Dickesbach
Dickesbach (PLZ 55758) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 415 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.219 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dickesbach über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelreidenbach, Oberreidenbach und Fischbach an.
Immobilienpreise in Dickesbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dickesbach
Dickesbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld (Rheinland-Pfalz) mit rund 415 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise im Vergleich zum gesamten Umkreis gekennzeichnet, während die Mieten im mittleren Bereich liegen. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 4,07 Prozent, die niedrigste in der Nachbarschaft und deutlich unter den Kreis- und Landesdurchschnitten. Die geschätzten Zeitreihen zeigen steigende Tendenzen, liegen aber unter den aktuellen Angebotswerten. Der Landkreis Birkenfeld weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen auf.
Standort und Rahmen
Dickesbach ist eine 4,93 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld mit rund 415 Einwohnern. Der Ort liegt östlich der Nahe, westlich von Idar-Oberstein und südlich des Truppenübungsplatzes Baumholder. Die B 41 verläuft im Nordwesten, die B 270 im Osten. Ein Bahnhof der Strecke Bingen–Saarbrücken besteht in dem 3,2 km entfernten Fischbach. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Der Landkreis Birkenfeld rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Wert, der strukturelle Schwächen in Wettbewerbsfähigkeit, Innovation und Demografie des Kreises widerspiegelt.
Marktüberblick
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.219 Euro pro Quadratmeter und ist damit der höchste aller Nachbarorte im Umkreis von bis zu 6 km. Zum Vergleich: Der nächste Nachbar Bärenbach liegt bei 2.200 Euro, alle anderen Orte darunter bei 1.062 bis 1.559 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 7,52 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,59 ist deutlich über dem Kreiswert von 17,7 und dem Landesdurchschnitt von 21,2. Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent ist die niedrigste im gesamten Umkreis und liegt unter allen Nachbarorten, unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Das Muster ist eindeutig: Dickesbach weist im Vergleich zu allen umliegenden Gemeinden überdurchschnittlich hohe Kaufpreise auf, während die Mieten im mittleren Bereich liegen. Dies drückt die Rendite auf das niedrigste Niveau der Region.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Danach stieg die Angebotsmiete von 5,50 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 6,50 Euro (2025) – ein Anstieg von rund 18 Prozent in vier Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,3 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.300 Euro (2021) auf 1.580 Euro (2025), ebenfalls rund 21 Prozent Anstieg bei etwa 5,0 Prozent jährlicher Wachstumsrate. Beide Reihen sind geschätzt, was bedeutet, dass sie auf Modellen basieren und keine direkten Marktdaten widerspiegeln. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,52 Euro liegt deutlich über dem geschätzten Wert von 6,50 Euro für 2025, was auf einen weiteren Anstieg seit der Schätzung hindeutet. Der Kaufpreis von 2.219 Euro liegt ebenfalls deutlich über dem geschätzten 1.580 Euro. Diese Diskrepanz zwischen geschätzten Zeitreihenwerten und aktuellen Angebotswerten ist ein Hinweis darauf, dass der Markt in Dickesbach schneller gestiegen ist als die Schätzmodelle abbilden.
Regionale Einordnung
Dickesbach liegt mit 2.219 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro und leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Miete von 7,52 Euro liegt über dem Kreiswert von 7,20 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 6,17 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Dickesbach bei 26,2 Prozent – das bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,59 ist über dem Kreiswert von 17,7 und dem Landesdurchschnitt von 21,2, aber unter dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von etwa 27. In der Nachbarschaft hebt sich Dickesbach besonders hervor: Mit 2.219 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort über allen acht verglichenen Nachbarorten. Gleichzeitig weist Dickesbach mit 4,07 Prozent die niedrigste Bruttomietrendite auf – Fischbach erreicht mit 8,1 Prozent mehr als das Doppelte.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Dickesbachs lag 2020 bei 413 Einwohnern und 2024 bei 415 – ein Anstieg von weniger als einem Prozent im Zeitraum, was auf eine weitgehend stabile Bevölkerungsentwicklung hindeutet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,16 Prozent (2018) auf 2,94 Prozent (2023) – ein Anstieg, der mit dem schwachen Prognos-Rang des Landkreises im Arbeitsmarkt (Platz 327 von 400) und im Wettbewerb/Innovation (Platz 361) einhergeht. Die Demografie des Landkreises wird im Prognos-Atlas mit Platz 206 von 400 eher neutral bis leicht positiv bewertet. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell nicht unterstützt. Boden- und Grundstückswerte liegen für Dickesbach nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dickesbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Dickesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dickesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.580 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dickesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,08 % |
| 2022 | 4,97 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 4,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dickesbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 413 Einwohner |
| 2021 | 417 Einwohner |
| 2022 | 411 Einwohner |
| 2023 | 415 Einwohner |
| 2024 | 415 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dickesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dickesbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dickesbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dickesbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dickesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dickesbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bärenbach | 8,71 €/m² |
| Mittelreidenbach | 8,51 €/m² |
| Sienhachenbach | 8,33 €/m² |
| Hintertiefenbach | 7,73 €/m² |
| Dickesbach | 7,52 €/m² |
| Fischbach | 7,17 €/m² |
| Heimweiler | 6,98 €/m² |
| Becherbach bei Kirn | 6,50 €/m² |
| Schmidthachenbach | 6,07 €/m² |
| Oberreidenbach | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dickesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dickesbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fischbach | 8,10 % |
| Sienhachenbach | 7,40 % |
| Mittelreidenbach | 6,85 % |
| Hintertiefenbach | 6,40 % |
| Becherbach bei Kirn | 6,33 % |
| Bärenbach | 4,75 % |
| Schmidthachenbach | 4,67 % |
| Oberreidenbach | 4,63 % |
| Dickesbach | 4,07 % |
| Heimweiler | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelreidenbach | 1,6 km | 55758 | 8,51 € | 1.491 € | 6,85 % |
| Oberreidenbach | 3,2 km | 55758 | 5,60 € | 1.450 € | 4,63 % |
| Fischbach | 3,2 km | 55743 | 7,17 € | 1.062 € | 8,10 % |
| Bärenbach | 3,6 km | 55758 | 8,71 € | 2.200 € | 4,75 % |
| Schmidthachenbach | 3,8 km | 55758 | 6,07 € | 1.559 € | 4,67 % |
| Sienhachenbach | 4,7 km | 55758 | 8,33 € | 1.350 € | 7,40 % |
| Hintertiefenbach | 5,4 km | 55743 | 7,73 € | 1.450 € | 6,40 % |
| Becherbach bei Kirn | 6,0 km | 55608 | 6,50 € | 1.233 € | 6,33 % |
| Heimweiler | 6,1 km | 55606 | 6,98 € | 2.100 € | 3,99 % |
Wo liegt Dickesbach?
Lage
Dickesbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dickesbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.219 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 415 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,7188, 7,4232 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dickesbach
Was kostet eine Wohnung in Dickesbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dickesbach liegt bei 7,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.219 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 Euro pro m²), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro pro m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dickesbach entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Dickesbach einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2025, der Kaufpreis von 1.300 Euro pro m² auf 1.580 Euro. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Die aktuellen Angebotswerte von 7,52 Euro pro m² (Miete) und 2.219 Euro pro m² (Kaufpreis) liegen deutlich über den Werten der Zeitreihe, was auf einen weiteren Anstieg seitdem hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dickesbach?
Die Bruttomietrendite in Dickesbach beträgt 4,07 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,59. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Birkenfeld eine Rendite von 6,17 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,71 aus. Dickesbach liegt mit seiner Rendite im unteren Viertel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 26,2), was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Dickesbach im Vergleich zum Landkreis und Rheinland-Pfalz?
Der Immobilienmarkt in Dickesbach ist im Vergleich zum Umland deutlich teurer: Der Kaufpreis von 2.219 Euro pro m² liegt rund 48 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro pro m² und auch über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor von 24,59 ist ebenfalls deutlich höher als der des Kreises (17,71) und des Landes (21,16). Die Angebotsmiete mit 7,52 Euro pro m² liegt knapp über dem Kreiswert (7,20 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro).
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Dickesbach?
Die Arbeitslosenquote in Dickesbach lag 2023 bei 2,94 Prozent, was sieben Arbeitslosen entspricht. Die Bevölkerung betrug 2024 rund 415 Einwohner bei einer Dichte von 84 Einwohnern pro Quadratkilometer. Dickesbach gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen im Landkreis Birkenfeld. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Birkenfeld auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Zukunftsperspektive hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Dickesbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dickesbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dickesbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dickesbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |