Schmidthachenbach
Schmidthachenbach (PLZ 55758) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 367 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.559 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmidthachenbach über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelreidenbach, Becherbach bei Kirn und Bärenbach an.
Immobilienpreise in Schmidthachenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schmidthachenbach
Schmidthachenbach ist ein kleiner Ort im ländlichen Kreis Birkenfeld mit stabilen, unter dem Landesdurchschnitt liegenden Immobilienpreisen. Die Angebotsmiete von 6,07 €/m² und der Kaufpreis von 1.559 €/m² liegen deutlich unter den rheinland-pfälzischen Durchschnittswerten. Die Bruttomietrendite von 4,67 % ist niedrig, was auf den überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 21,4 zurückzuführen ist. Alle Miet- und Kaufpreiswerte sind geschätzt.
Marktüberblick
Schmidthachenbach ist eine kleine Gemeinde im westlichen Rheinland-Pfalz mit 367 Einwohnern auf einer Fläche von 10,05 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Kreis Birkenfeld, einem der ländlich strukturierten Kreise des Bundeslandes. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Daten zu Miete und Kaufpreis sind geschätzt.
Preisniveau und Entwicklung
Die Angebotsmiete liegt bei 6,07 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Schmidthachenbach unter dem Durchschnitt des Kreises Birkenfeld (7,20 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 1.559 €/m² und liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.503 €/m²), aber deutlich unter dem Landeswert von 2.030 €/m². Beide Zeitreihen sind geschätzt. Die Mietzeitreihe zeigt einen Anstieg von 5,40 €/m² (2021) auf 6,20 €/m² (2025). Die Kaufpreiszeitreihe stieg von 880 €/m² (2021) auf 1.020 €/m² (2025), mit einem leichten Rückgang 2023 auf 950 €/m². Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.559 €/m² liegt deutlich über dem Wert der Zeitreihe von 1.020 €/m² im Jahr 2025. Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihe den aktuellen Angebotsmarkt nicht vollständig abbildet.
Rendite und regionale Einordnung
Die Bruttomietrendite beträgt 4,67 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,4. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete höher als in den meisten Nachbarorten. Im Vergleich zum Kreis Birkenfeld (6,17 % Rendite, KPF 17,7) ist die Rendite in Schmidthachenbach um 1,5 Prozentpunkte niedriger. Im Landesvergleich (5,25 % Rendite, KPF 21,16) liegt die Rendite leicht unter dem Durchschnitt, der Kaufpreisfaktor knapp darüber. Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,8 km liegt die Rendite von 4,67 % im unteren Mittelfeld. Heimweiler (3,99 %) und Dickesbach (4,07 %) weisen niedrigere Renditen auf, Oberreidenbach (4,63 %) liegt knapp darunter. Bärenbach (4,75 %) liegt knapp darüber. Mittelreidenbach (6,85 %), Becherbach (6,33 %) und Otzweiler (6,91 %) bieten deutlich höhere Renditen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2020 und 2024 relativ stabil: Nach einem Anstieg von 368 (2020) auf 386 (2022) fiel sie 2023 auf 367 und blieb 2024 unverändert. Die Gesamtentwicklung seit Beginn der Reihe ist mit -0,27 % nahezu null. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,52 % und damit über dem Wert von 2018 (4,9 %). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen Rang 345 in Dynamik, Rang 333 in Stärke, Rang 206 in Demografie, Rang 327 im Arbeitsmarkt, Rang 361 in Wettbewerb und Innovation sowie Rang 310 in Wohlstand und sozialer Lage. Diese Ränge belegen die schwache wirtschaftliche und demografische Position des Kreises im bundesweiten Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmidthachenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schmidthachenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schmidthachenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 880 €/m² |
| 2022 | 990 €/m² |
| 2023 | 950 €/m² |
| 2024 | 980 €/m² |
| 2025 | 1.020 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmidthachenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,36 % |
| 2022 | 6,79 % |
| 2023 | 7,33 % |
| 2024 | 7,35 % |
| 2025 | 7,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmidthachenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 368 Einwohner |
| 2021 | 380 Einwohner |
| 2022 | 386 Einwohner |
| 2023 | 367 Einwohner |
| 2024 | 367 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmidthachenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,90 % |
| 2019 | 5,16 % |
| 2020 | 6,48 % |
| 2021 | 5,12 % |
| 2022 | 6,96 % |
| 2023 | 6,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schmidthachenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schmidthachenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmidthachenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmidthachenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmidthachenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bärenbach | 8,71 €/m² |
| Mittelreidenbach | 8,51 €/m² |
| Sienhachenbach | 8,33 €/m² |
| Dickesbach | 7,52 €/m² |
| Sien | 7,52 €/m² |
| Otzweiler | 7,20 €/m² |
| Heimweiler | 6,98 €/m² |
| Becherbach bei Kirn | 6,50 €/m² |
| Schmidthachenbach | 6,07 €/m² |
| Oberreidenbach | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmidthachenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmidthachenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sienhachenbach | 7,40 % |
| Sien | 7,22 % |
| Otzweiler | 6,91 % |
| Mittelreidenbach | 6,85 % |
| Becherbach bei Kirn | 6,33 % |
| Bärenbach | 4,75 % |
| Schmidthachenbach | 4,67 % |
| Oberreidenbach | 4,63 % |
| Dickesbach | 4,07 % |
| Heimweiler | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelreidenbach | 2,2 km | 55758 | 8,51 € | 1.491 € | 6,85 % |
| Becherbach bei Kirn | 2,3 km | 55608 | 6,50 € | 1.233 € | 6,33 % |
| Bärenbach | 2,7 km | 55758 | 8,71 € | 2.200 € | 4,75 % |
| Heimweiler | 2,8 km | 55606 | 6,98 € | 2.100 € | 3,99 % |
| Oberreidenbach | 3,0 km | 55758 | 5,60 € | 1.450 € | 4,63 % |
| Otzweiler | 3,5 km | 55606 | 7,20 € | 1.250 € | 6,91 % |
| Dickesbach | 3,8 km | 55758 | 7,52 € | 2.219 € | 4,07 % |
| Sienhachenbach | 3,8 km | 55758 | 8,33 € | 1.350 € | 7,40 % |
| Sien | 4,9 km | 55758 | 7,52 € | 1.250 € | 7,22 % |
Wo liegt Schmidthachenbach?
Lage
Schmidthachenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmidthachenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.559 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 367 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,7326, 7,4710 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmidthachenbach
Was kostet eine Wohnung in Schmidthachenbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,07 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.559 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Birkenfeld liegt die Miete mit 6,07 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro, der Kaufpreis von 1.559 Euro liegt leicht über dem Kreiswert von 1.503 Euro. Gegenüber dem Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 Euro, Kaufpreis 2.030 Euro) ist Schmidthachenbach deutlich günstiger.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Schmidthachenbach entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stiegen die geschätzten Angebotsmieten von 5,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,20 Euro im Jahr 2025. Die geschätzten Kaufpreise lagen 2021 bei 880 Euro pro Quadratmeter und 2025 bei 1.020 Euro. Die aktuellen Angebotskaufpreise von 1.559 Euro liegen deutlich über dem letzten Zeitreihenwert – die Zeitreihen sind als Schätzung zu werten.
Wie schneidet Schmidthachenbach im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Die Angebotsmiete in Schmidthachenbach liegt mit 6,07 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.559 Euro liegt leicht über dem Kreiswert von 1.503 Euro, deutlich aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,4 und liegt damit über dem Kreiswert von 17,7 sowie leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schmidthachenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,67 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Birkenfeld bei 6,17 Prozent und Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 46,9 im Bundesland liegt Schmidthachenbach im unteren Mittelfeld – rund 47 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite, rund 53 Prozent eine höhere. Der niedrige Renditewert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 21,4.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schmidthachenbach?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 367 Einwohnern und beträgt damit 37 Personen pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe (2020) ist die Bevölkerung um 0,27 Prozent gesunken – von 368 auf 367 Einwohner. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 6,52 Prozent.
Wie ist die Standortqualität in Schmidthachenbach?
Schmidthachenbach liegt im Kreis Birkenfeld, dessen Prognos-Zukunftsatlas-Rang 2025 bei Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen liegt (Gesamtrang). Der Kreis weist in den Teilindizes Dynamik (Rang 345) und Wettbewerb & Innovation (Rang 361) die schwächsten Werte auf. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Schmidthachenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schmidthachenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schmidthachenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schmidthachenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |