Becherbach bei Kirn

Der Ort

Becherbach bei Kirn ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 8,41 km² leben 469 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehörte bis Ende 2019 zur Verbandsgemeinde Kirn-Land, die zum 1. Januar 2020 in der neuen Verbandsgemeinde Kirner Land aufging. Der nächstgelegene Nachbarort, Heimweiler, liegt 1,9 Kilometer entfernt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.233 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,50 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (Kaufpreis: 2.017 €/m², Miete: 8,17 €/m²) und des Bundeslands Rheinland-Pfalz (Kaufpreis: 2.030 €/m², Miete: 8,08 €/m²). Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete liegt Becherbach noch weiter darunter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,81, was unter dem Kreis- (21,0) und Landesdurchschnitt (21,2) liegt. Die Bruttomietrendite von 6,33 % gehört damit zu den höchsten im Bundesland und liegt im Perzentilrang von 80,1 — das bedeutet, dass 80 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese hohe Rendite ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten. Die Miete liegt über der von Schmidthachenbach (6,07 €/m²), aber unter der von Otzweiler (7,20 €/m²), Bärenbach (8,71 €/m²) und Mittelreidenbach (8,51 €/m²). Die Kaufpreise liegen in Becherbach jedoch deutlich unter denen der Nachbarorte — Limbach etwa weist 2.200 €/m² aus, Bärenbach ebenfalls 2.200 €/m². Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten erzeugt die überdurchschnittliche Rendite.

Die Preisentwicklung seit 2021 zeigt einen deutlichen Anstieg: Der Kaufpreis stieg von 1.050 €/m² auf 1.233 €/m², die Miete von 5,60 €/m² auf 6,50 €/m². Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt beim Kaufpreis 4,10 %, bei der Miete 3,80 %.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Zwischen 2020 (386 Einwohner) und 2023 (469 Einwohner) verzeichnete Becherbach ein Bevölkerungswachstum von 21,5 %. Dieser Anstieg von 83 Einwohnern in drei Jahren ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant. Im Jahr 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 469 stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,86 %, was einem Wert von 10 arbeitslosen Personen entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,54 % (2021) und 4,25 % (2022). Der niedrige absolute Wert von nur 10 arbeitslosen Personen macht die Quote anfällig für starke Schwankungen bei kleinen Veränderungen der Erwerbstätigenzahlen.

Das Bevölkerungswachstum geht einher mit dem niedrigen Immobilienpreisniveau. Für eine kleine ländliche Gemeinde ist der Anstieg von 386 auf 469 Einwohner in drei Jahren ungewöhnlich stark.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Der Landkreis Bad Kreuznach, zu dem Becherbach gehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Verteilung: Demografie (Rang 306), Dynamik (302), Arbeitsmarkt (292), Wohlstand und soziale Lage (257), Wettbewerb und Innovation (279), Stärke insgesamt (282). Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Die niedrigen Ränge in den Bereichen Demografie und Dynamik deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die für ländliche Gemeinden in Rheinland-Pfalz typisch sein können.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten liegt Becherbach bei der Bruttomietrendite mit 6,33 % auf Platz 4 — also genau in der Mitte. Hundsbach weist mit 9,07 % die höchste Rendite auf, Otzweiler mit 6,91 % und Mittelreidenbach mit 6,85 % folgen vor Becherbach. Meckenbach (5,40 %), Bärenbach (4,75 %), Schmidthachenbach (4,67 %) und Heimweiler (3,99 %) liegen darunter. Die mittlere Renditeposition korrespondiert mit dem mittleren Mietpreisniveau und den deutlich unter dem Umland liegenden Kaufpreisen.