Berschweiler bei Kirn
Berschweiler bei Kirn (PLZ 55608) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 263 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.516 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berschweiler bei Kirn über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergen, Fischbach und Griebelschied an.
Immobilienpreise in Berschweiler bei Kirn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berschweiler bei Kirn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berschweiler bei Kirn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Berschweiler bei Kirn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berschweiler bei Kirn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 272 Einwohner |
| 2021 | 259 Einwohner |
| 2022 | 263 Einwohner |
| 2023 | 263 Einwohner |
| 2024 | 263 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berschweiler bei Kirn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 1,20 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 5,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Berschweiler bei Kirn liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Berschweiler bei Kirn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berschweiler bei Kirn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berschweiler bei Kirn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berschweiler bei Kirn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berschweiler bei Kirn | 8,78 €/m² |
| Bärenbach | 8,71 €/m² |
| Hintertiefenbach | 7,73 €/m² |
| Gerach | 7,60 €/m² |
| Niederwörresbach | 7,54 €/m² |
| Fischbach | 7,17 €/m² |
| Bergen | 7,00 €/m² |
| Griebelschied | 6,50 €/m² |
| Niederhosenbach | 6,20 €/m² |
| Herrstein | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berschweiler bei Kirn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berschweiler bei Kirn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fischbach | 8,10 % |
| Berschweiler bei Kirn | 6,95 % |
| Niederwörresbach | 6,80 % |
| Bergen | 6,72 % |
| Gerach | 6,44 % |
| Hintertiefenbach | 6,40 % |
| Niederhosenbach | 6,20 % |
| Herrstein | 5,60 % |
| Bärenbach | 4,75 % |
| Griebelschied | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergen | 2,2 km | 55608 | 7,00 € | 1.250 € | 6,72 % |
| Fischbach | 3,2 km | 55743 | 7,17 € | 1.062 € | 8,10 % |
| Griebelschied | 3,2 km | 55608 | 6,50 € | 1.857 € | 4,20 % |
| Niederhosenbach | 3,3 km | 55758 | 6,20 € | 1.200 € | 6,20 % |
| Niederwörresbach | 4,0 km | 55758 | 7,54 € | 1.330 € | 6,80 % |
| Herrstein | 4,0 km | 55756 | 5,95 € | 1.274 € | 5,60 % |
| Gerach | 4,2 km | 55743 | 7,60 € | 1.417 € | 6,44 % |
| Hintertiefenbach | 4,3 km | 55743 | 7,73 € | 1.450 € | 6,40 % |
| Bärenbach | 4,5 km | 55758 | 8,71 € | 2.200 € | 4,75 % |
Wo liegt Berschweiler bei Kirn?
Lage
Berschweiler bei Kirn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berschweiler bei Kirn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.516 € |
| Bruttomietrendite | 6,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 263 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,7709, 7,3918 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berschweiler bei Kirn
Was kostet eine Wohnung in Berschweiler bei Kirn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berschweiler bei Kirn liegt bei 8,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 615 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.516 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 106.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Berschweiler bei Kirn?
Die Bruttomietrendite in Berschweiler bei Kirn beträgt 6,95 %, der Kaufpreisfaktor 14,4 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berschweiler bei Kirn über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Berschweiler bei Kirn im Vergleich zum Kreis Birkenfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Berschweiler bei Kirn liegt bei 6,95 %, der Durchschnitt im Kreis Birkenfeld bei 6,17 %. Berschweiler bei Kirn liegt damit 0,78 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berschweiler bei Kirn?
Berschweiler bei Kirn hat 263 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |