Wahlenau
Wahlenau (PLZ 55491) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 206 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wahlenau über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,41 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hirschfeld (Hunsrück), Horbruch und Krummenau an.
Immobilienpreise in Wahlenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wahlenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wahlenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,41 €/m² |
| 2021 | 4,27 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 7,29 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 4,03 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wahlenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.660 €/m² |
| 2024 | 1.155 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wahlenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 1,93 % |
| 2024 | 6,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wahlenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 188 Einwohner |
| 2016 | 192 Einwohner |
| 2017 | 201 Einwohner |
| 2018 | 200 Einwohner |
| 2019 | 199 Einwohner |
| 2020 | 193 Einwohner |
| 2021 | 203 Einwohner |
| 2022 | 212 Einwohner |
| 2023 | 206 Einwohner |
| 2024 | 206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wahlenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,20 % |
| 2016 | 8,51 % |
| 2017 | 9,42 % |
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wahlenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wahlenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wahlenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wahlenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wahlenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horbruch | 10,58 €/m² |
| Büchenbeuren | 8,27 €/m² |
| Hochscheid | 7,70 €/m² |
| Lautzenhausen | 7,44 €/m² |
| Wahlenau | 7,19 €/m² |
| Niederweiler | 7,15 €/m² |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 7,11 €/m² |
| Laufersweiler | 7,01 €/m² |
| Lötzbeuren | 6,03 €/m² |
| Krummenau | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wahlenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wahlenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lötzbeuren | 6,87 % |
| Horbruch | 6,61 % |
| Niederweiler | 6,36 % |
| Büchenbeuren | 5,77 % |
| Laufersweiler | 5,60 % |
| Wahlenau | 5,58 % |
| Krummenau | 5,34 % |
| Lautzenhausen | 4,51 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hirschfeld (Hunsrück) | 1,0 km | 55483 | 7,11 € | 1.926 € | 4,43 % |
| Horbruch | 1,9 km | 55483 | 10,58 € | 1.921 € | 6,61 % |
| Krummenau | 2,2 km | 55483 | 5,56 € | 1.250 € | 5,34 % |
| Niederweiler | 2,4 km | 55491 | 7,15 € | 1.350 € | 6,36 % |
| Büchenbeuren | 2,8 km | 55491 | 8,27 € | 1.721 € | 5,77 % |
| Laufersweiler | 4,0 km | 55487 | 7,01 € | 1.501 € | 5,60 % |
| Hochscheid | 4,0 km | 54472 | 7,70 € | 585 € | – |
| Lautzenhausen | 4,1 km | 55483 | 7,44 € | 1.981 € | 4,51 % |
| Lötzbeuren | 4,2 km | 56843 | 6,03 € | 1.054 € | 6,87 % |
Wo liegt Wahlenau?
Lage
Wahlenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wahlenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.547 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 206 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9041, 7,2507 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wahlenau
Was kostet eine Wohnung in Wahlenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wahlenau liegt bei 7,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 503 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.547 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Wahlenau?
Die Bruttomietrendite in Wahlenau beträgt 5,58 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wahlenau über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wahlenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wahlenau von 4,41 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -24,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wahlenau im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wahlenau liegt bei 5,58 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Wahlenau liegt damit 0,51 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wahlenau?
Wahlenau hat 206 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |