Gerach
Gerach (PLZ 55743) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 228 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.417 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerach über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hintertiefenbach, Niederwörresbach und Vollmersbach an.
Immobilienpreise in Gerach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gerach
Gerach ist eine kleine Ortsgemeinde im Hunsrück (Landkreis Birkenfeld) mit 228 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Zeitreihen sind geschätzt. Der Standort profitiert von einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote, leidet aber unter der strukturellen Schwäche des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Gerach ist durch niedrige absolute Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.417 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (1.503 €/m²), die Angebotsmiete mit 7,60 €/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (7,20 €/m²). Beide Werte liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Kaufpreis: 2.030 €/m², Miete: 8,08 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 6,44 % und liegt damit über dem Kreis- (6,17 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 15,54 ist im Vergleich mit den Nachbarorten mittel – nur Berschweiler bei Kirn (14,4) und Niederwörresbach (14,7) liegen niedriger, während Vollmersbach (20,8) und Veitsrodt (24,9) deutlich darüber liegen. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer im regionalen Vergleich attraktiven Rendite. Allerdings sind beide Werte – Miet- und Kaufpreis – als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro/m² im Jahr 2021 auf 7,60 Euro/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,2 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.200 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.417 Euro/m² im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,2 % entspricht. Die Mietentwicklung übertrifft damit die Kaufpreisentwicklung, was die relativ hohe Bruttomietrendite erklärt. Die geschätzte Entwicklung zeigt einen durchgängig steigenden Trend ohne Einbrüche, was auf einen stabilen, wenn auch kleinen lokalen Markt hindeutet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Gerach hat 228 Einwohner auf einer Fläche von 2,29 km², was einer Bevölkerungsdichte von 100 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2020 um 3,4 % gesunken (von 236 auf 228 Einwohner). Der Rückgang war bis 2022 mit 225 Einwohnern am stärksten, seitdem stabilisiert sich die Zahl. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,55 %, was nur zwei arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und kennzeichnet Gerach als Ort mit sehr geringem Arbeitsdruck. Die Kombination aus schrumpfender, aber stabilisierender Bevölkerung und extremer Unterarbeitslosigkeit deutet auf eine kleine Gemeinde hin, in der der lokale Arbeitsmarkt kaum noch schwankt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis bis 4,2 km zeigt Gerach ein eindeutiges Muster: Die Angebotsmiete von 7,60 Euro/m² liegt im Mittelfeld, während der Kaufpreis von 1.417 Euro/m² der niedrigste aller verglichenen Orte ist. Vollmersbach (2,6 km) verlangt mit 1.850 €/m² deutlich mehr, Veitsrodt (2,9 km) sogar mit 2.293 €/m². Die Bruttomietrendite von 6,44 % ist damit die zweithöchste im direkten Vergleich – nur Berschweiler bei Kirn (6,95 %) liegt darüber. Im Landesvergleich liegt Gerach bei der Bruttomietrendite im 81. Perzentil von Rheinland-Pfalz, also besser als 81 % der 2.300 verglichenen Orte im Bundesland. Diese Positionierung als günstiger Kaufmarkt mit überdurchschnittlicher Rendite ist typisch für ländliche Gemeinden im südlichen Rheinland-Pfalz, die unter dem Landesdurchschnitt liegen, aber im lokalen Kontext attraktiv sind.
Standortfaktoren
Der Landkreis Birkenfeld, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, rangiert im Gesamtindex auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Platz 206) und Arbeitsmarkt (Platz 327) sind vergleichsweise stärker, während Wettbewerb und Innovation (Platz 361) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 310) die schwächeren Bereiche sind. Die Dynamik liegt mit Platz 345 ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Diese Bewertung spiegelt die strukturelle Schwäche der Region wider, die sich in der geringen Bevölkerungszahl und dem historischen Abwärtstrend niederschlägt. Gerach gehörte historisch zum Kloster Mettlach und wurde 1560 an die Hintere Grafschaft Sponheim verkauft, was die lange ländliche Prägung des Ortes erklärt. Die Kombination aus schwacher wirtschaftlicher Dynamik und sehr niedriger Arbeitslosigkeit ist charakteristisch für kleine Gemeinden im Hunsrück, in denen der Arbeitsmarkt überschaubar ist, aber keine Wachstumsimpulse ausgehen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gerach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gerach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.280 €/m² |
| 2023 | 1.350 €/m² |
| 2024 | 1.380 €/m² |
| 2025 | 1.417 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 % |
| 2022 | 6,09 % |
| 2023 | 6,13 % |
| 2024 | 6,35 % |
| 2025 | 6,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 236 Einwohner |
| 2021 | 230 Einwohner |
| 2022 | 225 Einwohner |
| 2023 | 228 Einwohner |
| 2024 | 228 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 1,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gerach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gerach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berschweiler bei Kirn | 8,78 €/m² |
| Hintertiefenbach | 7,73 €/m² |
| Veitsrodt | 7,67 €/m² |
| Gerach | 7,60 €/m² |
| Niederwörresbach | 7,54 €/m² |
| Herborn | 7,52 €/m² |
| Oberwörresbach | 7,50 €/m² |
| Vollmersbach | 7,40 €/m² |
| Fischbach | 7,17 €/m² |
| Herrstein | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fischbach | 8,10 % |
| Berschweiler bei Kirn | 6,95 % |
| Niederwörresbach | 6,80 % |
| Gerach | 6,44 % |
| Hintertiefenbach | 6,40 % |
| Herrstein | 5,60 % |
| Oberwörresbach | 5,23 % |
| Vollmersbach | 4,80 % |
| Herborn | 4,10 % |
| Veitsrodt | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hintertiefenbach | 1,8 km | 55743 | 7,73 € | 1.450 € | 6,40 % |
| Niederwörresbach | 1,8 km | 55758 | 7,54 € | 1.330 € | 6,80 % |
| Vollmersbach | 2,6 km | 55758 | 7,40 € | 1.850 € | 4,80 % |
| Veitsrodt | 2,9 km | 55758 | 7,67 € | 2.293 € | 4,01 % |
| Herrstein | 3,1 km | 55756 | 5,95 € | 1.274 € | 5,60 % |
| Oberwörresbach | 3,3 km | 55758 | 7,50 € | 1.720 € | 5,23 % |
| Herborn | 3,7 km | 55758 | 7,52 € | 2.200 € | 4,10 % |
| Berschweiler bei Kirn | 4,2 km | 55608 | 8,78 € | 1.516 € | 6,95 % |
| Fischbach | 4,3 km | 55743 | 7,17 € | 1.062 € | 8,10 % |
Wo liegt Gerach?
Lage
Gerach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.417 € |
| Bruttomietrendite | 6,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 228 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,7526, 7,3406 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerach
Was kostet eine Wohnung in Gerach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gerach liegt bei 7,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.417 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gerach entwickelt?
Die Mietpreise in Gerach sind von 6,20 Euro/m² im Jahr 2021 auf 7,60 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von rund 5,2 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.200 Euro/m² auf 1.417 Euro/m² (jährlich rund 4,2 Prozent). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für diesen Ort keine amtlichen Daten vorliegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gerach?
Die Bruttomietrendite in Gerach beträgt 6,44 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 15,54. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Birkenfeld bei 6,17 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Gerach hat damit eine überdurchschnittliche Rendite und liegt im Perzentilrang 81,2 — rund 81 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,54 bedeutet, dass der Kaufpreis rund 15,5 Jahresmieten entspricht, was im Landesvergleich günstig ist.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Gerach?
Die Arbeitslosenquote in Gerach lag 2023 bei 1,55 Prozent, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt und nur zwei arbeitslose Personen entspricht. Die Bevölkerung ist jedoch rückläufig: Von 236 Einwohnern im Jahr 2020 auf 228 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 3,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Gerach im Vergleich zum Umland ab?
Gerach liegt im Kreis Birkenfeld, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Damit zählt der Kreis zu den eher schwächer platzierten Regionen. Gerach selbst hat keine eigene Hochschule. Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 7,60 Euro/m² im Mittelfeld — benachbartes Hintertiefenbach liegt bei 7,73 Euro/m², Herrstein bei 5,95 Euro/m².
Woher stammen die Daten zu Gerach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gerach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gerach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gerach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |