Sien
Sien (PLZ 55758) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 549 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sien über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,10 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sienhachenbach, Otzweiler und Hoppstädten an.
Immobilienpreise in Sien im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Sien (Landkreis Birkenfeld)
Sien ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Birkenfeld mit niedrigen Kaufpreisen, relativ hohen Mieten und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,22 %. Der Ort profitiert von einem niedrigen Kaufpreisfaktor, liegt aber in einem Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas nur im unteren Drittel abschneidet. Bevölkerungswachstum und eine leicht gestiegene Arbeitslosenquote prägen das aktuelle Bild.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Preisen
Der Immobilienmarkt in Sien zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Der Angebotskaufpreis von 1.250 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Birkenfeld (1.503 Euro/m²) und unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,52 Euro/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt (7,20 Euro/m²), bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m². Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und vergleichsweise hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 7,22 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 88,1 im Bundesland liegt Sien damit in der oberen Renditespanne – besser als 88 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 13,85 unterstreicht diese Position: Er liegt weit unter dem Kreiswert von 17,7 und dem Landesdurchschnitt von 21,2, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders günstig ist.
Preisentwicklung: Stetiger Anstieg auf geschätztem Niveau
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Sien ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,20 Euro/m² im Jahr 2021 auf 6,10 Euro/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,1 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.050 Euro/m² (2021) auf 1.250 Euro/m² (2025), mit einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,5 Prozent. Der Kaufpreis wuchs damit leicht schneller als die Miete, was den Kaufpreisfaktor strukturell unter Druck setzt. Die Schätzunsicherheit ist bei beiden Reihen zu beachten, da sie nicht auf amtlichen Transaktions- oder Mietdaten beruhen, sondern auf Inseratwerten.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Siens wuchs von 515 im Jahr 2020 auf 549 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 6,6 Prozent in vier Jahren entspricht. Bei einer Gemeindefläche von 8,48 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer. Das Bevölkerungswachstum könnte die Nachfrage nach Wohnraum strukturell unterstützen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,86 Prozent und damit deutlich über dem Wert von 2,76 Prozent im Jahr 2019. Mit zwölf arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl sehr gering; bei dieser kleinen Basis kann bereits eine einzelne Person den prozentualen Wert merklich verschieben. Die Arbeitslosenquote von 3,86 Prozent liegt dennoch über dem Kreisdurchschnitt und ist im nationalen Vergleich moderat.
Standortfaktoren: Schwacher Kreis, lokale Stärke
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Birkenfeld mit Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Damit gehört der Kreis zu den schwächeren Standorten in Deutschland. Die Teilindizes zeigen ein uneinheitliches Bild: Der Demografie-Index liegt mit Rang 206 im oberen Mittelfeld, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 361 fast am Ende liegen. Arbeitsmarkt (Rang 327) und Wohlstand (Rang 310) folgen im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die schwache Gesamtbewertung des Kreises steht im Kontrast zu den lokalen Immobilienkennzahlen, die durch niedrige Kaufpreise und hohe Renditen attraktiv sind. Dieser Widerspruch ist typisch für ländliche Räume: Geringe Kaufpreise spiegeln die strukturellen Schwächen wider, während die Renditen gerade dadurch attraktiv werden.
Vergleich mit Nachbarorten
Im direkten Umkreis zeigt Sien ein differenziertes Bild. Der Nachbarort Sienhachenbach (1,7 km Entfernung) weist mit 8,33 Euro/m² eine höhere Angebotsmiete und mit 1.350 Euro/m² einen höheren Kaufpreis auf, bei einer Rendite von 7,4 Prozent. Otzweiler (2,3 km) liegt mit 7,20 Euro/m² Miete und 1.250 Euro/m² Kaufpreis nahezu auf demselben Preisniveau wie Sien, erreicht aber mit 6,91 Prozent eine geringere Rendite. Hoppstädten (2,4 km) fällt durch einen extrem hohen Kaufpreis von 2.600 Euro/m² bei einer Miete von 6,61 Euro/m² auf, was zu einer niedrigen Rendite von nur 3,05 Prozent führt. Langweiler (3,4 km) weist mit 698 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf und erzielt entsprechend eine hohe Rendite von 11,65 Prozent. Die große Spannbreite der Nachbarwerte zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in Sien im unteren bis mittleren Preissegment angesiedelt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sien entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Sien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,70 €/m² |
| 2024 | 5,90 €/m² |
| 2025 | 6,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.150 €/m² |
| 2023 | 1.150 €/m² |
| 2024 | 1.200 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,94 % |
| 2022 | 5,74 % |
| 2023 | 5,95 % |
| 2024 | 5,90 % |
| 2025 | 5,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sien
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 515 Einwohner |
| 2021 | 513 Einwohner |
| 2022 | 519 Einwohner |
| 2023 | 549 Einwohner |
| 2024 | 549 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sien liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sien im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sien ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sien ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sien
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sienhachenbach | 8,33 €/m² |
| Merzweiler | 7,80 €/m² |
| Sien | 7,52 €/m² |
| Unterjeckenbach | 7,39 €/m² |
| Otzweiler | 7,20 €/m² |
| Langweiler | 6,78 €/m² |
| Hoppstädten | 6,61 €/m² |
| Schmidthachenbach | 6,07 €/m² |
| Homberg | 5,68 €/m² |
| Oberreidenbach | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sien ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sien
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langweiler | 11,65 % |
| Sienhachenbach | 7,40 % |
| Sien | 7,22 % |
| Unterjeckenbach | 7,09 % |
| Otzweiler | 6,91 % |
| Schmidthachenbach | 4,67 % |
| Oberreidenbach | 4,63 % |
| Merzweiler | 4,29 % |
| Homberg | 4,21 % |
| Hoppstädten | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sienhachenbach | 1,7 km | 55758 | 8,33 € | 1.350 € | 7,40 % |
| Otzweiler | 2,3 km | 55606 | 7,20 € | 1.250 € | 6,91 % |
| Hoppstädten | 2,4 km | 67744 | 6,61 € | 2.600 € | 3,05 % |
| Oberreidenbach | 3,2 km | 55758 | 5,60 € | 1.450 € | 4,63 % |
| Unterjeckenbach | 3,3 km | 67746 | 7,39 € | 1.250 € | 7,09 % |
| Langweiler | 3,4 km | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |
| Merzweiler | 4,0 km | 67746 | 7,80 € | 2.180 € | 4,29 % |
| Homberg | 4,7 km | 67744 | 5,68 € | 1.620 € | 4,21 % |
| Schmidthachenbach | 4,9 km | 55758 | 6,07 € | 1.559 € | 4,67 % |
Wo liegt Sien?
Lage
Sien auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sien
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 7,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 549 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6932, 7,5024 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sien
Was kostet eine Wohnung in Sien?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sien liegt bei 7,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Sien sowohl im Vergleich zum Kreis Birkenfeld (Miete 7,20 Euro, Kaufpreis 1.503 Euro) als auch zum Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 Euro, Kaufpreis 2.030 Euro) deutlich unter dem Durchschnitt. Auch im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Sien ein günstiger Standort. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sien entwickelt?
Die geschätzten Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 5,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,10 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,1 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.050 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.250 Euro (2025), bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,5 Prozent. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sien?
Die Bruttomietrendite in Sien beträgt 7,22 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 13,85 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (17,71) und zum Bundesland (21,16). Im bundesweiten Vergleich liegt Sien bei der Rendite im 88. Perzentil, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sien?
Die Einwohnerzahl in Sien ist von 515 im Jahr 2020 auf 549 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 6,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,86 Prozent, was einem Wert von 12 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche und standörtliche Lage in Sien?
Der Kreis Birkenfeld, zu dem Sien gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 361), während der Demografie-Index mit Platz 206 besser abschneidet. Die Arbeitslosenquote in Sien selbst lag 2023 bei 3,86 Prozent. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Sien?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sien sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sien führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Sien enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |