Sienhachenbach

Marktüberblick

Sienhachenbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz mit 181 Einwohnern auf 7,58 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen und liegt an der Bundesstraße 270, etwa 4 km von Lauterecken entfernt, wo ein Bahnhof der Lautertalbahn besteht. Der Immobilienmarkt ist durch sehr niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite geprägt.

Die Angebotsmiete liegt bei 8,33 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.350 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 7,4 %, der Kaufpreisfaktor 13,51. Die Mieten liegen im Verhältnis zu den Kaufpreisen über dem Niveau der Nachbarorte und des Landkreises.

Wichtig: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die historischen Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind geschätzt.

Preis- und Mietentwicklung

Die geschätzte Zeitreihe zeigt für den Zeitraum 2021 bis 2025 einen deutlichen Anstieg sowohl bei der Angebotsmiete als auch beim Angebotskaufpreis. Die Miete stieg von 5,20 €/m² (2021) auf 6,60 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,1 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.050 €/m² auf 1.350 €/m², mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 6,5 %.

Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen oder interpolierten Daten basieren und keine direkten Marktdaten widerspiegeln. Der Anstieg in beiden Werten verläuft parallel, was darauf hindeutet, dass sich das Verhältnis zwischen Miete und Kaufpreis in diesem Zeitraum relativ stabil gehalten hat.

Die aktuelle Angebotsmiete von 8,33 €/m² liegt deutlich über dem geschätzten Zeitreihenwert von 6,60 €/m² für 2025. Dieser Unterschied zeigt, dass die geschätzten Reihen die aktuellen Inseratpreise nicht vollständig abbilden. Die Bruttomietrendite von 7,4 % resultiert aus der Kombination moderater Kaufpreise und vergleichsweise hoher Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 13,51 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,51-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld schneidet Sienhachenbach bei der Angebotsmiete mit 8,33 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m² ab. Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 1.350 €/m² jedoch unter dem Kreiswert von 1.503 €/m². Diese Kombination führt zu einer deutlich höheren Bruttomietrendite von 7,4 % gegenüber 6,17 % im Kreis und 5,25 % im Bundesland Rheinland-Pfalz.

Der Kaufpreisfaktor von 13,51 liegt weit unter dem Kreiswert von 17,71 und dem Landeswert von 21,16. Im Bundesland belegt Sienhachenbach damit den 89. Perzentilrang bei der Rendite – der Ort gehört zu den renditestärksten Standorten in Rheinland-Pfalz.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit 1.350 €/m² liegt der Kaufpreis von Sienhachenbach unter dem von Oberreidenbach (1.450 €/m²), Schmidthachenbach (1.559 €/m²) und deutlich unter dem von Hoppstädten (2.600 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,33 €/m² ist jedoch höher als die der meisten Nachbarn und liegt nur unter der von Mittelreidenbach (8,51 €/m²). Die Bruttomietrendite von 7,4 % ist die höchste im unmittelbaren Umland und übertrifft selbst Sien (7,22 %) und Otzweiler (6,91 %).

Dieses Muster – niedrige Kaufpreise bei hohen Mieten – ist typisch für kleine Gemeinden in ländlichen Regionen mit moderaten Kaufpreisen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Sienhachenbach liegt seit Jahren stabil bei rund 180 Einwohnern. Von 2020 bis 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 178 und 184, ohne klaren Trend in eine Richtung. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro km², was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 %, was im nationalen Vergleich niedrig ist. Allerdings sind nur drei Personen arbeitslos gemeldet, was bei dieser geringen Bevölkerungszahl zu starken Schwankungen von Jahr zu Jahr führen kann (2022: 0,92 %, 2023: 2,75 %).

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Birkenfeld, zu dem Sienhachenbach gehört, mit Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 361, gefolgt von Dynamik (345) und Gesamt (346). Im Bereich Demografie (206) und Arbeitsmarkt (327) liegt der Kreis im Mittelfeld. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Idar-Oberstein (ca. 15 km südwestlich) und Bad Kreuznach (ca. 25 km nordöstlich). In Lauterecken besteht ein Bahnhof der Lautertalbahn, der eine Anbindung an das überregionale Schienennetz bietet.