Allenbach

Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, niedrige Miete

Allenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz mit rund 633 Einwohnern auf einer Fläche von 27,7 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen und liegt im Naturpark Saar-Hunsrück. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro Quadratkilometer. Allenbach ist eine Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine auffällige Struktur: Der Angebotskaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Birkenfeld (1.503 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (7,20 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,82 % aus – einem der niedrigsten Werte im Bundesland. Allenbach liegt mit einem Perzentilrang von 18,3 im Landesvergleich in den unteren 20 Prozent bei der Rendite.

Preisentwicklung: Geschätzte Reihen mit Aufwärtstrend

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Allenbach wird in den vorliegenden Daten als geschätzt ausgewiesen. Beide Reihen beginnen im Jahr 2021 und zeigen einen deutlichen Anstieg.

Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg von 1.300 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.680 Euro (2025) – das entspricht einem Anstieg von rund 29 %. Die geschätzte Angebotsmiete entwickelte sich von 5,80 Euro (2021) auf 7,00 Euro (2025), also um etwa 21 %. Der Kaufpreis legte damit prozentual stärker zu als die Miete, was die Rendite weiter unter Druck setzt.

Die CAGR-Werte betragen 6,62 % beim Kaufpreis und 4,81 % bei der Miete. Da es sich um geschätzte Reihen handelt, sind diese Werte mit Unsicherheit behaftet und geben keine gesicherte Marktentwicklung wieder.

Regionale Einordnung: Allenbach als Preisausreißer

Im regionalen Vergleich fällt Allenbach als Ausreißer auf. Mit einem Kaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter liegt die Gemeinde deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Miete von 7 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Schwollen liegt mit 2.472 Euro pro Quadratmeter noch höher, während die meisten anderen Orte deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen: Leisel (1.141 Euro), Kirschweiler (1.326 Euro), Langweiler (1.600 Euro) und Wirschweiler (1.600 Euro). Allenbach liegt damit in der oberen Preisklasse der Nachbarschaft.

Die Bruttomietrendite von 3,82 % liegt unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 %. Lediglich Schwollen (2,97 %) liegt noch niedriger. Der Kaufpreisfaktor von 26,19 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 17,7 und den Landesdurchschnitt von 21,2 um beträchtliche margins.

Diese Datenlage deutet darauf hin, dass Allenbach im Kreis Birkenfeld eine preistreibende Position einnimmt, die nicht durch entsprechende Mietniveaus gestützt wird.

Standortfaktoren: Demografische Stabilität bei steigender Arbeitslosigkeit

Die demografische Entwicklung in Allenbach ist seit 2020 weitgehend stabil: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 624 (2021/2022) und 633 (2023/2024). Historisch betrachtet ging die Bevölkerung jedoch zurück – von 743 Einwohnern im Jahr 1970 auf 624 im Jahr 2022.

Die Arbeitslosenquote zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 1,37 % im Jahr 2018 stieg sie auf 3,06 % im Jahr 2023. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt aktuell 11 Personen. Dieser Anstieg ist im ländlichen Raum nicht ungewöhnlich, stellt aber eine Verschlechterung der lokalen Arbeitsmarktlage dar.

Auf Kreisebene schneidet der Landkreis Birkenfeld im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg im unteren Drittel ab. Der Gesamt-Rang beträgt 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie (206), Arbeitsmarkt (327), Wohlstand und soziale Lage (310), Dynamik (345), Stärke (333) und Wettbewerb und Innovation (361). Allenbach profitiert oder leidet damit unter den strukturellen Schwächen des gesamten Landkreises. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.