Mackenrodt

Ort und Lage

Mackenrodt ist eine Ortsgemeinde im Hunsrück im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Mit 4,88 km² Fläche und 357 Einwohnern (2024) ist der Ort dünn besiedelt (73 Einwohner je km²). 64,6 % der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Süden verläuft die Bundesstraße 41, der nächste Bahnhof befindet sich in Idar-Oberstein an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Preisniveau und Rendite

Das aktuelle Preisniveau in Mackenrodt liegt bei 8,10 €/m² Angebotsmiete und 2.202 €/m² Angebotskaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,65. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Rendite von 4,41 % ist die zweinniedrigste unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,3 km. Nur Hettenrodt (3,8 %) liegt darunter, während die übrigen Nachbarn zwischen 4,76 % (Wilzenberg-Hußweiler) und 12,46 % (Niederbrombach) liegen. Der niedrigen Rendite steht ein überdurchschnittlich hoher Kaufpreis gegenüber: Mit 2.202 €/m² liegt er nur knapp unter Hettenrodt (2.228 €/m²), der höchsten Angebotskennzahl im Nachbarnetz. Der Kaufpreisfaktor von 22,65 bedeutet, dass der Kaufpreis das 22,65-Fache der jährlichen Nettokaltmiete beträgt – ein Wert, der über dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt und auf einen durch Kaufpreisdruck geprägten Markt hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Angebotsmiete als auch der Angebotskaufpreis zeigen in den verfügbaren Jahresreihen einen deutlichen Anstieg, wobei beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,40 €/m² (2021) auf 6,50 €/m² (2025) – ein jährliches Wachstum von 4,74 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte von 1.300 €/m² (2021) auf 1.680 €/m² (2025) mit einem jährlichen Wachstum von 6,62 %. Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete, was den Kaufpreisfaktor weiter nach oben treibt und die Rendite weiter unter Druck setzt.

Gleichzeitig ist die Einwohnerzahl von 367 (2020) auf 357 (2024) um 2,7 % gesunken. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,84 % (2018) auf 2,86 % (2023). Die Kombination aus steigenden Immobilienpreisen bei gleichzeitig rückläufiger Bevölkerung und steigender Arbeitslosigkeit deutet auf einen Markt hin, der nicht primär durch lokale Nachfrage getrieben wird.

Regionale Einordnung

Mackenrodt liegt bei der Angebotsmiete mit 8,10 €/m² knapp über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 €/m², aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m². Beim Angebotskaufpreis von 2.202 €/m² liegt der Ort über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und weit über dem Kreisdurchschnitt (1.503 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,41 % liegt unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (6,17 %). Im Perzentilrang der rheinland-pfälzischen Orte belegt Mackenrodt mit 38,7 % ein unteres Drittel.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,3 km weist Mackenrodt die zweithöchste Angebotsmiete auf (nur Kirschweiler liegt mit 8,70 €/m² höher) und den zweithöchsten Angebotskaufpreis (nur Hettenrodt mit 2.228 €/m² liegt leicht darüber). Die niedrige Rendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete.

Standortfaktoren

Der Landkreis Birkenfeld belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen durchweg schwache Bewertungen: Wettbewerb und Innovation rangieren mit Platz 361 an drittletzter Stelle, die Dynamik mit 345 und die Stärke mit 333 folgen in ähnlicher Nähe zum Ende der Rangliste. Der Arbeitsmarkt liegt mit 327 ebenfalls im unteren Bereich. Der Demografie-Index mit Platz 206 ist der relativ beste Teilindikator, was auf altersbedingte Strukturprobleme hindeutet, die aber noch nicht den schlechtesten Bereich erreichen. Der Wohlstand-Index liegt mit 310 ebenfalls im unteren Drittel.

Diese Standortfaktoren des Kreises spiegeln sich in der lokalen Datenlage wider: Bevölkerungsrückgang, steigende Arbeitslosigkeit und ein Immobilienmarkt, der durch überproportional steigende Kaufpreise bei gleichzeitig niedriger Rendite gekennzeichnet ist. Die Abwesenheit von Hochschulen und die ländliche Lage im Hunsrück begrenzen die wirtschaftliche Dynamik des Ortes.