Wirschweiler
Wirschweiler (PLZ 55758) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 285 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wirschweiler über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Allenbach, Sensweiler und Langweiler an.
Immobilienpreise in Wirschweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wirschweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wirschweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wirschweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.380 €/m² |
| 2023 | 1.490 €/m² |
| 2024 | 1.550 €/m² |
| 2025 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wirschweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,76 % |
| 2022 | 5,48 % |
| 2023 | 5,32 % |
| 2024 | 5,34 % |
| 2025 | 5,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wirschweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 296 Einwohner |
| 2021 | 281 Einwohner |
| 2022 | 287 Einwohner |
| 2023 | 285 Einwohner |
| 2024 | 285 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wirschweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 % |
| 2019 | 6,38 % |
| 2020 | 5,62 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wirschweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wirschweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wirschweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wirschweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wirschweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bruchweiler | 8,72 €/m² |
| Kirschweiler | 8,70 €/m² |
| Kempfeld | 8,70 €/m² |
| Wirschweiler | 7,52 €/m² |
| Sensweiler | 7,52 €/m² |
| Hettenrodt | 7,06 €/m² |
| Allenbach | 7,00 €/m² |
| Siesbach | 6,67 €/m² |
| Langweiler | 6,23 €/m² |
| Leisel | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wirschweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wirschweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kempfeld | 9,13 % |
| Bruchweiler | 8,37 % |
| Kirschweiler | 7,87 % |
| Leisel | 6,47 % |
| Wirschweiler | 5,64 % |
| Siesbach | 4,85 % |
| Langweiler | 4,67 % |
| Sensweiler | 4,63 % |
| Allenbach | 3,82 % |
| Hettenrodt | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Allenbach | 0,8 km | 55758 | 7,00 € | 2.200 € | 3,82 % |
| Sensweiler | 2,2 km | 55758 | 7,52 € | 1.950 € | 4,63 % |
| Langweiler | 2,4 km | 55758 | 6,23 € | 1.600 € | 4,67 % |
| Kirschweiler | 5,2 km | 55743 | 8,70 € | 1.326 € | 7,87 % |
| Leisel | 5,3 km | 55767 | 6,15 € | 1.141 € | 6,47 % |
| Bruchweiler | 5,5 km | 55758 | 8,72 € | 1.250 € | 8,37 % |
| Siesbach | 5,9 km | 55767 | 6,67 € | 1.650 € | 4,85 % |
| Kempfeld | 6,0 km | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |
| Hettenrodt | 6,5 km | 55758 | 7,06 € | 2.228 € | 3,80 % |
Wo liegt Wirschweiler?
Lage
Wirschweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wirschweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.600 € |
| Bruttomietrendite | 5,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 285 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,7627, 7,1721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wirschweiler
Was kostet eine Wohnung in Wirschweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wirschweiler liegt bei 7,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 526 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Wirschweiler?
Die Bruttomietrendite in Wirschweiler beträgt 5,64 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wirschweiler über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wirschweiler entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wirschweiler von 6,00 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wirschweiler im Vergleich zum Kreis Birkenfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Wirschweiler liegt bei 5,64 %, der Durchschnitt im Kreis Birkenfeld bei 6,17 %. Wirschweiler liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wirschweiler?
Wirschweiler hat 285 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |