Berschweiler bei Kirn
Berschweiler bei Kirn (PLZ 55608) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 263 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.516 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berschweiler bei Kirn über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergen, Fischbach und Griebelschied an.
Immobilienpreise in Berschweiler bei Kirn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Berschweiler bei Kirn
Bericht für Berschweiler bei Kirn: Kleiner Ort im Landkreis Birkenfeld mit überdurchschnittlicher Angebotsmiete, aber unterdurchschnittlichem Kaufpreis im Landesvergleich. Hohe Bruttomietrendite von 6,95 %. Geschätzte Kaufpreisentwicklung mit starkem Anstieg 2021–2025. Bevölkerung stabil bei 263 Einwohnern, aber steigende Arbeitslosigkeit. Standortfaktoren des Landkreises im unteren Drittel.
Marktüberblick
Berschweiler bei Kirn ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld mit 263 Einwohnern auf 7,55 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 8,78 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 1.516 €/m² deutlich unter dem Landesmittel von 2.030 €/m² liegt. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis resultiert in einer Bruttomietrendite von 6,95 %, die über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt und im Bundesland das 87. Perzentil erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 14,39 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (17,71) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was unterstreicht, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind.
Preisentwicklung und Demografie
Die Kaufpreisentwicklung in Berschweiler zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 1.400 €/m² im Jahr 2021 auf 1.900 €/m² im Jahr 2025 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von 7,93 %. Diese Entwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und muss mit entsprechender Vorsicht interpretiert werden. Die Bevölkerungsentwicklung war von einem Rückgang von 272 auf 259 Einwohnern zwischen 2020 und 2021 geprägt, stabilisierte sich dann bei 263 Einwohnern (2022–2024). Die Arbeitslosenquote stieg von 1,2 % im Jahr 2021 auf 5,1 % im Jahr 2023. Die aktuelle Zahl der Arbeitslosen liegt bei 8 Personen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Berschweiler bei Kirn durch eine überdurchschnittliche Angebotsmiete ab. Alle acht benachbarten Orte im Umkreis von bis zu 4,3 km liegen mit ihren Angebotsmieten zwischen 5,95 €/m² (Herrstein) und 7,73 €/m² (Hintertiefenbach) deutlich unter Berschweiler. Der Angebotskaufpreis von 1.516 €/m² liegt zwar über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Im Nachbarortvergleich zeigt sich eine große Spannbreite: Der niedrigste Kaufpreis liegt bei 1.062 €/m² (Fischbach), der höchste bei 1.857 €/m² (Griebelschied). Berschweiler liegt damit im oberen Drittel des Nachbarschaftsvergleichs.
Standortfaktoren
Der Landkreis Birkenfeld, zu dem Berschweiler bei Kirn gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. In den Teilindizes Dynamik (Platz 345), Arbeitsmarkt (Platz 327) und Wettbewerb & Innovation (Platz 361) liegt der Kreis ebenfalls im unteren Drittel. Der Index Wohlstand & Soziale Lage liegt mit Platz 310 etwas besser als der Gesamtrang, der Demografie-Index mit Platz 206 im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegene größere Stadt ist Idar-Oberstein mit rund 30.000 Einwohnern, das als Mittelzentrum des Landkreises fungiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berschweiler bei Kirn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berschweiler bei Kirn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Berschweiler bei Kirn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berschweiler bei Kirn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 272 Einwohner |
| 2021 | 259 Einwohner |
| 2022 | 263 Einwohner |
| 2023 | 263 Einwohner |
| 2024 | 263 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berschweiler bei Kirn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 1,20 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 5,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Berschweiler bei Kirn liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Berschweiler bei Kirn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berschweiler bei Kirn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berschweiler bei Kirn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berschweiler bei Kirn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berschweiler bei Kirn | 8,78 €/m² |
| Bärenbach | 8,71 €/m² |
| Hintertiefenbach | 7,73 €/m² |
| Gerach | 7,60 €/m² |
| Niederwörresbach | 7,54 €/m² |
| Fischbach | 7,17 €/m² |
| Bergen | 7,00 €/m² |
| Griebelschied | 6,50 €/m² |
| Niederhosenbach | 6,20 €/m² |
| Herrstein | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berschweiler bei Kirn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berschweiler bei Kirn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fischbach | 8,10 % |
| Berschweiler bei Kirn | 6,95 % |
| Niederwörresbach | 6,80 % |
| Bergen | 6,72 % |
| Gerach | 6,44 % |
| Hintertiefenbach | 6,40 % |
| Niederhosenbach | 6,20 % |
| Herrstein | 5,60 % |
| Bärenbach | 4,75 % |
| Griebelschied | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergen | 2,2 km | 55608 | 7,00 € | 1.250 € | 6,72 % |
| Fischbach | 3,2 km | 55743 | 7,17 € | 1.062 € | 8,10 % |
| Griebelschied | 3,2 km | 55608 | 6,50 € | 1.857 € | 4,20 % |
| Niederhosenbach | 3,3 km | 55758 | 6,20 € | 1.200 € | 6,20 % |
| Niederwörresbach | 4,0 km | 55758 | 7,54 € | 1.330 € | 6,80 % |
| Herrstein | 4,0 km | 55756 | 5,95 € | 1.274 € | 5,60 % |
| Gerach | 4,2 km | 55743 | 7,60 € | 1.417 € | 6,44 % |
| Hintertiefenbach | 4,3 km | 55743 | 7,73 € | 1.450 € | 6,40 % |
| Bärenbach | 4,5 km | 55758 | 8,71 € | 2.200 € | 4,75 % |
Wo liegt Berschweiler bei Kirn?
Lage
Berschweiler bei Kirn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berschweiler bei Kirn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.516 € |
| Bruttomietrendite | 6,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 263 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,7709, 7,3918 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berschweiler bei Kirn
Was kostet eine Wohnung in Berschweiler bei Kirn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.516 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,78 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Kreis Birkenfeld beträgt der Kaufpreisdurchschnitt 1.503 Euro pro Quadratmeter, in Rheinland-Pfalz 2.030 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Berschweiler bei Kirn entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 1.900 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei rund 7,9 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Berschweiler bei Kirn?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,95 Prozent und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,39, was unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Im Perzentilrang der Rendite liegt Berschweiler bei Kirn auf Platz 86,5 von 100 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie teuer ist die Miete in Berschweiler bei Kirn im Vergleich?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,78 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Zum Vergleich: In Deutschland beträgt der Durchschnitt 8,92 Euro pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Berschweiler bei Kirn?
Die Einwohnerzahl ist von 272 im Jahr 2020 auf 263 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-3,3 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,1 Prozent. Der Ort hat eine Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Berschweiler bei Kirn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Berschweiler bei Kirn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Berschweiler bei Kirn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Berschweiler bei Kirn enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |