Fischbach
Fischbach (PLZ 55743) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 861 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 215 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fischbach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hintertiefenbach, Berschweiler bei Kirn und Dickesbach an.
Immobilienpreise in Fischbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fischbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fischbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fischbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 2.020 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fischbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 874 Einwohner |
| 2021 | 884 Einwohner |
| 2022 | 856 Einwohner |
| 2023 | 861 Einwohner |
| 2024 | 861 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fischbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 6,19 % |
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 4,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fischbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fischbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fischbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fischbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fischbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berschweiler bei Kirn | 8,78 €/m² |
| Bärenbach | 8,71 €/m² |
| Mittelreidenbach | 8,51 €/m² |
| Hintertiefenbach | 7,73 €/m² |
| Gerach | 7,60 €/m² |
| Niederwörresbach | 7,54 €/m² |
| Dickesbach | 7,52 €/m² |
| Fischbach | 7,17 €/m² |
| Bergen | 7,00 €/m² |
| Schmidthachenbach | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fischbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fischbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fischbach | 8,10 % |
| Berschweiler bei Kirn | 6,95 % |
| Mittelreidenbach | 6,85 % |
| Niederwörresbach | 6,80 % |
| Bergen | 6,72 % |
| Gerach | 6,44 % |
| Hintertiefenbach | 6,40 % |
| Bärenbach | 4,75 % |
| Schmidthachenbach | 4,67 % |
| Dickesbach | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hintertiefenbach | 3,1 km | 55743 | 7,73 € | 1.450 € | 6,40 % |
| Berschweiler bei Kirn | 3,2 km | 55608 | 8,78 € | 1.516 € | 6,95 % |
| Dickesbach | 3,2 km | 55758 | 7,52 € | 2.219 € | 4,07 % |
| Bärenbach | 3,3 km | 55758 | 8,71 € | 2.200 € | 4,75 % |
| Mittelreidenbach | 3,6 km | 55758 | 8,51 € | 1.491 € | 6,85 % |
| Gerach | 4,3 km | 55743 | 7,60 € | 1.417 € | 6,44 % |
| Bergen | 4,4 km | 55608 | 7,00 € | 1.250 € | 6,72 % |
| Schmidthachenbach | 5,3 km | 55758 | 6,07 € | 1.559 € | 4,67 % |
| Niederwörresbach | 5,4 km | 55758 | 7,54 € | 1.330 € | 6,80 % |
Wo liegt Fischbach?
Lage
Fischbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fischbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.062 € |
| Bruttomietrendite | 8,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 861 |
| Einwohner je km² | 215 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,7429, 7,3989 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fischbach
Was kostet eine Wohnung in Fischbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fischbach liegt bei 7,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 502 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.062 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 74.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Fischbach?
Die Bruttomietrendite in Fischbach beträgt 8,10 %, der Kaufpreisfaktor 12,3 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fischbach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Fischbach im Vergleich zum Kreis Birkenfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Fischbach liegt bei 8,10 %, der Durchschnitt im Kreis Birkenfeld bei 6,17 %. Fischbach liegt damit 1,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fischbach?
Fischbach hat 861 Einwohner bei 215 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |