Fischbach

Standort und Rahmenbedingungen

Fischbach (PLZ 55743) liegt im westlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Birkenfeld. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 4,01 km² und hat 861 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 215 Einwohnern pro km² entspricht. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Birkenfeld selbst wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet – damit im unteren Drittel. Die Teilindizes liegen ähnlich: Rang 333 bei der wirtschaftlichen Stärke und Rang 345 bei der Dynamik.

Aktuelle Marktdaten und Zeitreihen

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Fischbach beträgt 1.062 € je Quadratmeter, die Angebotsmiete 7,17 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,1 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,34. Diese Kennzahlen bilden einen konsistenten Markt ab: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlich hohen Rendite.

Allerdings weichen die aktuellen Marktdaten erheblich von der historischen Zeitreihe ab. Die Zeitreihe zeigt für 2025 einen geschätzten Kaufpreis von 2.020 €/m² – das ist knapp doppelt so hoch wie der aktuelle Angebotskaufpreis. Auch bei der Miete liegt der Zeitreihenwert für 2026 (6,07 €/m²) unter dem aktuellen Angebot (7,17 €/m²). Die Kaufpreiszeitreihe ist explizit als geschätzt gekennzeichnet; die hohe Abweichung zu den aktuellen Inseratwerten deutet darauf hin, dass die Schätzwerte die tatsächliche Angebotssituation nicht zuverlässig abbilden. Die Mietzeitreihe ist nicht als geschätzt markiert, zeigt aber ebenfalls eine Diskrepanz.

Regionale Einordnung

Fischbach fällt im regionalen Vergleich durch deutlich niedrigere Kaufpreise auf. Der Angebotskaufpreis von 1.062 €/m² liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (1.503 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) und unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²). Entsprechend niedrig ist auch der Kaufpreisfaktor: Mit 12,34 liegt er unter dem Kreiswert von 17,71 und dem Landeswert von 21,16.

Die Angebotsmiete von 7,17 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (7,20 €/m²), dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Abstand ist bei der Miete jedoch deutlich geringer als bei den Kaufpreisen.

Die Bruttomietrendite von 8,1 % ist die höchste unter allen Nachbarorten im Umkreis bis 5,3 km. Im Bundesland liegt Fischbach damit im 92. Perzentil – die Rendite ist höher als bei 92 % der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Grund für diese überdurchschnittliche Rendite liegt in den niedrigen Kaufpreisen, die stärker unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen als die Mieten.

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Dickesbach (3,2 km) weist mit 2.219 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, Bergen (4,4 km) mit 1.250 €/m² den niedrigsten. Fischbach liegt mit 1.062 €/m² sogar noch unter Bergen. Bei der Miete liegt Fischbach mit 7,17 €/m² im unteren Drittel der Nachbargemeinden, während die Rendite mit 8,1 % klar an der Spitze liegt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Fischbachs ist seit 2020 leicht rückläufig: Von 874 Einwohnern (2020) über einen Höchststand von 884 (2021) auf 861 (2023 und 2024). Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn beträgt −1,5 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 % und hat sich damit von dem Höhepunkt von 6,19 % (2020) erholt. Mit 25 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Die Kombination aus leicht schrumpfender Bevölkerung, niedrigen Kaufpreisen und hoher Mietrendite entspricht einem Markt mit begrenzter Nachfrage. Der niedrige Prognos-Rang des Landkreises Birkenfeld (346 von 400) unterstreicht die strukturelle Schwäche der Region im bundesweiten Vergleich.