Heimweiler
Heimweiler (PLZ 55606) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 407 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heimweiler über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Becherbach bei Kirn, Schmidthachenbach und Meckenbach an.
Immobilienpreise in Heimweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heimweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heimweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heimweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heimweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 397 Einwohner |
| 2021 | 394 Einwohner |
| 2022 | 411 Einwohner |
| 2023 | 407 Einwohner |
| 2024 | 407 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heimweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heimweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heimweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heimweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heimweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heimweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bärenbach | 8,71 €/m² |
| Mittelreidenbach | 8,51 €/m² |
| Kirn | 7,88 €/m² |
| Limbach | 7,80 €/m² |
| Hochstetten-Dhaun | 7,47 €/m² |
| Meckenbach | 7,20 €/m² |
| Otzweiler | 7,20 €/m² |
| Heimweiler | 6,98 €/m² |
| Becherbach bei Kirn | 6,50 €/m² |
| Schmidthachenbach | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heimweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heimweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Otzweiler | 6,91 % |
| Mittelreidenbach | 6,85 % |
| Becherbach bei Kirn | 6,33 % |
| Kirn | 5,46 % |
| Meckenbach | 5,40 % |
| Bärenbach | 4,75 % |
| Hochstetten-Dhaun | 4,70 % |
| Schmidthachenbach | 4,67 % |
| Limbach | 4,25 % |
| Heimweiler | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Becherbach bei Kirn | 1,9 km | 55608 | 6,50 € | 1.233 € | 6,33 % |
| Schmidthachenbach | 2,8 km | 55758 | 6,07 € | 1.559 € | 4,67 % |
| Meckenbach | 2,8 km | 55606 | 7,20 € | 1.600 € | 5,40 % |
| Bärenbach | 3,2 km | 55758 | 8,71 € | 2.200 € | 4,75 % |
| Kirn, Stadt | 4,3 km | 55606 | 7,88 € | 1.730 € | 5,46 % |
| Limbach | 4,3 km | 55606 | 7,80 € | 2.200 € | 4,25 % |
| Mittelreidenbach | 4,6 km | 55758 | 8,51 € | 1.491 € | 6,85 % |
| Otzweiler | 4,9 km | 55606 | 7,20 € | 1.250 € | 6,91 % |
| Hochstetten-Dhaun | 5,0 km | 55606 | 7,47 € | 1.909 € | 4,70 % |
Wo liegt Heimweiler?
Lage
Heimweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heimweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 407 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7557, 7,4870 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heimweiler
Was kostet eine Wohnung in Heimweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heimweiler liegt bei 6,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 489 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Heimweiler?
Die Bruttomietrendite in Heimweiler beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heimweiler über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Heimweiler im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Heimweiler liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Heimweiler liegt damit 1,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heimweiler?
Heimweiler hat 407 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |