Bruchweiler
Bruchweiler (PLZ 55758) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 538 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruchweiler über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schauren, Kempfeld und Langweiler an.
Immobilienpreise in Bruchweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bruchweiler
Bericht zum Immobilienmarkt in Bruchweiler (Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz): Der Ort weist mit 1.250 €/m² Kaufpreis und 8,72 €/m² Miete ein ungewöhnliches Preisgefälle auf, das zu einer Bruttomietrendite von 8,37 % führt — im Bundesland im 93. Perzentil. Der Angebotskaufpreis liegt deutlich unter dem geschätzten Zeitreihenwert von 1.980 €/m². Bevölkerungswachstum (+5,3 % seit 2020) und extrem niedrige Arbeitslosigkeit (0,62 %) stehen im Kontrast zu den niedrigen Prognos-Werten des Landkreises.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Bruchweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld im Hunsrück mit rund 538 Einwohnern auf einer Fläche von 8,13 km². Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort, liegt im Nationalpark Hunsrück-Hochwald und ist über die Deutsche Edelsteinstraße bekannt. Die Edelsteinklinik der Deutschen Rentenversicherung Rheinland-Pfalz, ein auf Kinder- und Jugendrehabilitation spezialisierter Fachkrankenhausstandort, prägt das Ortsbild mit. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Birkenfeld auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen ein — ein Hinweis auf die strukturelle Schwäche der Region, die sich auch im Immobilienmarkt widerspiegelt.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Immobilienmarkt in Bruchweiler ist durch ein ungewöhnliches Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 8,72 Euro je Quadratmeter knapp über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und nur leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.250 Euro je Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 8,37 Prozent, die im Bundesland im 93. Perzentil liegt — deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 11,95 liegt um mehr als 40 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Preisentwicklung: Kaufpreisrückgang bei stabiler Miete
Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise: Von 1.550 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der geschätzte Marktwert auf 1.980 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 6,3 Prozent entspricht. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet und spiegelt möglicherweise den tatsächlichen Verkehrswider wider, nicht die aktuellen Inserate.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.250 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem geschätzten Zeitreihenwert von 1.980 Euro für 2025 — ein Unterschied von rund 37 Prozent. Die Angebotsmiete von 8,72 Euro liegt dagegen über dem Zeitreihenwert von 8,08 Euro für 2026, der nicht als geschätzt gekennzeichnet ist. Kaufpreis und Miete entwickeln sich also in entgegengesetzte Richtungen: Der Kaufpreis ist im Zeitreihenvergleich gestiegen, während der aktuelle Angebotspreis deutlich darunter liegt. Die Miete zeigt den umgekehrten Trend.
Demografie und Arbeitsmarkt: Zuzug bei Vollbeschäftigung
Bruchweiler hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet: Von 511 Einwohnern im Jahr 2020 auf 538 im Jahr 2024, einem Plus von 5,3 Prozent. Dieser Zuzug ist für eine kleine Gemeinde im ländlichen Hunsrück ungewöhnlich und steht im Kontrast zu den niedrigen Prognos-Werten des Landkreises. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 1,45 Prozent im Jahr 2018 auf 0,62 Prozent im Jahr 2022 und 2023 gesunken. Mit nur zwei arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 538 ist der lokale Arbeitsmarkt extrem angespannt.
Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine positive lokale Entwicklung hin, die sich jedoch nicht in steigenden Angebotskaufpreisen niederschlägt — im Gegenteil, der aktuelle Angebotskaufpreis liegt deutlich unter dem geschätzten Zeitreihenwert. Die Miete profitiert dagegen vom Zuzug und liegt über dem Zeitreihenwert.
Regionale Einordnung: Niedrigster Kaufpreis im Umland
Im regionalen Vergleich sticht Bruchweiler durch die niedrigsten Kaufpreise und die höchsten Renditen hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,5 km Entfernung hat nur Kempfeld (1,5 km) mit 1.144 Euro je Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 1.326 Euro (Kirschweiler) und 2.050 Euro (Hellertshausen). Die Angebotsmiete von 8,72 Euro liegt im oberen Drittel der Nachbarn und wird nur von Asbach (9,13 Euro) übertroffen.
Der Kreis Birkenfeld weist im Durchschnitt einen Kaufpreis von 1.503 Euro und eine Rendite von 6,17 Prozent auf. Bruchweiler liegt mit 1.250 Euro unter dem Kreisdurchschnitt und erreicht mit 8,37 Prozent eine deutlich höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 11,95 liegt mehr als fünf Punkte unter dem Kreisdurchschnitt von 17,71. Bruchweiler folgt damit dem Muster des Landkreises, der insgesamt niedrigere Kaufpreise und höhere Renditen aufweist als der Landes- und Bundesdurchschnitt, übertrifft diesen Trend jedoch in der Ausprägung.
Standortfaktoren: Strukturelle Schwäche bei lokalem Aufschwung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Birkenfeld mit einem Gesamtrang von 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ähnliche Schwächen: Demografie (Platz 206), Arbeitsmarkt (327), Wohlstand und soziale Lage (310), Wettbewerb und Innovation (361). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 345 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Status als staatlich anerkannter Erholungsort und die Lage im Nationalpark Hunsrück-Hochwald könnten als Standortvorteile für den Wohnungsmarkt wirken, insbesondere für den Ferien- und Zweitwohnungsmarkt. Die Edelsteinklinik der Deutschen Rentenversicherung stellt als größerer Arbeitgeber und Infrastruktureinrichtung einen stabilisierenden Faktor dar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruchweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruchweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bruchweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.820 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruchweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 511 Einwohner |
| 2021 | 510 Einwohner |
| 2022 | 531 Einwohner |
| 2023 | 538 Einwohner |
| 2024 | 538 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruchweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 1,25 % |
| 2021 | 1,26 % |
| 2022 | 0,62 % |
| 2023 | 0,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bruchweiler liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bruchweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruchweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruchweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruchweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Asbach | 9,13 €/m² |
| Bruchweiler | 8,72 €/m² |
| Kempfeld | 8,70 €/m² |
| Kirschweiler | 8,70 €/m² |
| Schauren | 7,90 €/m² |
| Weiden | 7,60 €/m² |
| Sensweiler | 7,52 €/m² |
| Wirschweiler | 7,52 €/m² |
| Hellertshausen | 7,10 €/m² |
| Langweiler | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruchweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruchweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kempfeld | 9,13 % |
| Bruchweiler | 8,37 % |
| Asbach | 8,10 % |
| Kirschweiler | 7,87 % |
| Schauren | 6,37 % |
| Wirschweiler | 5,64 % |
| Weiden | 4,68 % |
| Langweiler | 4,67 % |
| Sensweiler | 4,63 % |
| Hellertshausen | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schauren | 1,2 km | 55758 | 7,90 € | 1.488 € | 6,37 % |
| Kempfeld | 1,5 km | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |
| Langweiler | 3,3 km | 55758 | 6,23 € | 1.600 € | 4,67 % |
| Sensweiler | 3,4 km | 55758 | 7,52 € | 1.950 € | 4,63 % |
| Asbach | 4,2 km | 55758 | 9,13 € | 1.352 € | 8,10 % |
| Hellertshausen | 4,4 km | 55758 | 7,10 € | 2.050 € | 4,16 % |
| Kirschweiler | 5,2 km | 55743 | 8,70 € | 1.326 € | 7,87 % |
| Weiden | 5,5 km | 55758 | 7,60 € | 1.950 € | 4,68 % |
| Wirschweiler | 5,5 km | 55758 | 7,52 € | 1.600 € | 5,64 % |
Wo liegt Bruchweiler?
Lage
Bruchweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruchweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 8,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 538 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,7988, 7,2252 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruchweiler
Was kostet eine Wohnung in Bruchweiler?
Die aktuellen Angebotsmieten in Bruchweiler liegen bei 8,72 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), der Kaufpreis liegt jedoch deutlich unter dem Kreis- (1.503 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bruchweiler entwickelt?
Die Kaufpreise in Bruchweiler sind in den Jahren 2021 bis 2025 von 1.550 auf 1.980 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,3 Prozent entspricht. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.250 Euro liegt deutlich unter dem letzten Zeitreihenwert von 2025. Die Mietentwicklung zeigt für 2026 einen Wert von 8,08 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bruchweiler?
Die Bruttomietrendite in Bruchweiler beträgt 8,37 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (6,17 Prozent), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 93 liegt Bruchweiler bei der Rendite an der Spitze der Orte in Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass etwa 93 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,95 und liegt unter dem Kreis- (17,71) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bruchweiler?
Die Bevölkerung in Bruchweiler ist von 511 Einwohnern im Jahr 2020 auf 538 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,62 Prozent, was einem Wert von nur zwei arbeitslosen Personen entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 8,13 Quadratkilometern.
Wie stehen die Immobilienpreise in Bruchweiler im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis von Bruchweiler zeigen die Nachbarorte unterschiedliche Preisniveaus. Kempfeld (1,5 km) weist mit 9,13 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, während Langweiler (3,3 km) mit 4,67 Prozent und Sensweiler (3,4 km) mit 4,63 Prozent deutlich niedrigere Renditen verzeichnen. Die Angebotsmieten reichen von 6,23 Euro pro Quadratmeter in Langweiler bis 9,13 Euro in Asbach (4,2 km). Die Kaufpreise variieren zwischen 1.144 Euro in Kempfeld und 2.050 Euro in Hellertshausen (4,4 km).
Woher stammen die Daten zu Bruchweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bruchweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bruchweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bruchweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |