Niederwörresbach
Niederwörresbach (PLZ 55758) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 814 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.330 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederwörresbach über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,60 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herrstein, Oberwörresbach und Gerach an.
Immobilienpreise in Niederwörresbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niederwörresbach
Niederwörresbach im Landkreis Birkenfeld zeigt mit 6,8 % Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 14,7 die attraktivste Renditelage im unmittelbaren Umland. Die Angebotsmiete liegt mit 7,54 €/m² über dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis von 1.330 €/m² unter dem Kreis- und deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung ist seit 2020 um 3,8 % gesunken, die Arbeitslosenquote beträgt 1,55 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Birkenfeld auf Rang 346 von 400 ein.
Marktüberblick
Niederwörresbach ist eine 9,34 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz, mit 814 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern je km². Der Ort liegt im Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. In der Regionalinitiative „HerWerz“ haben sich 25 Gewerbetreibende, Freiberufler und Handwerker aus Niederwörresbach und dem benachbarten Herrstein zusammengeschlossen. Der größte Arbeitgeber der Region ist die Günter Effgen GmbH in Herrstein mit 350 Mitarbeitern.
Der Immobilienmarkt wird durch ein besonderes Preis-Miete-Verhältnis geprägt: Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,7, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,7-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 17,7 und dem Landesdurchschnitt von 21,2. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 6,8 %, die höchste unter allen Nachbarorten im Umkreis von 3,5 km.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die Angebotsmiete stieg von 5,40 €/m² (2021) auf 6,60 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 5,1 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.300 €/m² (2021) auf 1.600 €/m² (2025), mit einem jährlichen Wachstum von rund 5,3 %. Beide Entwicklungen sind als geschätzt gekennzeichnet und spiegeln damit modellbasierte Trends wider, nicht beobachtete Transaktionsdaten.
Die aktuellen Angebotskennzahlen liegen bei 7,54 €/m² für die Miete und 1.330 €/m² für den Kaufpreis. Die geschätzte Miete für 2025 liegt mit 6,60 €/m² unter dem aktuellen Angebot von 7,54 €/m². Der geschätzte Kaufpreis für 2025 liegt mit 1.600 €/m² über dem aktuellen Angebot von 1.330 €/m². Diese Differenz zeigt, dass die aktuellen Inserate nicht dem modellierten Trend entsprechen – die Mieten liegen aktuell über dem Trend, die Kaufpreise darunter.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Niederwörresbach ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,54 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 1.330 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.503 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 14,7 ist der niedrigste im Vergleich mit allen Nachbarorten und dem Kreis (17,7). Die Bruttomietrendite von 6,8 % übertrifft alle Nachbarorte: Herrstein (5,6 %), Oberwörresbach (5,23 %), Gerach (6,44 %), Veitsrodt (4,01 %), Herborn (4,1 %), Mörschied (5,79 %), Niederhosenbach (6,2 %) und Hintertiefenbach (6,4 %). Im Bundesland liegt Niederwörresbach mit einem Perzentilrang von 84,99 unter den renditestärksten 15 % der 2.300 betrachteten Orte.
Die Kombination aus einem niedrigen Kaufpreisfaktor und moderaten Kaufpreisen im Landesvergleich macht Niederwörresbach zum renditestärksten Ort im unmittelbaren Umland.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Niederwörresbachs ist seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2020 um 3,8 % von 846 auf 814 Einwohner gesunken. Nach einem Rückgang von 846 (2020) auf 801 (2022) stabilisierte sich die Einwohnerzahl 2023 und 2024 bei 814. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,55 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet.
Der Landkreis Birkenfeld belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 361, gefolgt vom Dynamik-Rang 345. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 206, im Arbeitsmarkt auf Rang 327 und im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Rang 310. Diese Bewertungen gelten für den Kreis Birkenfeld als Ganzes und nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederwörresbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Niederwörresbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederwörresbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.550 €/m² |
| 2025 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederwörresbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 4,88 % |
| 2025 | 4,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederwörresbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 846 Einwohner |
| 2021 | 835 Einwohner |
| 2022 | 801 Einwohner |
| 2023 | 814 Einwohner |
| 2024 | 814 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederwörresbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 1,11 % |
| 2023 | 1,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederwörresbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederwörresbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederwörresbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederwörresbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederwörresbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörschied | 10,64 €/m² |
| Hintertiefenbach | 7,73 €/m² |
| Veitsrodt | 7,67 €/m² |
| Gerach | 7,60 €/m² |
| Niederwörresbach | 7,54 €/m² |
| Herborn | 7,52 €/m² |
| Oberwörresbach | 7,50 €/m² |
| Breitenthal | 7,20 €/m² |
| Niederhosenbach | 6,20 €/m² |
| Herrstein | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederwörresbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederwörresbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwörresbach | 6,80 % |
| Gerach | 6,44 % |
| Hintertiefenbach | 6,40 % |
| Niederhosenbach | 6,20 % |
| Mörschied | 5,79 % |
| Herrstein | 5,60 % |
| Oberwörresbach | 5,23 % |
| Breitenthal | 4,90 % |
| Herborn | 4,10 % |
| Veitsrodt | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herrstein | 1,3 km | 55756 | 5,95 € | 1.274 € | 5,60 % |
| Oberwörresbach | 1,6 km | 55758 | 7,50 € | 1.720 € | 5,23 % |
| Gerach | 1,8 km | 55743 | 7,60 € | 1.417 € | 6,44 % |
| Veitsrodt | 2,9 km | 55758 | 7,67 € | 2.293 € | 4,01 % |
| Herborn | 3,0 km | 55758 | 7,52 € | 2.200 € | 4,10 % |
| Mörschied | 3,1 km | 55758 | 10,64 € | 2.204 € | 5,79 % |
| Niederhosenbach | 3,5 km | 55758 | 6,20 € | 1.200 € | 6,20 % |
| Hintertiefenbach | 3,5 km | 55743 | 7,73 € | 1.450 € | 6,40 % |
| Breitenthal | 3,6 km | 55758 | 7,20 € | 1.762 € | 4,90 % |
Wo liegt Niederwörresbach?
Lage
Niederwörresbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederwörresbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.330 € |
| Bruttomietrendite | 6,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 814 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,7688, 7,3359 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederwörresbach
Was kostet eine Wohnung in Niederwörresbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Niederwörresbach liegt bei 7,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.330 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 Euro/m² Miete, 1.503 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederwörresbach entwickelt?
Die Entwicklung der Mieten und Kaufpreise in Niederwörresbach beruht auf geschätzten Zeitreihen. Die Miete stieg von 5,40 Euro/m² im Jahr 2021 auf 6,60 Euro/m² im Jahr 2025, der Kaufpreis von 1.300 Euro/m² auf 1.600 Euro/m² im selben Zeitraum. Da es sich um Schätzwerte handelt, sind diese Entwicklungen mit Vorsicht zu interpretieren. Der jährliche Anstieg liegt bei rund 5,1 % für die Miete und 5,3 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederwörresbach?
Die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Niederwörresbach beträgt 6,8 Prozent. Das ist deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (6,17 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Im Perzentilrang liegt Niederwörresbach bei 84,99 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,7 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 17,7 und dem Landesdurchschnitt von 21,2. Dies spiegelt das im Verhältnis zur Miete niedrigere Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederwörresbach?
Niederwörresbach hat 814 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2020 ist die Bevölkerung um 3,78 Prozent zurückgegangen (von 846 auf 814 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,55 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 7 Personen.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Niederwörresbach?
Der Kreis Birkenfeld, zu dem Niederwörresbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 361), während der Demografie-Index mit Rang 206 besser abschneidet. Für Niederwörresbach selbst liegen keine separaten Standortfaktoren vor, da der Prognos-Rang auf Kreisebene gilt. Am Ort gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Niederwörresbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederwörresbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederwörresbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Niederwörresbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |