Bundenbach

Marktüberblick

Bundenbach liegt im Landkreis Birkenfeld im südlichen Hunsrück und ist mit 854 Einwohnern auf 7,7 km² eine der kleineren Gemeinden der Region. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort und gilt als Fossilienfundstätte von Weltrang. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.746 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,80 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,53.

Die Rendite von 6,05 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und damit im oberen Viertel aller 2.300 rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 76,5). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,4 km liegt Bundenbach damit im Mittelfeld — Sulzbach weist mit 8,78 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, während Rhaunen mit 3,96 Prozent am niedrigsten liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,53 ist deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 17,71. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreis Birkenfeld moderat ausfällt. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,80 Euro über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (7,20 bzw. 8,08 Euro), was die überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich mit erklärt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind vom Lagefaktor als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen deutlichen Anstieg: Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,70 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte von 1.350 auf 1.650 Euro je Quadratmeter. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei rund 5,1 Prozent für beide Größen.

Die aktuellen Angebotswerte von 8,80 Euro (Miete) und 1.746 Euro (Kauf) liegen deutlich über den geschätzten Jahreswerten für 2025. Dieser Sprung deutet auf eine weitere Marktdynamik hin, die in den geschätzten Jahresreihen noch nicht vollständig abgebildet ist. Die Steigerungsraten von rund 5 Prozent pro Jahr sind im ländlichen Raum überdurchschnittlich und gehen einher mit der leichten Bevölkerungszunahme und der touristischen Attraktivität des Ortes.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Bundenbach ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 8,80 Euro je Quadratmeter liegt über allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,4 km Entfernung. Der nächstgelegene Nachbarort Bollenbach (1,8 km) weist mit 7,20 Euro eine um 18 % niedrigere Miete aus. Bruschied (2,3 km) liegt mit 6,65 Euro sogar 24 % darunter.

Beim Kaufpreis liegt Bundenbach mit 1.746 Euro im Mittelfeld der Nachbarn. Höher sind etwa Rhaunen (2.274 Euro), Sonnschied (2.150 Euro) und Hausen (2.150 Euro). Niedriger liegen Bollenbach und Wickenrodt (je 1.400 Euro) sowie Sulzbach (1.039 Euro). Die hohe Miete bei einem moderaten Kaufpreis führt zu der überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich. Zum Vergleich: Rhaunen weist mit 3,96 Prozent die niedrigste Rendite im Nachbarschaftsfeld auf, Sulzbach mit 8,78 Prozent die höchste.

Auf Ebene des Landkreises Birkenfeld liegt Bundenbach bei der Miete über dem Durchschnitt (7,20 Euro), beim Kaufpreis leicht darüber (1.503 Euro). Im Landesvergleich liegt die Miete knapp über dem rheinland-pfälzischen Mittel (8,08 Euro), der Kaufpreis jedoch deutlich darunter (2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 16,53 ist unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Standortfaktoren

Bundenbach hat 854 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 111 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2020 um 2,3 Prozent gewachsen (von 835 auf 854). Dieser leichte Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden, die unter Abwanderung leiden.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,68 Prozent und damit unter dem Niveau der Vorjahre (2022: 4,42 %, 2021: 4,14 %, 2020: 4,26 %). Mit 20 arbeitslosen Personen ist die Arbeitsmarktlage im lokalen Maßstab gering. Die Arbeitslosenquote liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die strukturelle Nähe zu den Städten Kirn, Idar-Oberstein und Simmern wider, die als Arbeitsstätten für Pendler dienen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Birkenfeld auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Index für Wettbewerb und Innovation (Platz 361), während der Demografie-Index mit Platz 206 am besten abschneidet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Platz 327 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Bundenbach profitiert als staatlich anerkannter Erholungsort von der touristischen Infrastruktur: Die Altburg, eine der am vollständigsten erforschten spätkeltischen Befestigungsanlagen, das Fossilienmuseum und die historische Schiefergrube Herrenberg ziehen Besucher an. Das Besucherbergwerk ist seit 2023 nach einem Felssturz gesperrt, was die touristische Attraktivität vorübergehend mindert.

Der Ort verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen aus dem akademischen Sektor ausschließt. Die Wohnstruktur ist geprägt von einem Dorfgemeinschaftshaus und einem Kindergarten als zentrale Infrastruktur.