Sensweiler

Der Ort

Sensweiler ist eine 8,47 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld im Hunsrück. Mit rund 406 Einwohnern (Stand 2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 48 Personen pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen und ist staatlich anerkannter Erholungsort. 61,4 % der Gemarkungsfläche sind bewaldet; Sensweiler liegt im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Die Steinbachtalsperre und ein Geologisches Freimuseum im Krahlochwald sind touristische Anziehungspunkte. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Aktueller Immobilienmarkt und Entwicklung

Die Angebotsmiete liegt bei 7,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.950 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,61. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.

Der Kaufpreisfaktor von 21,61 bedeutet, dass der Kaufpreis das 21,61-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Bei einer Bruttomietrendite von 4,63 % liegt Sensweiler deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 %. Das spiegelt wider, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional hoch sind: Der Kaufpreis liegt mit 1.950 €/m² um 30 % über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 €/m², während die Miete mit 7,52 €/m² nur 4,6 % über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m² liegt. Der Kaufpreisfaktor im Kreis beträgt durchschnittlich 17,71.

Die verfügbaren Jahreszeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für 2025 einen geschätzten Mietwert von 6,40 €/m² und einen Kaufpreis von 1.950 €/m². Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,52 €/m² liegt damit deutlich über dem geschätzten Jahreswert der Zeitreihe. Dies kann darauf hindeuten, dass sich der Markt seit der Schätzung der Zeitreihe weiter nach oben bewegt hat oder dass die aktuellen Inserate systematisch über dem geschätzten Mittel liegen.

Vergleich mit Kreis, Land und Bundesdurchschnitt

Im Landesvergleich liegt die aktuelle Angebotsmiete von 7,52 €/m² unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m², der Kaufpreis von 1.950 €/m² knapp darunter (Landesdurchschnitt: 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 21,61 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im bundesweiten Vergleich ist die Miete mit 7,52 €/m² unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis mit 1.950 €/m² unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,40 €/m² (2021) auf 6,40 €/m² (2025) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,34 %. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.650 €/m² (2021) auf 1.950 €/m² (2025) mit einer jährlichen Wachstumsrate von 4,26 %. Beide Reihen zeigen damit eine ähnliche Dynamik.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Sensweiler ging von 425 Einwohnern (2021) auf 406 (2023 und 2024) zurück. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 406. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Birkenfeld mit einem Gesamtrang von 346 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ein. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 361) sowie im Bereich Dynamik (Rang 345). Im Bereich Demografie schneidet er mit Rang 206 vergleichsweise besser ab. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,56 % und bewegte sich in den Vorjahren zwischen 2,63 % (2020) und 3,56 % (2023).

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km zeigt sich ein stark gestreutes Bild: Die Bruttomietrendite reicht von 3,82 % (Allenbach, 3 km) bis 9,13 % (Kempfeld, 3,7 km). Sensweiler liegt mit 4,63 % im unteren Mittelfeld. Allenbach weist mit 2.200 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, erzielt aber nur 7,00 €/m² Miete – was die niedrige Rendite von 3,82 % erklärt. Kempfeld und Bruchweiler bieten mit Kaufpreisen von 1.144 bzw. 1.250 €/m² und Mieten von 8,70 bzw. 8,72 €/m² die höchsten Renditen. Sensweilers Kaufpreis von 1.950 €/m² ist damit der zweithöchste unter den Nachbarorten (nur Allenbach liegt mit 2.200 €/m² höher).