Hellertshausen

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei durchschnittlicher Miete

Hellertshausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld im Hunsrück mit rund 196 Einwohnern auf 7,46 km². Der Ort liegt am südlichen Rand des Idarwaldes, 71,1 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Die B 422 verläuft im Süden, der nächste Bahnhof befindet sich in Idar-Oberstein an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.

Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,10 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.050 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreiswert von 1.503 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen durchschnittlicher Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 4,16 Prozent – weit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,06 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 17,7 und dem Landesdurchschnitt von 21,2. Das bedeutet, dass Käufer im Verhältnis zur erzielbaren Miete einen hohen Preis zahlen.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung: Kaufpreise ziehen schneller als Mieten

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind für Hellertshausen als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,10 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,00 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 3,5 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.600 auf 2.020 Euro je Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,0 Prozent entspricht.

Die Kaufpreise steigen damit fast doppelt so schnell wie die Mieten. Dieser Entwicklungstrend erklärt die niedrige Bruttomietrendite: Während die Miete in vier Jahren um rund 15 Prozent zulegte, kletterte der Kaufpreis um rund 26 Prozent. Die Lücke zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung vergrößert sich damit kontinuierlich.

Regionale Einordnung: Hohe Kaufpreise im Nachbarschaftsvergleich

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,1 Kilometer zeigt Hellertshausen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,10 Euro liegt unter der von Asbach (9,13 Euro), Mörschied (10,64 Euro), Schauren (7,90 Euro), Weiden (7,60 Euro) und Kempfeld (8,70 Euro), aber über der von Hottenbach (6,80 Euro), Oberhosenbach (6,82 Euro) und Stipshausen (5,88 Euro). Der Kaufpreis von 2.050 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem aller Nachbarorte außer Mörschied (2.204 Euro). Stipshausen (1.972 Euro) und Oberhosenbach (2.031 Euro) liegen knapp darunter.

Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent gehört damit zu den niedrigsten im unmittelbaren Umfeld. Nur Stipshausen (3,58 %) und Oberhosenbach (4,03 %) liegen darunter. Mit 8,13 Prozent Rendite weist Asbach die höchste Rendite auf – bei gleichzeitig der höchsten Miete und einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis. Kempfeld erreicht mit 9,13 Prozent die zweithöchste Rendite bei einem Kaufpreis von nur 1.144 Euro. Das Muster zeigt: In Hellertshausen und den umliegenden Gemeinden mit hohen Kaufpreisen (Stipshausen, Oberhosenbach) sind die Renditen niedrig, während Orte mit moderateren Kaufpreisen (Kempfeld, Asbach, Hottenbach) deutlich höhere Renditen bieten.

Im Landesvergleich liegt Hellertshausen mit einer Rendite von 4,16 Prozent im unteren Drittel Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 29,4). Der Kaufpreis liegt mit 2.050 Euro leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, die Miete darunter bei 7,10 Euro gegenüber 8,08 Euro.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit niedriger Arbeitslosigkeit

Hellertshausen hat 196 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2020 um 1,55 Prozent gewachsen (von 193 auf 196), nach einem Rückgang auf 189 Einwohner im Jahr 2022. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,77 Prozent mit zwei arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.

Auf Kreisebene schneidet der Landkreis Birkenfeld im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen sehr schlecht ab. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 361, gefolgt von Dynamik (345) und Stärke (333). Der Demografie-Index mit Rang 206 ist der relativ beste Teilindex, was auf eine eher stabile, aber alternde Bevölkerung hindeutet. Die Arbeitslosenquote von 1,77 Prozent in Hellertshausen steht im Kontrast zur schwachen wirtschaftlichen Bewertung des Kreises – ein Hinweis darauf, dass der Ort lokal zwar geringe Arbeitslosigkeit aufweist, aber strukturell in einem schwachen Umland eingebettet ist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Bedeutung des Ortes zeigt sich im Ortsteil Hammerbirkenfeld, der den Grundstein der Stumm'schen Eisendynastie bildete. Heute ist Hellertshausen eine kleine ländliche Gemeinde ohne nennenswerte wirtschaftliche Eigenstruktur.