Veitsrodt

Marktüberblick

Veitsrodt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld (Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen) im Hunsrück mit 699 Einwohnern auf 7,95 km². Der Ort liegt im Nationalpark Hunsrück-Hochwald und ist Teil der Deutschen Edelsteinstraße. Der lokale Immobilienmarkt weist ein besonderes Muster auf: Die Kaufpreise liegen über dem Landesdurchschnitt, während die Mieten darunter bleiben. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 4,01 %, die im Perzentil von 23,7 % im Bundesland zu den niedrigsten Werten gehört. Der Kaufpreisfaktor von 24,91 ist der höchste im Vergleich mit Kreis (17,71) und Bundesland (21,16). Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die geschätzten Zeitreihen zeigen für beide Märkte deutliche Zuwächse: Die Angebotsmiete stieg von 5,40 € je m² (2021) auf 6,90 € (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von 6,3 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis kletterte von 1.500 € auf 2.050 € je m² (8,1 % p.a.). Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie nicht auf amtlichen Transaktionsdaten, sondern auf modellhaften Schätzungen beruhen. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,67 € je m² liegt damit 11 % über dem letzten Zeitreihenwert von 6,90 € (2025). Auch der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.293 € je m² liegt 12 % über dem Zeitreihenwert von 2.050 €. Diese Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellen Angebotswerten ist typisch, da die Zeitreihen einen geglätteten Durchschnitt abbilden, während aktuelle Inserate nach oben verzerrt sein können.

Regionale Einordnung

Der Kaufpreis von 2.293 € je m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 1.503 € um 53 % und liegt sogar 13 % über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €. Die Angebotsmiete von 7,67 € je m² liegt 7 % über dem Kreiswert (7,20 €), bleibt aber 5 % unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €). Diese Asymmetrie – hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten – erklärt die niedrige Rendite von 4,01 %: Der Kaufpreis liegt stärker über dem regionalen Mittel als die Miete.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4 km zeigt sich ein ähnliches Bild. Bei den Kaufpreisen liegt Veitsrodt mit 2.293 € je m² an der Spitze; nur Hettenrodt (2.228 €) kommt nahe heran. Bei den Mieten liegt Veitsrodt mit 7,67 € im oberen Mittelfeld – Mörschied (10,64 €) und Gerach (7,60 €) liegen ähnlich oder darüber. Die Bruttomietrendite von 4,01 % ist die zweinniedrigste im Vergleich; nur Hettenrodt (3,8 %) liegt darunter. Die niedrige Rendite in Veitsrodt und Hettenrodt ist jeweils auf überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei nicht entsprechend hohen Mieten zurückzuführen. Im Gegensatz dazu erreichen Gerach (6,44 %) und Niederwörresbach (6,8 %) deutlich höhere Renditen, weil ihre Kaufpreise mit 1.417 € bzw. 1.330 € deutlich unter dem Veitsrodter Niveau liegen, bei ähnlichen Mieten.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Veitsrodt ist mit 699 Einwohnern (2024) nahezu stabil – die Veränderung seit 2020 beträgt 0,3 %. Die Arbeitslosenquote von 1,75 % (2023) ist extrem niedrig und liegt weit unter dem Bundesdurchschnitt. Mit 88 Einwohnern je km² ist die Bevölkerungsdichte gering, was für den ländlichen Hunsrück typisch ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Birkenfeld durchweg im unteren Drittel der 400 deutschen Kreise: Rang 346 im Gesamtindex, 345 in Dynamik, 333 in Stärke. Der stärkste Bereich ist die Demografie mit Rang 206, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 361 am schwächsten abschneiden. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Veitsrodt liegt an der Deutschen Edelsteinstraße und ist Nationalparkgemeinde im Hunsrück-Hochwald. Zwei Buslinien (346 und 351) verbinden den Ort mit Herrstein, Rhaunen und dem Flughafen Frankfurt-Hahn. Am Ort bestehen keine Hochschulen.