Morbach
Morbach (PLZ 54497) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 10.687 Einwohner auf 122,3 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,61 € pro m², der Kaufpreis bei 1.819 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Morbach über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,78 € auf 6,17 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langweiler, Wirschweiler und Rorodt an.
Immobilienpreise in Morbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Morbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Morbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 €/m² |
| 2019 | 5,14 €/m² |
| 2020 | 6,99 €/m² |
| 2021 | 6,94 €/m² |
| 2022 | 6,32 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² |
| 2024 | 7,41 €/m² |
| 2025 | 7,49 €/m² |
| 2026 | 6,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Morbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.521 €/m² |
| 2019 | 1.207 €/m² |
| 2020 | 1.661 €/m² |
| 2021 | 1.648 €/m² |
| 2022 | 2.131 €/m² |
| 2023 | 2.233 €/m² |
| 2024 | 2.291 €/m² |
| 2025 | 2.623 €/m² |
| 2026 | 1.763 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Morbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,56 % |
| 2019 | 5,11 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 5,05 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 3,43 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Morbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.494 Einwohner |
| 2016 | 10.517 Einwohner |
| 2017 | 10.481 Einwohner |
| 2018 | 10.496 Einwohner |
| 2019 | 10.447 Einwohner |
| 2020 | 10.539 Einwohner |
| 2021 | 10.565 Einwohner |
| 2022 | 10.701 Einwohner |
| 2023 | 10.687 Einwohner |
| 2024 | 10.687 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Morbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Morbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Morbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Morbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Morbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Morbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etgert | 9,92 €/m² |
| Bruchweiler | 8,72 €/m² |
| Rorodt | 8,20 €/m² |
| Morbach | 7,61 €/m² |
| Gornhausen | 7,55 €/m² |
| Wirschweiler | 7,52 €/m² |
| Sensweiler | 7,52 €/m² |
| Allenbach | 7,00 €/m² |
| Langweiler | 6,23 €/m² |
| Kommen | 5,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Morbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Morbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gornhausen | 8,78 % |
| Bruchweiler | 8,37 % |
| Wirschweiler | 5,64 % |
| Etgert | 5,54 % |
| Morbach | 5,02 % |
| Langweiler | 4,67 % |
| Sensweiler | 4,63 % |
| Rorodt | 4,10 % |
| Kommen | 4,06 % |
| Allenbach | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langweiler | 5,7 km | 55758 | 6,23 € | 1.600 € | 4,67 % |
| Wirschweiler | 6,5 km | 55758 | 7,52 € | 1.600 € | 5,64 % |
| Rorodt | 6,9 km | 54411 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Sensweiler | 6,9 km | 55758 | 7,52 € | 1.950 € | 4,63 % |
| Allenbach | 7,0 km | 55758 | 7,00 € | 2.200 € | 3,82 % |
| Gornhausen | 7,6 km | 54472 | 7,55 € | 1.032 € | 8,78 % |
| Bruchweiler | 7,7 km | 55758 | 8,72 € | 1.250 € | 8,37 % |
| Kommen | 7,7 km | 54472 | 5,92 € | 1.750 € | 4,06 % |
| Etgert | 7,9 km | 54424 | 9,92 € | 2.150 € | 5,54 % |
Wo liegt Morbach?
Lage
Morbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Morbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.819 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 10.687 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 122,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8106, 7,1199 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Morbach
Was kostet eine Wohnung in Morbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Morbach liegt bei 7,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 533 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.819 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Morbach?
Die Bruttomietrendite in Morbach beträgt 5,02 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Morbach über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Morbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Morbach von 5,78 € auf 6,17 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Morbach im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Morbach liegt bei 5,02 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Morbach liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Morbach?
Morbach hat 10.687 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |