Siesbach
Siesbach (PLZ 55767) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 340 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siesbach über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,40 € auf 8,06 € pro m², im Mittel 12,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mackenrodt, Hettenrodt und Rötsweiler-Nockenthal an.
Immobilienpreise in Siesbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Siesbach
Siesbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld (Rheinland-Pfalz) mit 340 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten bei einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 12 % gesunken, während die Arbeitslosenquote auf 1,49 % gefallen ist. Der Kreis Birkenfeld schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel der deutschen Kreise ab.
Marktüberblick
Siesbach weist mit 6,67 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete einen Wert aus, der im mittleren Bereich der acht ausgewiesenen Nachbarorte liegt — deutlich unter Mackenrodt (8,10 Euro) und Hettenrodt (7,06 Euro), aber über Wilzenberg-Hußweiler (5,95 Euro), Leisel (6,15 Euro) und Schwollen (6,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.650 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbarn — deutlich über denen von Oberbrombach (893 Euro) und Rötsweiler-Nockenthal (1.109 Euro), aber unter denen von Mackenrodt (2.202 Euro) und Hettenrodt (2.228 Euro). Das Zusammenspiel von vergleichsweise niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,85 Prozent. Diese liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (6,17 Prozent) und auch unter dem Landes- sowie Bundesdurchschnitt (jeweils rund 5,1 bis 5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,61 liegt knapp unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 21,16, ist aber deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 17,7. Das Perzentil von 52,6 im Bundesland zeigt, dass Siesbach bei den angebotenen Immobilienpreisen im unteren Mittelfeld liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Siesbach hat in den letzten Jahren deutlich stärker zugelegt als der Kaufpreis. Von 4,40 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg sie auf 5,38 Euro (2022) und erreichte in der Zeitreihe 2026 mit 8,06 Euro ein Niveau, das einem Anstieg von 83 Prozent über den Zeitraum entspricht. Der Angebotskaufpreis legte von 1.407 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.772 Euro (2024) zu — ein Anstieg von rund 26 Prozent. Die Miete entwickelte sich also deutlich dynamischer als der Kaufpreis, was die Rendite unter Druck setzt. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 6,67 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 8,06 Euro für 2026; die Zeitreihe bildet möglicherweise einen anderen Berechnungszeitraum oder -ansatz ab.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Siesbachs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 386 auf 340 im Jahr 2024, einem Rückgang von knapp 12 Prozent. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 340. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner je Quadratkilometer — ein typischer Wert für eine ländliche Gemeinde im Hunsrück. Die Arbeitslosenquote zeigt ein gegenteiliges Bild: Sie fiel von 3,29 Prozent (2015) auf einen Tiefststand von 1,49 Prozent (2023), wobei im Jahr 2022 mit 3,96 Prozent ein lokaler Höhepunkt verzeichnet wurde. Die aktuelle Zahl der Arbeitslosen beträgt drei Personen. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur schrumpfenden Bevölkerung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld, der 96 Orte umfasst, liegt Siesbach bei der Angebotsmiete (6,67 Euro) unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro, beim Kaufpreis (1.650 Euro) jedoch über dem Mittel von 1.503 Euro. Die Rendite von 4,85 Prozent liegt damit unter dem Kreiswert von 6,17 Prozent. Gegenüber den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Während Mackenrodt und Hettenrodt deutlich höhere Kaufpreise bei ebenfalls höheren Mieten aufweisen, liegen Rötsweiler-Nockenthal, Leisel und Wilzenberg-Hußweiler bei beiden Werten unter Siesbach. Die Nachbargemeinde Oberbrombach weist mit 893 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,19 Prozent die höchste Rendite auf — ein Muster, das auf ein geringeres Preisniveau bei moderaten Mieten hindeutet. Siesbach positioniert sich damit in der Mitte der Nachbarn beim Kaufpreis, aber im unteren Mittelfeld bei der Miete.
Standortfaktoren
Siesbach liegt im Naturpark Saar-Hunsrück und ist zugleich Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. 68,3 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Die nächste größere Stadt ist Idar-Oberstein, drei Kilometer südöstlich gelegen, mit einem Bahnhof der Nahetalbahn. Im Nordosten verläuft die Bundesstraße 422. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Birkenfeld auf Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 361 ab, während der Demografie-Index mit Rang 206 am besten abschneidet. Die Indizes für Dynamik (345), Arbeitsmarkt (327) und Wohlstand (310) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus naturnaher Lage und schwacher wirtschaftlicher Dynamik im Kreis prägt das Standortprofil.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siesbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,40 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² |
| 2026 | 8,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Siesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.407 €/m² |
| 2024 | 1.772 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siesbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 386 Einwohner |
| 2016 | 382 Einwohner |
| 2017 | 367 Einwohner |
| 2018 | 362 Einwohner |
| 2019 | 363 Einwohner |
| 2020 | 360 Einwohner |
| 2021 | 362 Einwohner |
| 2022 | 356 Einwohner |
| 2023 | 340 Einwohner |
| 2024 | 340 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,29 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Siesbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Siesbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siesbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siesbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirschweiler | 8,70 €/m² |
| Mackenrodt | 8,10 €/m² |
| Hettenrodt | 7,06 €/m² |
| Oberbrombach | 6,84 €/m² |
| Siesbach | 6,67 €/m² |
| Niederbrombach | 6,62 €/m² |
| Rötsweiler-Nockenthal | 6,19 €/m² |
| Leisel | 6,15 €/m² |
| Schwollen | 6,11 €/m² |
| Wilzenberg-Hußweiler | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siesbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederbrombach | 12,46 % |
| Oberbrombach | 9,19 % |
| Kirschweiler | 7,87 % |
| Rötsweiler-Nockenthal | 6,70 % |
| Leisel | 6,47 % |
| Siesbach | 4,85 % |
| Wilzenberg-Hußweiler | 4,76 % |
| Mackenrodt | 4,41 % |
| Hettenrodt | 3,80 % |
| Schwollen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mackenrodt | 1,4 km | 55758 | 8,10 € | 2.202 € | 4,41 % |
| Hettenrodt | 1,6 km | 55758 | 7,06 € | 2.228 € | 3,80 % |
| Rötsweiler-Nockenthal | 2,3 km | 55767 | 6,19 € | 1.109 € | 6,70 % |
| Kirschweiler | 2,5 km | 55743 | 8,70 € | 1.326 € | 7,87 % |
| Leisel | 2,9 km | 55767 | 6,15 € | 1.141 € | 6,47 % |
| Wilzenberg-Hußweiler | 3,2 km | 55767 | 5,95 € | 1.501 € | 4,76 % |
| Oberbrombach | 4,1 km | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Schwollen | 5,0 km | 55767 | 6,11 € | 2.472 € | 2,97 % |
| Niederbrombach | 5,0 km | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
Wo liegt Siesbach?
Lage
Siesbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siesbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 340 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,7311, 7,2373 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siesbach
Was kostet eine Wohnung in Siesbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Siesbach liegt bei 6,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.650 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro, ist aber im Vergleich zu Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) und Deutschland (2.409 Euro) niedriger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Siesbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 ist die Angebotsmiete in Siesbach von 4,40 auf 8,06 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 12,87 Prozent). Der Angebotskaufpreis erhöhte sich von 1.407 Euro (2021) auf 1.772 Euro (2024), was einer jährlichen Steigerung von 7,98 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Siesbach im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Siesbach beträgt 4,85 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (6,17 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,61 liegt über dem Kreisdurchschnitt (17,71), aber unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Der Perzentilrang von 52,57 im Bundesland zeigt, dass rund 47 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Siesbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Siesbach ist von 386 im Jahr 2015 auf 340 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 12 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit über den gesamten Zeitraum negativ verlaufen.
Wie ist die Arbeitslosigkeit in Siesbach?
Die Arbeitslosenquote in Siesbach lag 2023 bei 1,49 Prozent, was nur drei Arbeitslose entspricht. Damit liegt sie deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,49 und 3,96 Prozent.
Wie schneidet der Standort Siesbach bei den Zukunftsfaktoren ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Birkenfeld, zu dem Siesbach gehört, mit dem Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Auch die Teilindizes für Dynamik (Rang 345) und Stärke (Rang 333) liegen im unteren Bereich. Für Siesbach selbst liegen keine Hochschulen vor.
Woher stammen die Daten zu Siesbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Siesbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Siesbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |