Asbach

Marktüberblick

Asbach weist eine ungewöhnliche Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Angebotsmieten auf. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.352 Euro je Quadratmeter, während die Angebotsmiete bei 9,13 Euro je Quadratmeter liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,1 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 12,34. Das bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete nur etwa 12,3 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken.

Diese Rendite von 8,1 Prozent gehört zu den höchsten in Rheinland-Pfalz: Asbach liegt im Perzentilrang von 92,0 im Bundesland, was bedeutet, dass 92 Prozent aller rheinland-pfälzischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,34 unterstreicht diese Position – er liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 17,7 und dem Landesdurchschnitt von 21,2.

Die Angebotsmiete von 9,13 Euro je Quadratmeter liegt dabei über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.352 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die hohe Rendite ist also primär auf die extrem niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittlich hohe Mieten.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Kaufpreise in Asbach war von 2021 bis 2025 moderat positiv. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg von 1.216 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.288 Euro je Quadratmeter (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 1,45 Prozent entspricht. Die Zeitreihe der Kaufpreise ist als geschätzt gekennzeichnet, was bei einer so kleinen Gemeinde mit wenigen Transaktionen typisch ist.

Im Vergleich dazu liegt der aktuelle Kaufpreis von 1.352 Euro je Quadratmeter leicht über dem letzten geschätzten Wert von 2025, was auf eine weitere leichte Aufwärtsbewegung hindeutet. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 9,13 Euro je Quadratmeter, während der Wert für 2026 mit 9,95 Euro angegeben ist – die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreisentwicklung bleibt damit deutlich unter dem Niveau, das in größeren Städten oder Ballungsräumen zu beobachten ist. Der niedrige Preisstand spiegelt die begrenzte Nachfrage in einer Gemeinde mit nur etwa 150 Einwohnern wider.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Asbach ein gemischtes Bild. Die Kaufpreise liegen unter denen von Hellertshausen (2.050 Euro/m²), Weiden (1.950 Euro/m²) und Mörschied (2.204 Euro/m²), sind aber ähnlich wie in Kempfeld (1.144 Euro/m²) und Bruchweiler (1.250 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 9,13 Euro/m² liegt dabei im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden und über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 8,1 Prozent liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Unter den Nachbarorten ist nur Kempfeld (9,13 Prozent) ähnlich hoch, während Orte wie Hellertshausen (4,16 Prozent) und Oberhosenbach (4,03 Prozent) deutlich niedrigere Renditen aufweisen.

Der Landkreis Birkenfeld als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr schlecht ab: Mit Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen gehört er zu den schwächsten Regionen in Deutschland. Besonders schlecht sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 361), Dynamik (Rang 345) und Arbeitsmarkt (Rang 327). Der Demografie-Index liegt mit Rang 206 im unteren Mittelfeld. Diese strukturelle Schwäche des Landkreises wirkt sich auf die gesamte Region aus und erklärt die niedrigen Kaufpreise.

Die Bevölkerungsentwicklung in Asbach ist seit 2020 stabil bis leicht positiv: Von 142 Einwohnern (2020) auf 152 (2023 und 2024), was einem Anstieg von 7,0 Prozent seit Beginn der Reihe entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,19 Prozent (2023). Die sehr niedrige Quote steht im Kontrast zur schwachen Gesamtbewertung des Landkreises im Prognos-Index Arbeitsmarkt (Rang 327). Bei einer so kleinen Gemeinde kann die Quote jedoch stark schwanken, da einzelne Arbeitslose die Quote deutlich beeinflussen. Die aktuelle Einwohnerzahl von 130 (Ende 2025, Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz) liegt unter dem Wert der Zeitreihe, was auf eine leichte Abnahme in jüngster Zeit hindeutet.

Standortfaktoren

Asbach ist eine kleine Hunsrückgemeinde im Übergangsbereich der Kempfelder Hochmulde zur Idar-Soon-Pforte östlich des Idarwaldes auf 460 bis 480 Metern Höhe. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen im Landkreis Birkenfeld.

Die wirtschaftliche Struktur ist landwirtschaftlich geprägt. Bis in die 1970er Jahre waren alle Haushalte mehr oder weniger in der Landwirtschaft tätig. Heute gibt es nur noch einen landwirtschaftlichen Vollerwerbsbetrieb sowie einen seit über 30 Jahren bestehenden ökologischen Veredlungsbetrieb. Die Asbacherhütte, südlich des Ortes gelegen, war eine der ältesten Eisenhütten der Hunsrückregion und beherbergt heute eine heilpädagogische Einrichtung der Diakonie Bad Kreuznach. Die Deutsche Edelsteinstraße führt durch Asbacherhütte, was eine touristische Komponente darstellt.

Verkehrstechnisch ist Asbach über die Bundesstraße 422 im Süden angebunden. Der nächste Bahnhof ist Idar-Oberstein. An Werktagen verbindet die Buslinie 345 der Omnibusverkehr Rhein-Nahe den Ort. Asbach gehört dem Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund an.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die geringe Bevölkerungszahl von rund 150 Einwohnern und die Fläche von 3,47 Quadratkilometern führen zu einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern je Quadratkilometer. Für diesen Ort liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.