Sulzbach
Sulzbach (PLZ 55758) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 285 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.039 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,4 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzbach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bollenbach, Oberhosenbach und Wickenrodt an.
Immobilienpreise in Sulzbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Sulzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.320 €/m² |
| 2023 | 1.430 €/m² |
| 2024 | 1.510 €/m² |
| 2025 | 1.580 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 % |
| 2022 | 5,55 % |
| 2023 | 5,37 % |
| 2024 | 5,32 % |
| 2025 | 5,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 285 Einwohner |
| 2021 | 276 Einwohner |
| 2022 | 276 Einwohner |
| 2023 | 285 Einwohner |
| 2024 | 285 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sulzbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bundenbach | 8,80 €/m² |
| Sulzbach | 7,60 €/m² |
| Weiden | 7,60 €/m² |
| Wickenrodt | 7,50 €/m² |
| Rhaunen | 7,50 €/m² |
| Bollenbach | 7,20 €/m² |
| Breitenthal | 7,20 €/m² |
| Oberhosenbach | 6,82 €/m² |
| Hottenbach | 6,80 €/m² |
| Stipshausen | 5,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzbach | 8,78 % |
| Wickenrodt | 6,43 % |
| Hottenbach | 6,28 % |
| Bollenbach | 6,17 % |
| Bundenbach | 6,05 % |
| Breitenthal | 4,90 % |
| Weiden | 4,68 % |
| Oberhosenbach | 4,03 % |
| Rhaunen | 3,96 % |
| Stipshausen | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bollenbach | 1,5 km | 55624 | 7,20 € | 1.400 € | 6,17 % |
| Oberhosenbach | 2,4 km | 55758 | 6,82 € | 2.031 € | 4,03 % |
| Wickenrodt | 2,6 km | 55758 | 7,50 € | 1.400 € | 6,43 % |
| Hottenbach | 2,9 km | 55758 | 6,80 € | 1.300 € | 6,28 % |
| Bundenbach | 3,0 km | 55626 | 8,80 € | 1.746 € | 6,05 % |
| Rhaunen | 3,4 km | 55624 | 7,50 € | 2.274 € | 3,96 % |
| Stipshausen | 3,6 km | 55758 | 5,88 € | 1.972 € | 3,58 % |
| Breitenthal | 3,7 km | 55758 | 7,20 € | 1.762 € | 4,90 % |
| Weiden | 4,0 km | 55758 | 7,60 € | 1.950 € | 4,68 % |
Wo liegt Sulzbach?
Lage
Sulzbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.039 € |
| Bruttomietrendite | 8,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,4 |
| Einwohner | 285 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,8341, 7,3366 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzbach
Was kostet eine Wohnung in Sulzbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzbach liegt bei 7,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 532 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.039 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 72.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzbach?
Die Bruttomietrendite in Sulzbach beträgt 8,78 %, der Kaufpreisfaktor 11,4 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzbach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Sulzbach von 5,80 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulzbach im Vergleich zum Kreis Birkenfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzbach liegt bei 8,78 %, der Durchschnitt im Kreis Birkenfeld bei 6,17 %. Sulzbach liegt damit 2,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzbach?
Sulzbach hat 285 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |