Bärenbach
Bärenbach (PLZ 55758) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 490 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bärenbach über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelreidenbach, Schmidthachenbach und Heimweiler an.
Immobilienpreise in Bärenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bärenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bärenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bärenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bärenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,98 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bärenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 502 Einwohner |
| 2021 | 488 Einwohner |
| 2022 | 483 Einwohner |
| 2023 | 490 Einwohner |
| 2024 | 490 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bärenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bärenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bärenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bärenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bärenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bärenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berschweiler bei Kirn | 8,78 €/m² |
| Bärenbach | 8,71 €/m² |
| Mittelreidenbach | 8,51 €/m² |
| Kirn | 7,88 €/m² |
| Dickesbach | 7,52 €/m² |
| Fischbach | 7,17 €/m² |
| Bergen | 7,00 €/m² |
| Heimweiler | 6,98 €/m² |
| Becherbach bei Kirn | 6,50 €/m² |
| Schmidthachenbach | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bärenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bärenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fischbach | 8,10 % |
| Berschweiler bei Kirn | 6,95 % |
| Mittelreidenbach | 6,85 % |
| Bergen | 6,72 % |
| Becherbach bei Kirn | 6,33 % |
| Kirn | 5,46 % |
| Bärenbach | 4,75 % |
| Schmidthachenbach | 4,67 % |
| Dickesbach | 4,07 % |
| Heimweiler | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelreidenbach | 2,5 km | 55758 | 8,51 € | 1.491 € | 6,85 % |
| Schmidthachenbach | 2,7 km | 55758 | 6,07 € | 1.559 € | 4,67 % |
| Heimweiler | 3,2 km | 55606 | 6,98 € | 2.100 € | 3,99 % |
| Fischbach | 3,3 km | 55743 | 7,17 € | 1.062 € | 8,10 % |
| Dickesbach | 3,6 km | 55758 | 7,52 € | 2.219 € | 4,07 % |
| Bergen | 4,0 km | 55608 | 7,00 € | 1.250 € | 6,72 % |
| Becherbach bei Kirn | 4,1 km | 55608 | 6,50 € | 1.233 € | 6,33 % |
| Berschweiler bei Kirn | 4,5 km | 55608 | 8,78 € | 1.516 € | 6,95 % |
| Kirn, Stadt | 4,6 km | 55606 | 7,88 € | 1.730 € | 5,46 % |
Wo liegt Bärenbach?
Lage
Bärenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bärenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 490 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7486, 7,4433 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bärenbach
Was kostet eine Wohnung in Bärenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bärenbach liegt bei 8,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 610 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.200 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Bärenbach?
Die Bruttomietrendite in Bärenbach beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bärenbach über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bärenbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bärenbach von 6,20 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bärenbach im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Bärenbach liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Bärenbach liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bärenbach?
Bärenbach hat 490 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |