Bärenbach

Marktüberblick

Bärenbach ist eine 5,6 km² große Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Auf dem kleinen Gebiet leben 490 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur ohne eigene Hochschule und ohne verfügbare Bodenrichtwerte.

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,71 Euro je Quadratmeter für die Miete und 2.200 Euro je Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 4,75 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,05. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis in Bärenbach sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,40 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,5 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.850 Euro im Jahr 2021 auf 2.200 Euro im Jahr 2025, ebenfalls mit einem jährlichen Wachstum von rund 4,4 Prozent.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.200 Euro liegt damit auf demselben Niveau wie der geschätzte Wert für 2025. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,71 Euro liegt jedoch 18 Prozent über dem geschätzten Zeitreihenwert von 7,40 Euro für 2025. Die geschätzten Werte und das aktuelle Angebot weichen damit unterschiedlich stark voneinander ab.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Bärenbach bei der Angebotsmiete mit 8,71 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.200 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- (2.017 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,75 Prozent liegt jedoch unter allen Vergleichswerten: Kreis 5,14 Prozent, Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent, Deutschland 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,05 entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 21,03 und liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,5 Kilometer hat Bärenbach mit 2.200 Euro je Quadratmeter den zweithöchsten Kaufpreis (hinter Dickesbach mit 2.219 Euro) und mit 8,71 Euro je Quadratmeter die zweithöchste Miete (hinter Berschweiler bei Kirn mit 8,78 Euro). Die Rendite von 4,75 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarn und übersteigt nur die Werte von Schmidthachenbach (4,67 Prozent), Dickesbach (4,07 Prozent) und Heimweiler (3,99 Prozent).

Das Muster zeigt: Bärenbach gehört zu den teureren Orten im Umland, aber die Miete steigt nicht proportional zum Kaufpreis. Der hohe Kaufpreis drückt die Rendite unter das regionale und überregionale Niveau.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Bärenbachs ist seit 2020 leicht rückläufig: Von 502 Einwohnern im Jahr 2020 auf 490 im Jahr 2024, einem Rückgang von 2,4 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2022 mit 483 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl wieder.

Die Arbeitslosenquote lag 2018 und 2019 bei 1,63 Prozent und stieg bis 2023 auf 2,91 Prozent. Acht Personen waren 2023 arbeitslos gemeldet. Die Quote liegt damit deutlich über dem Niveau von vor der Pandemie, ist aber im absoluten Vergleich niedrig.

Der Kreis Bad Kreuznach erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes lagen zwischen Rang 257 (Wohlstand und soziale Lage) und 306 (Demografie). Am Ort bestehen keine Hochschulen.