Breitenthal
Breitenthal (PLZ 55758) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 335 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.762 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitenthal über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhosenbach, Niederhosenbach und Herrstein an.
Immobilienpreise in Breitenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Breitenthal
Immobilienmarktbericht für Breitenthal (Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz): Kleine Hunsrückgemeinde mit 335 Einwohnern, Angebotsmiete 7,20 €/m², Kaufpreis 1.762 €/m², Bruttomietrendite 4,9 %. Miete auf Kreisniveau, Kaufpreis darüber, Rendite unter allen Vergleichswerten. Bevölkerungswachstum von 6 %, niedrige Arbeitslosigkeit. Prognos-Rang des Kreises im unteren Drittel.
Marktüberblick
Breitenthal ist eine kleine Ortsgemeinde im Hunsrück im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Mit einer Fläche von 3,68 km² und rund 335 Einwohnern handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Der Ort liegt auf 410 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 7,20 Euro je Quadratmeter liegt auf dem Niveau des Landkreisdurchschnitts, während der Angebotskaufpreis von 1.762 Euro je Quadratmeter deutlich darüber liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,9 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 20,39 – beides Werte, die unter dem Landesdurchschnitt liegen, aber auf einen Markt hindeuten, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete überproportional hoch sind. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Regionale Einordnung
Die Angebotsmiete in Breitenthal liegt mit 7,20 Euro je Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 €/m²), deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und rund 19 % unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.762 €/m² liegt hingegen 17 % über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 €/m², aber 13 % unter dem Landesmittel von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 20,39 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, aber über dem Kreiswert von 17,7. Die Bruttomietrendite von 4,9 % liegt unter dem Kreiswert von 6,17 %, dem Landeswert von 5,25 % und auch dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Breitenthal belegt im Bundesland den 54. Perzentilrang bei der Rendite – die Hälfte der Orte im Land weist eine höhere, die andere Hälfte eine niedrigere Rendite auf. Das Muster ist klar: Breitenthal hat eine moderate Miete, aber einen überproportional hohen Kaufpreis, was die Rendite drückt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 6,10 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,00 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg um rund 15 % in vier Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,5 % entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.400 €/m² auf 1.544 €/m², was einem Anstieg von rund 10 % entspricht, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 2,5 %. Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Miete entwickelte sich also dynamischer als der Kaufpreis, was die Rendite unter Druck setzt. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m² liegt die aktuelle Angebotsmiete auf dem Kreisniveau, während der Kaufpreis von 1.762 €/m² deutlich über dem Kreiswert von 1.503 €/m² liegt. Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis zeigt, dass sich die beiden Märkte nicht parallel entwickeln.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Breitenthals wuchs von 316 Einwohnern im Jahr 2020 auf 335 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,55 %, was fünf Arbeitslosen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Birkenfeld, für den die Werte gelten, den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 361, während der Demografie-Rang mit 206 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nachbargemeinde Oberhosenbach (1,4 km entfernt) weist mit 2.031 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis auf, während Niederhosenbach (2,2 km) mit 1.200 €/m² und einer Rendite von 6,2 % günstiger ist. Mörschied (2,4 km) fällt mit einer Angebotsmiete von 10,64 €/m² und einem Kaufpreis von 2.204 €/m² deutlich aus dem Rahmen der Nachbargemeinden. Die hohe Kaufpreisvarianz im engen Umkreis zeigt, dass der lokale Markt stark von der jeweiligen Ortsgemeinde abhängt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Breitenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Breitenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.505 €/m² |
| 2023 | 1.441 €/m² |
| 2024 | 1.489 €/m² |
| 2025 | 1.544 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,23 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 5,41 % |
| 2024 | 5,48 % |
| 2025 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 316 Einwohner |
| 2021 | 332 Einwohner |
| 2022 | 330 Einwohner |
| 2023 | 335 Einwohner |
| 2024 | 335 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 0,98 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Breitenthal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Breitenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörschied | 10,64 €/m² |
| Weiden | 7,60 €/m² |
| Niederwörresbach | 7,54 €/m² |
| Wickenrodt | 7,50 €/m² |
| Oberwörresbach | 7,50 €/m² |
| Breitenthal | 7,20 €/m² |
| Oberhosenbach | 6,82 €/m² |
| Hottenbach | 6,80 €/m² |
| Niederhosenbach | 6,20 €/m² |
| Herrstein | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwörresbach | 6,80 % |
| Wickenrodt | 6,43 % |
| Hottenbach | 6,28 % |
| Niederhosenbach | 6,20 % |
| Mörschied | 5,79 % |
| Herrstein | 5,60 % |
| Oberwörresbach | 5,23 % |
| Breitenthal | 4,90 % |
| Weiden | 4,68 % |
| Oberhosenbach | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhosenbach | 1,4 km | 55758 | 6,82 € | 2.031 € | 4,03 % |
| Niederhosenbach | 2,2 km | 55758 | 6,20 € | 1.200 € | 6,20 % |
| Herrstein | 2,2 km | 55756 | 5,95 € | 1.274 € | 5,60 % |
| Wickenrodt | 2,4 km | 55758 | 7,50 € | 1.400 € | 6,43 % |
| Mörschied | 2,4 km | 55758 | 10,64 € | 2.204 € | 5,79 % |
| Weiden | 2,6 km | 55758 | 7,60 € | 1.950 € | 4,68 % |
| Oberwörresbach | 2,7 km | 55758 | 7,50 € | 1.720 € | 5,23 % |
| Niederwörresbach | 3,6 km | 55758 | 7,54 € | 1.330 € | 6,80 % |
| Hottenbach | 3,7 km | 55758 | 6,80 € | 1.300 € | 6,28 % |
Wo liegt Breitenthal?
Lage
Breitenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.762 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 335 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,8008, 7,3352 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitenthal
Was kostet eine Wohnung in Breitenthal?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.762 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld liegt die Miete auf gleichem Niveau (7,20 Euro), der Kaufpreis liegt jedoch deutlich darüber (1.503 Euro im Kreisdurchschnitt). Gegenüber dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis) ist Breitenthal günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Breitenthal entwickelt?
Die geschätzten Zeitreihen zeigen, dass die Angebotsmiete von 6,10 Euro im Jahr 2021 auf 7,00 Euro im Jahr 2025 stieg. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro im Jahr 2021 auf 1.544 Euro im Jahr 2025, mit einem leichten Rückgang auf 1.441 Euro im Jahr 2023. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Breitenthal?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,9 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,39. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 53,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Breitenthal?
Breitenthal hat 335 Einwohner auf einer Fläche von 3,68 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 91 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2020 um rund 6 Prozent auf 335 angewachsen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Breitenthal?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,55 Prozent, was fünf arbeitslosen Personen entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Birkenfeld auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Lage hindeutet.
Gibt es Hochschulen in Breitenthal?
Breitenthal hat keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Standorte mit Hochschulangebot liegen außerhalb der Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Breitenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Breitenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Breitenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Breitenthal enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |