Wirschweiler
Wirschweiler (PLZ 55758) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 285 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wirschweiler über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Allenbach, Sensweiler und Langweiler an.
Immobilienpreise in Wirschweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Wirschweiler – Lagefaktor-Bericht
Wirschweiler ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Birkenfeld (Rheinland-Pfalz) mit rund 285 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige absolute Preise, eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite im Landesvergleich und einen Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Beide Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind geschätzt.
Marktüberblick: Kleiner Ort im ländlichen Raum
Wirschweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz mit rund 285 Einwohnern auf einer Fläche von 10,2 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen und liegt im Naturpark Saar-Hunsrück. 69 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet, und Wirschweiler ist als Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald ausgewiesen. Diese ländliche Struktur prägt den Immobilienmarkt: Die Bevölkerungsdichte beträgt lediglich 28 Einwohner je Quadratkilometer, was die Nachfrage nach Wohnimmobilien strukturell begrenzt.
Preisniveau und Rendite: Unter dem Landesdurchschnitt, aber mit guter Rendite
Das aktuelle Angebotskaufpreisniveau liegt bei 1.600 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,52 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Birkenfeld (1.503 Euro je m² Kaufpreis, 7,20 Euro je m² Miete), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro je m² Kaufpreis, 8,08 Euro je m² Miete). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,73 und liegt damit unter dem Landesmittel von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,64 Prozent übertrifft den rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandvergleiche liegt Wirschweiler bei 69,7 Prozent – das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei etwa 70 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Allenbach weist mit 3,82 Prozent die niedrigste Rendite auf, Kempfeld mit 9,13 Prozent die höchste. Wirschweiler liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisentwicklung: Geschätzte Werte mit deutlichen Zuwächsen
Die historischen Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,66 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.250 Euro je m² (2021) auf 1.600 Euro je m² (2025) mit einer CAGR von 6,37 Prozent. Das Kaufpreiswachstum übertrifft damit das Mietwachstum deutlich, was den Kaufpreisfaktor unter Druck setzt und die Rendite langfristig schmälern könnte. Da beide Reihen geschätzt sind, sind diese Entwicklungen mit einer gewissen Unsicherheit behaftet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe um 3,7 Prozent zurückgegangen: Von 296 Einwohnern im Jahr 2020 auf 285 im Jahr 2024. Der Rückgang war nicht linear – zwischen 2020 und 2021 fiel die Zahl von 296 auf 281, erholte sich 2022 kurzzeitig auf 287 und stabilisierte sich dann bei 285. Trotz des Bevölkerungsrückgangs liegt die Arbeitslosenquote mit 2,42 Prozent (Stand 2022/2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur vier arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 285 ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine alternde, aber wirtschaftlich stabile Gemeinde hin, in der das Arbeitsangebot die Nachfrage übersteigt.
Standortfaktoren: Schwächere Position im Kreisvergleich
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Birkenfeld, zu dem Wirschweiler gehört, auf Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen Rang 345 für Dynamik, 333 für Stärke, 206 für Demografie, 327 für Arbeitsmarkt, 361 für Wettbewerb und Innovation sowie 310 für Wohlstand und soziale Lage. Diese Ränge belegen, dass der Kreis zu den strukturschwächeren Regionen Deutschlands gehört. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die ländliche Lage im Naturpark Saar-Hunsrück und die Zugehörigkeit zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald können jedoch als Standortvorteil für bestimmte Nachfragergruppen wirken, etwa für Pendler oder Personen mit Anspruch auf ländlichen Wohnraum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wirschweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wirschweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wirschweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.380 €/m² |
| 2023 | 1.490 €/m² |
| 2024 | 1.550 €/m² |
| 2025 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wirschweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,76 % |
| 2022 | 5,48 % |
| 2023 | 5,32 % |
| 2024 | 5,34 % |
| 2025 | 5,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wirschweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 296 Einwohner |
| 2021 | 281 Einwohner |
| 2022 | 287 Einwohner |
| 2023 | 285 Einwohner |
| 2024 | 285 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wirschweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 % |
| 2019 | 6,38 % |
| 2020 | 5,62 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wirschweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wirschweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wirschweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wirschweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wirschweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bruchweiler | 8,72 €/m² |
| Kirschweiler | 8,70 €/m² |
| Kempfeld | 8,70 €/m² |
| Wirschweiler | 7,52 €/m² |
| Sensweiler | 7,52 €/m² |
| Hettenrodt | 7,06 €/m² |
| Allenbach | 7,00 €/m² |
| Siesbach | 6,67 €/m² |
| Langweiler | 6,23 €/m² |
| Leisel | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wirschweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wirschweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kempfeld | 9,13 % |
| Bruchweiler | 8,37 % |
| Kirschweiler | 7,87 % |
| Leisel | 6,47 % |
| Wirschweiler | 5,64 % |
| Siesbach | 4,85 % |
| Langweiler | 4,67 % |
| Sensweiler | 4,63 % |
| Allenbach | 3,82 % |
| Hettenrodt | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Allenbach | 0,8 km | 55758 | 7,00 € | 2.200 € | 3,82 % |
| Sensweiler | 2,2 km | 55758 | 7,52 € | 1.950 € | 4,63 % |
| Langweiler | 2,4 km | 55758 | 6,23 € | 1.600 € | 4,67 % |
| Kirschweiler | 5,2 km | 55743 | 8,70 € | 1.326 € | 7,87 % |
| Leisel | 5,3 km | 55767 | 6,15 € | 1.141 € | 6,47 % |
| Bruchweiler | 5,5 km | 55758 | 8,72 € | 1.250 € | 8,37 % |
| Siesbach | 5,9 km | 55767 | 6,67 € | 1.650 € | 4,85 % |
| Kempfeld | 6,0 km | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |
| Hettenrodt | 6,5 km | 55758 | 7,06 € | 2.228 € | 3,80 % |
Wo liegt Wirschweiler?
Lage
Wirschweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wirschweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.600 € |
| Bruttomietrendite | 5,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 285 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,7627, 7,1721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wirschweiler
Was kostet eine Wohnung in Wirschweiler?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Wirschweiler liegt bei 1.600 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,52 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro je m² beim Kaufpreis und 8,08 Euro je m² bei der Miete. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wirschweiler entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6 Euro je m² im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.250 Euro je m² im Jahr 2021 auf 1.600 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wirschweiler?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,64 Prozent und damit über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 70 im Bundesland liegt Wirschweiler damit im oberen Drittel der Orte hinsichtlich der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,73 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie ist Wirschweiler im Vergleich zum Umland und zur Region?
Im Vergleich zum Kreis Birkenfeld liegt die Angebotsmiete in Wirschweiler mit 7,52 Euro je m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro, während der Kaufpreis mit 1.600 Euro je m² knapp darüber liegt (Kreis: 1.503 Euro). Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Nachbargemeinden wie Bruchweiler (5,5 km) weisen mit 8,72 Euro je m² deutlich höhere Mieten und mit 1.250 Euro je m² niedrigere Kaufpreise auf, was zu einer höheren Rendite von 8,37 Prozent führt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wirschweiler?
Wirschweiler hat 285 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe um 3,7 Prozent zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,42 Prozent, was sehr niedrig ist.
Woher stammen die Daten zu Wirschweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wirschweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wirschweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wirschweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |