Hintertiefenbach

Ort und Lage

Hintertiefenbach ist eine kleine Ortsgemeinde im südwestlichen Hunsrück, Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt nördlich der Nahe in einem Talkessel auf 338 m ü. NHN, hat eine Fläche von 4,69 km² und rund 320 Einwohner. Er gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an und wird von der Kreisstraße 37 durchzogen; im Südosten verläuft die Bundesstraße 41. Der nächste Bahnhof befindet sich in Fischbach-Weierbach an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Historisch geht der Ort auf eine 1338 urkundlich erwähnte Abteigemeinde des Klosters Mettlach zurück und war später Teil der Hintere Grafschaft Sponheim, der Markgrafschaft Baden und des oldenburgischen Fürstentums Birkenfeld, bevor er 1937 zu Preußen kam.

Die abgelegene Lage in einem kleinen Hunsrück-Talkessel geht einher mit niedrigen absoluten Preiswerten und einem überschaubaren Markt.

Marktüberblick und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.450 €/m², die Angebotsmiete bei 7,73 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,63, die Bruttomietrendite 6,4 %. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Die Bruttomietrendite von 6,4 % liegt deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 %. Hintertiefenbach erreicht damit das 81. Perzentil des Bundeslandes – von 2.300 erfassten Orten liegen nur rund 19 % höher in der Rendite. Dieser Vorteil ergibt sich aus der Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten: Der Kaufpreis von 1.450 €/m² liegt 29 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m², die Miete von 7,73 €/m² liegt 4 % darunter.

Gegenüber dem Kreis Birkenfeld (Ø-Miete 7,20 €/m², Ø-Kaufpreis 1.503 €/m², Ø-Rendite 6,17 %) liegt Hintertiefenbach bei der Miete leicht darüber, bei Kaufpreis und Rendite jedoch nahe dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 15,63 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 17,71, was auf die relativ niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Gerach (1,8 km) liegt mit 7,60 €/m² Miete und 1.417 €/m² Kaufpreis sehr nah an Hintertiefenbach. Fischbach (3,1 km) bietet mit 1.062 €/m² deutlich günstigere Kaufpreise und eine Rendite von 8,1 %. Vollmersbach (3,5 km) fällt mit 1.850 €/m² Kaufpreis und nur 4,8 % Rendite aus dem Muster. Veitsrodt (4,3 km) weist mit 2.293 €/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft auf und die niedrigste Rendite von 4,01 %.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,50 €/m² (2021) auf 7,73 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,43 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.150 €/m² (2021) auf 1.450 €/m² (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 5,97 %.

Der Kaufpreis wächst damit schneller als die Miete – die Differenz von rund 1,5 Prozentpunkten pro Jahr führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite über den Zeitraum leicht verringert hat. Rechnet man die Anfangsrendite aus den 2021er-Werten (6,50 × 12 / 1.150 = 6,79 %), so liegt sie höher als die aktuelle Rendite von 6,4 %. Dieser Trend ist bei geschätzten Reihen mit geringer Datenbasis jedoch mit Vorsicht zu betrachten.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Hintertiefenbach ist seit 2020 weitgehend stabil: 317 (2020), 325 (2021), 316 (2022), 320 (2023), 320 (2024). Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn beträgt knapp 1 % Zuwachs. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 68 Einwohnern je km² und ist damit deutlich niedriger als die des Landkreises Birkenfeld (106 Einwohner je km²).

Die Arbeitslosenquote zeigt eine gegenteilige Entwicklung: Von 0,96 % (2019) stieg sie auf 2,45 % (2020), pendelte sich bei rund 2,4 % (2020–2021) ein und stieg weiter auf 3 % (2023). Bei 320 Einwohnern entsprechen 3 % rund 6 Arbeitslosen. Der Anstieg von unter 1 % auf 3 % in vier Jahren ist ein deutlicher Trend, der auf strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.

Hinweis zur Bevölkerungszahl: Die internen Daten geben 320 Einwohner für 2024 an. Das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz nennt 305 Einwohner für den 31. Dezember 2025 (laut Wikipedia). Dieser Unterschied von 15 Einwohnern könnte auf unterschiedliche Stichtage oder Fortschreibungsmethoden zurückzuführen sein.

Der Landkreis Birkenfeld wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 346 von 400 Landkreisen eingestuft und zählt damit zu den Landkreisen mit „Zukunftsrisiken“. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 361), gefolgt vom Bereich Demografie (Platz 206). Die Indizes für Arbeitsmarkt (Platz 327) und Wohlstand (Platz 310) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben jedoch den wirtschaftlichen Rahmen vor, in dem sich der lokale Immobilienmarkt bewegt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerungszahl, steigender Arbeitslosigkeit und schwacher Standortbewertung des Kreises beschreibt einen Ort, der weder Zuzug noch Abwanderung in nennenswertem Ausmaß erfährt, aber von den strukturellen Herausforderungen des ländlichen Hunsrück geprägt ist.