Meckenbach
Meckenbach (PLZ 55606) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 350 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meckenbach über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hochstetten-Dhaun, Heimweiler und Kirn an.
Immobilienpreise in Meckenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Meckenbach (Kreis Bad Kreuznach)
Meckenbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit 350 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrigere Angebotspreise als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,4 % führt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,35 %. Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet.
Marktüberblick
Meckenbach gehört zu den preisgünstigeren Orten im ländlichen Raum des Landkreises Bad Kreuznach. Die Angebotsmiete liegt bei 7,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.600 Euro pro Quadratmeter. Beides liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro (Miete) bzw. 2.017 Euro (Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,52, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 18,52-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 21,03 liegt Meckenbach damit unter dem regionalen Niveau. Die Bruttomietrendite von 5,4 % übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,14 % und das Landesmittel von 5,25 %. Mit einem Perzentilrang von 64,7 im Bundesland liegt Meckenbach bei der Rendite über zwei Dritteln aller Orte in Rheinland-Pfalz. Diese höhere Rendite ergibt sich strukturell daraus, dass die Kaufpreise in Meckenbach stärker unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegen als die Mieten: Der Kaufpreis liegt 20,7 % unter dem Kreiswert, die Miete nur 11,9 %.
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Danach stieg die Angebotsmiete von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,8 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro im Jahr 2021 auf 1.600 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,4 %. Beide Entwicklungen verlaufen in die gleiche Richtung, wobei die Mietentwicklung leicht stärker ausfällt als die Kaufpreisentwicklung. Die Schätzungskennzeichnung bedeutet, dass diese Werte nicht auf vollständigen Transaktionsdaten beruhen, sondern modellhaft ermittelt wurden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis etwa fünf Kilometer zeigt Meckenbach ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,20 Euro liegt über der von Becherbach bei Kirn (6,50 Euro), Heimweiler (6,98 Euro) und Merxheim (7,04 Euro), aber unter der von Kirn (7,88 Euro), Hochstetten-Dhaun (7,47 Euro) und den übrigen Nachbarorten. Beim Kaufpreis liegt Meckenbach mit 1.600 Euro pro Quadratmeter unter den meisten aufgeführten Nachbarn — nur Becherbach liegt mit 1.233 Euro darunter, Limbach liegt mit 2.200 Euro am höchsten. Die Bruttomietrendite von 5,4 % liegt im mittleren Bereich der Nachbarn und übertrifft Heimweiler (3,99 %) und Merxheim (3,91 %), bleibt aber unter Becherbach (6,33 %). Meckenbach folgt damit dem Muster des Landkreises Bad Kreuznach, in dem die Preise insgesamt unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen, aber innerhalb des Kreises erhebliche Unterschiede bestehen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Meckenbach hat 350 Einwohner auf einer Fläche von 6,97 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2020 um 3,58 % rückläufig — von 363 auf 350 Einwohner. Der Rückgang beschleunigte sich 2023, nachdem die Einwohnerzahl 2020 bis 2022 noch stabil bei 363 bis 364 gelegen hatte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,35 %, was drei Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Allerdings war die Quote vor 2023 gestiegen — von 1,78 % im Jahr 2018 auf 2,69 % im Jahr 2022 — und ist damit erst in jüngster Zeit wieder gesunken.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Bad Kreuznach, zu dem Meckenbach gehört, mit dem Gesamt-Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 257 am besten da, während der Demografie-Index mit Rang 306 und der Dynamik-Index mit Rang 302 die schwächsten Werte aufweisen. Der Arbeitsmarkt-Index liegt bei Rang 292, Wettbewerb und Innovation bei 279. Diese Werte beschreiben den Kreis als Ganzes und lassen keine direkten Rückschlüsse auf Meckenbach zu. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung und niedrigem Dynamik-Rang im Zukunftsatlas geht einher mit einer eher statischen bis schwach schrumpfenden Entwicklung des Standorts.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meckenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Meckenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Meckenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.580 €/m² |
| 2025 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meckenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 5,12 % |
| 2023 | 5,19 % |
| 2024 | 5,32 % |
| 2025 | 5,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meckenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 363 Einwohner |
| 2021 | 363 Einwohner |
| 2022 | 364 Einwohner |
| 2023 | 350 Einwohner |
| 2024 | 350 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meckenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 1,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Meckenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Meckenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meckenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meckenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meckenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Simmertal | 8,97 €/m² |
| Martinstein | 8,80 €/m² |
| Kirn | 7,88 €/m² |
| Limbach | 7,80 €/m² |
| Hochstetten-Dhaun | 7,47 €/m² |
| Meckenbach | 7,20 €/m² |
| Kirschroth | 7,20 €/m² |
| Merxheim | 7,04 €/m² |
| Heimweiler | 6,98 €/m² |
| Becherbach bei Kirn | 6,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meckenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meckenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Becherbach bei Kirn | 6,33 % |
| Kirn | 5,46 % |
| Martinstein | 5,45 % |
| Meckenbach | 5,40 % |
| Simmertal | 5,22 % |
| Hochstetten-Dhaun | 4,70 % |
| Kirschroth | 4,43 % |
| Limbach | 4,25 % |
| Heimweiler | 3,99 % |
| Merxheim | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hochstetten-Dhaun | 2,4 km | 55606 | 7,47 € | 1.909 € | 4,70 % |
| Heimweiler | 2,8 km | 55606 | 6,98 € | 2.100 € | 3,99 % |
| Kirn, Stadt | 3,8 km | 55606 | 7,88 € | 1.730 € | 5,46 % |
| Martinstein | 3,9 km | 55627 | 8,80 € | 1.936 € | 5,45 % |
| Becherbach bei Kirn | 4,1 km | 55608 | 6,50 € | 1.233 € | 6,33 % |
| Simmertal | 4,2 km | 55618 | 8,97 € | 2.064 € | 5,22 % |
| Merxheim | 4,4 km | 55627 | 7,04 € | 2.162 € | 3,91 % |
| Limbach | 4,7 km | 55606 | 7,80 € | 2.200 € | 4,25 % |
| Kirschroth | 5,0 km | 55566 | 7,20 € | 1.950 € | 4,43 % |
Wo liegt Meckenbach?
Lage
Meckenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meckenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.600 € |
| Bruttomietrendite | 5,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 350 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7773, 7,5073 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meckenbach
Was kostet eine Wohnung in Meckenbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Meckenbach liegen bei 7,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.600 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach 8,17 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.017 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis – Meckenbach liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Meckenbach entwickelt?
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe für Meckenbach ist als Schätzung gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von rund 3,8 Prozent). Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.400 auf 1.600 Euro pro Quadratmeter im selben Zeitraum (jährlich rund 3,4 Prozent).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Meckenbach?
Meckenbach weist mit einer Bruttomietrendite von 5,4 Prozent einen überdurchschnittlichen Wert auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,52, was unter dem Kreisdurchschnitt von 21,03 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Meckenbach bei 64,7 – das bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Meckenbach?
Die Bevölkerung in Meckenbach ist seit Beginn der Zeitreihe rückläufig: Von 363 Einwohnern im Jahr 2020 sank sie auf 350 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde hat eine Fläche von 6,97 Quadratkilometern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Meckenbach?
Die Arbeitslosenquote in Meckenbach lag 2023 bei 1,35 Prozent, was einem Wert von drei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu betrug die Quote im Kreis Bad Kreuznach 2023 ebenfalls 1,35 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Bad Kreuznach auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Meckenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meckenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meckenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Meckenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |