Schauren

Marktüberblick und Preisniveau

Schauren liegt im ländlichen Raum des Hunsrücks und weist ein Preisniveau auf, das deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.488 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete 7,90 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 15,7.

Die Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer der höchsten Renditen im Vergleich mit den Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 15,7 ist der niedrigste unter allen verfügbaren Nachbarorten und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 17,7. Das bedeutet, dass Käufer im Verhältnis zum erzielbaren Mietpreis weniger Vorleistung erbringen müssen als andernorts im Kreis Birkenfeld.

Preisentwicklung

Die verfügbare Zeitreihe für Kaufpreise ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt Werte von 1.500 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 bis 1.900 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.488 Euro liegt unter dem höchsten geschätzten Wert der Reihe. Dieser Unterschied zwischen den geschätzten Jahreswerten und dem aktuellen Angebotspreis ist ein Hinweis darauf, dass die Schätzwerte mit Vorsicht zu betrachten sind – sie können sich nachträglich geändert haben oder den aktuellen Markt nicht präzise abbilden.

Die Mietzeitreihe ist nicht geschätzt und liegt bei 7,89 Euro je Quadratmeter für 2026. Sie stimmt nahezu mit dem aktuellen Angebotswert von 7,90 Euro überein, was auf eine stabile Mietfunktion hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich mit dem Landkreis Birkenfeld liegt Schauren bei der Angebotsmiete mit 7,90 Euro je Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro, bei den Kaufpreisen jedoch mit 1.488 Euro darunter (Kreis: 1.503 Euro). Dieser Unterschied erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,37 Prozent im Kreisvergleich (6,17 Prozent).

Auf Landesebene fällt der Abstand noch größer aus: Rheinland-Pfalz weist einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2.030 Euro je Quadratmeter auf, also 36 Prozent mehr als Schauren. Die mittlere Mietrendite im Land liegt bei 5,25 Prozent, deutlich unter den 6,37 Prozent in Schauren.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern zeigt sich ein starkes Gefälle. Kempfeld und Bruchweiler verzeichnen Renditen von 9,13 bzw. 8,37 Prozent bei Kaufpreisen von 1.144 bzw. 1.250 Euro je Quadratmeter – beide liegen unter dem Schaurener Niveau. Im Gegensatz dazu weisen Hellertshausen, Langweiler, Sensweiler und Weiden Renditen zwischen 4,16 und 4,68 Prozent auf, verbunden mit Kaufpreisen von 1.600 bis 2.050 Euro. Schauren nimmt damit eine Mittelposition ein: höhere Rendite als die teureren Nachbarn, niedrigere als die günstigeren.

Demografie und Arbeitsmarkt

Schauren hat 483 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,13 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der verfügbaren Reihe leicht rückläufig: Von 484 Einwohnern im Jahr 2020 auf 483 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von rund 0,2 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,97 Prozent, was sechs arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt unter dem deutschen Durchschnitt und kennzeichnet den Ort als arbeitsmarktlich stabil. Historisch schwankte die Quote zwischen 1,64 Prozent (2019) und 2,64 Prozent (2021), ohne jedoch strukturell zu steigen.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Birkenfeld den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index liegt mit Rang 206 im oberen Mittelfeld, während die Indizes für Arbeitsmarkt (327), Wettbewerb und Innovation (361) sowie Wohlstand und soziale Lage (310) im unteren bis mittleren Bereich liegen. Der Dynamik-Index erreicht Rang 345.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Infrastruktur wird durch die Bundesstraße 422 im Süden und die Hunsrückhöhenstraße (B 327) im Norden geprägt. Der Flughafen Hahn liegt 23 Kilometer nördlich, die nächsten Bahnhöfe in Kirn und Idar-Oberstein. Schauren liegt am Idarwald, 64,4 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet, und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald.