2.467 € | 3,49 % |
| Burgen | 4,1 km | 54472 | 6,63 € | 2.000 € | 3,98 % |
| Longkamp | 6,2 km | 54472 | 7,07 € | 1.226 € | 6,92 % |
| Kommen | 6,3 km | 54472 | 5,92 € | 1.750 € | 4,06 % |
| Mülheim an der Mosel | 6,4 km | 54486 | 7,45 € | 1.847 € | 4,84 % |
| Bernkastel-Kues, Stadt | 6,5 km | 54470 | 8,93 € | 3.254 € | 3,29 % |
| Lieser | 6,9 km | 54470 | 8,83 € | 2.487 € | 4,26 % |
| Brauneberg | 6,9 km | 54472 | 9,52 € | 3.077 € | 3,71 % |
Wo liegt Gornhausen?
Lage
Gornhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gornhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.032 € |
| Bruttomietrendite | 8,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,4 |
| Einwohner | 213 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8599, 7,0467 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gornhausen
Was kostet eine Wohnung in Gornhausen?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Gornhausen liegen bei rund 1.032 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,55 Euro pro Quadratmeter und Monat zur Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Kreis Berncastel-Wittlich beträgt der durchschnittliche Kaufpreis 1.851 Euro pro Quadratmeter und die Miete 7,67 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gornhausen entwickelt?
Die Kaufpreise in Gornhausen sind zwischen 2019 mit 291 Euro pro Quadratmeter und 2025 mit 1.723 Euro pro Quadratmeter stark gestiegen. Die Mieten bewegten sich von 4,27 Euro im Jahr 2020 über einen Höhepunkt von 8,43 Euro im Jahr 2022 auf 7,76 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gornhausen?
Die Bruttomietrendite in Gornhausen liegt bei 8,78 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,4, was unter dem Kreisdurchschnitt von 20,38 liegt. Der Rendite-Perzentilrang von 94,46 im Bundesland bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Gornhausen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Gornhausen mit 1.032 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich unter Veldenz (1.678 Euro, 3,7 km entfernt), Monzelfeld (2.467 Euro, 4 km) oder Bernkastel-Kues (3.254 Euro, 6,5 km). Auch die Bruttomietrendite von 8,78 Prozent übertrifft die der Nachbarn wie Veldenz (5,03 Prozent) oder Monzelfeld (3,49 Prozent) deutlich.
Woher stammen die Daten zu Gornhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gornhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gornhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |