Weiden
Weiden (PLZ 55758) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 72 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weiden über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 15,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Asbach, Hottenbach und Mörschied an.
Immobilienpreise in Weiden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weiden (Landkreis Birkenfeld)
Weiden (Landkreis Birkenfeld) ist eine der kleinsten Gemeinden Rheinland-Pfalz mit rund 72 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist eine niedrige Bruttomietrendite von 4,68 % auf, da die Kaufpreise (1.950 €/m²) deutlich über dem Kreisdurchschnitt liegen, während die Mieten (7,60 €/m²) nur knapp darüber liegen. Sowohl Miete als auch Kaufpreis sind seit 2021 um rund 18–19 % gestiegen (geschätzte Reihen). Die Gemeinde verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von −15 % und liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 346 von 400 Kreisen.
Marktüberblick: Niedrige Rendite bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen
Weiden ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Birkenfeld mit rund 72 Einwohnern auf einer Fläche von 2,6 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,60 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,20 €/m²), während der Kaufpreis von 1.950 €/m² deutlich über dem Kreiswert (1.503 €/m²) liegt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 4,68 %, die unter allen Vergleichswerten – Kreis (6,17 %), Bundesland (5,25 %) und den meisten Nachbarorten – liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,38 bestätigt dieses Bild: Er liegt über dem Kreisdurchschnitt (17,7) und leicht über dem Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz positioniert sich Weiden mit 47,16 % knapp unter dem Median – im unteren Mittelfeld der 2.300 bewerteten Orte des Landes.
Die niedrige Rendite ist kein isoliertes Phänomen: Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 km liegen nur Hellertshausen (4,16 %) und Oberhosenbach (4,03 %) noch darunter. Asbach (8,1 %) und Sulzbach (8,78 %) weisen hingegen mehr als doppelt so hohe Renditen aus – bei deutlich niedrigeren Kaufpreisen (1.352 bzw. 1.039 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung: Starker Anstieg bei geschätzten Reihen
Sowohl die Angebotsmiete als auch der Kaufpreis sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die Miete kletterte von 6,30 €/m² (2021) auf 7,50 €/m² (2025) – ein Anstieg von rund 19 %. Der Kaufpreis stieg von 1.650 €/m² auf 1.950 €/m² (+18 %). Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 4,46 % (Miete) bzw. 4,26 % (Kaufpreis).
Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Das bedeutet, dass die Werte nicht auf tatsächlichen Transaktionsdaten, sondern auf Modellierungen basieren. Trotz dieser Einschränkung zeigt die Entwicklung einen klaren Aufwärtstrend, der sowohl Miet- als auch Kaufseite betrifft. Für eine sehr kleine Gemeinde mit nur 72 Einwohnern ist diese Dynamik bemerkenswert – sie steht im Kontrast zur kleinen lokalen Bevölkerung.
Regionale Einordnung: Teuer im Kreis, günstig im Land
Weiden liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,60 €/m² zwischen den Nachbarn: Höher als Hottenbach (6,80 €/m²), Oberhosenbach (6,82 €/m²) und Hellertshausen (7,10 €/m²), aber deutlich niedriger als Mörschied (10,64 €/m²) und Asbach (9,13 €/m²). Beim Kaufpreis von 1.950 €/m² liegt Weiden im oberen Drittel der Nachbargemeinden – unter Mörschied (2.204 €/m²), Hellertshausen (2.050 €/m²) und Oberhosenbach (2.031 €/m²), aber über allen anderen.
Der Kreis Birkenfeld als Ganzes bietet mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.503 €/m² und einer Rendite von 6,17 % einen deutlich günstigeren Markt als Weiden. Landesweit liegt Weiden mit seinem Kaufpreis knapp unter dem Rheinland-Pfälzer Durchschnitt (2.030 €/m²), die Miete liegt jedoch unter dem Landesmittel (8,08 €/m²). Der deutsche Durchschnitt von 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete liegt in beiden Werten deutlich über Weiden.
Standortfaktoren: Demografischer Rückgang und strukturelle Schwäche
Weiden gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen und liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück an der Deutschen Edelsteinstraße. Die Hälfte der Gemarkungsfläche ist bewaldet. Im Südosten verläuft die Bundesstraße 41, der nächste Bahnhof ist Fischbach-Weierbach an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Eine Hochschule besteht am Ort nicht.
Die demografische Lage ist angespannt: Die Bevölkerung ist seit 2020 von 85 auf 72 Einwohner gesunken (−15,3 %). Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,52 %, was drei Arbeitslosen entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Birkenfeld auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 361) sowie im Arbeitsmarkt (Platz 327). Der Demografie-Index mit Platz 206 ist relativ besser, was auf die alternde, aber kleine Bevölkerung zurückzuführen ist. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Platz 310 ebenfalls im unteren Drittel.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, struktureller Schwäche und fehlender wirtschaftlicher Dynamik stellt einen Gegenpol zur aktuellen Preisentwicklung dar. Die gestiegenen Kauf- und Mietwerte stehen einem demografisch und wirtschaftlich schwachen Standort gegenüber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weiden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Weiden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Weiden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.780 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weiden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weiden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 85,00 Einwohner |
| 2021 | 70,00 Einwohner |
| 2022 | 73,00 Einwohner |
| 2023 | 72,00 Einwohner |
| 2024 | 72,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weiden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 5,56 % |
| 2020 | 5,88 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 6,52 % |
| 2023 | 6,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weiden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weiden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weiden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weiden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weiden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörschied | 10,64 €/m² |
| Asbach | 9,13 €/m² |
| Weiden | 7,60 €/m² |
| Sulzbach | 7,60 €/m² |
| Oberwörresbach | 7,50 €/m² |
| Breitenthal | 7,20 €/m² |
| Hellertshausen | 7,10 €/m² |
| Oberhosenbach | 6,82 €/m² |
| Hottenbach | 6,80 €/m² |
| Herrstein | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weiden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weiden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzbach | 8,78 % |
| Asbach | 8,10 % |
| Hottenbach | 6,28 % |
| Mörschied | 5,79 % |
| Herrstein | 5,60 % |
| Oberwörresbach | 5,23 % |
| Breitenthal | 4,90 % |
| Weiden | 4,68 % |
| Hellertshausen | 4,16 % |
| Oberhosenbach | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asbach | 1,6 km | 55758 | 9,13 € | 1.352 € | 8,10 % |
| Hottenbach | 1,9 km | 55758 | 6,80 € | 1.300 € | 6,28 % |
| Mörschied | 2,1 km | 55758 | 10,64 € | 2.204 € | 5,79 % |
| Hellertshausen | 2,2 km | 55758 | 7,10 € | 2.050 € | 4,16 % |
| Oberhosenbach | 2,3 km | 55758 | 6,82 € | 2.031 € | 4,03 % |
| Breitenthal | 2,6 km | 55758 | 7,20 € | 1.762 € | 4,90 % |
| Oberwörresbach | 3,5 km | 55758 | 7,50 € | 1.720 € | 5,23 % |
| Sulzbach | 4,0 km | 55758 | 7,60 € | 1.039 € | 8,78 % |
| Herrstein | 4,0 km | 55756 | 5,95 € | 1.274 € | 5,60 % |
Wo liegt Weiden?
Lage
Weiden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weiden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 72 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,8071, 7,3003 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weiden
Was kostet eine Wohnung in Weiden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weiden liegt bei 7,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.950 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Zum Vergleich: Im Kreis Birkenfeld beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 7,20 Euro je Quadratmeter, in Rheinland-Pfalz 8,08 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weiden entwickelt?
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Weiden ist als geschätzt ausgewiesen. Die Angebotsmiete stieg von 6,30 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.650 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im Jahr 2025. Da beide Reihen geschätzt sind, sind die Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weiden?
Die Bruttomietrendite in Weiden beträgt 4,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,38. Im Vergleich dazu weist der Kreis Birkenfeld eine höhere Rendite von 6,17 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,71 auf. In Rheinland-Pfalz beträgt die durchschnittliche Rendite 5,25 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite in Weiden liegt bei 47,16 im Bundesland, was einem mittleren Bereich entspricht.
Wie schneidet Weiden im Vergleich zum Umland und zum Bundesland ab?
Weiden liegt mit einer Angebotsmiete von 7,60 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Birkenfeld (7,20 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.950 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro, aber leicht unter dem Landeswert von 2.030 Euro. Im Umland liegen die Kaufpreise der Nachbargemeinden zwischen 1.039 Euro (Sulzbach) und 2.204 Euro (Mörschied) je Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Weiden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weiden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weiden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Weiden enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |