Oberreidenbach

Lage und Struktur

Oberreidenbach ist eine Ortsgemeinde im westlichen Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Der Ort liegt an der B 270 in einem Seitental der oberen Nahe auf 320 m Höhe. Von der 1.093 Hektar großen Gemarkung entfallen 412 Hektar auf den Truppenübungsplatz Baumholder, der 38 Prozent der Fläche belegt, und 277 Hektar sind bewaldet. Damit ist mehr als ein Drittel der Gemeindefläche militärisch genutzt und für die zivile Entwicklung nicht verfügbar.

Die Gemeinde hat 596 Einwohner (Stand 2024), was einer Dichte von 55 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der verfügbaren Reihe 2020 um 1,3 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,65 Prozent, was sechs Arbeitslosen entspricht – ein extrem niedriger Wert, der auf die Nähe zu größeren Arbeitsmärkten wie Idar-Oberstein oder Kaiserslautern hindeutet.

Die nächstgrößeren Städte Idar-Oberstein (verbandsfreie Stadt), Bad Kreuznach und Kaiserslautern liegen in erreichbarer Distanz und bilden die nächsten Zentren für Versorgung und Arbeitsmarkt.

Preisniveau und Mietrendite

Das aktuelle Angebot liegt bei 5,60 Euro pro Quadratmeter Monatsmiete und 1.450 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 4,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,58.

Beim Kaufpreis liegt Oberreidenbach knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro pro Quadratmeter und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Bei der Miete jedoch liegt der Ort mit 5,60 Euro nicht nur unter dem Kreiswert von 7,20 Euro, sondern auch unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Mieten sind also im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig.

Dies erklärt die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,58 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16, was bedeutet, dass man für den Kaufpreis etwa 21,6 Jahre Bruttomiete zahlen muss – mehr als im Landesdurchschnitt. Die niedrige Rendite entsteht also nicht durch überhöhte Kaufpreise, sondern durch niedrige Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen.

Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für beide Größen einen steigenden Trend: Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,00 Euro im Jahr 2025, der geschätzte Kaufpreis von 1.300 Euro auf 1.720 Euro pro Quadratmeter.

Ein auffälliger Widerspruch besteht jedoch zu den aktuellen Marktdaten: Die aktuelle Angebotsmiete von 5,60 Euro liegt unter dem Startwert der Mietsreihe von 5,80 Euro im Jahr 2021. Der aktuelle Kaufpreis von 1.450 Euro liegt hingegen zwischen dem 2021-Wert (1.300 Euro) und dem 2025-Wert (1.720 Euro) der Zeitreihe. Dieser Unterschied zwischen den aktuellen Werten und der Zeitreihe könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein. Die Zeitreihen geben einen langfristigen Trend wieder, während die aktuellen Werte eine Momentaufnahme des Angebots darstellen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern liegen die Mieten in Oberreidenbach mit 5,60 Euro pro Quadratmeter am niedrigsten. Alle Nachbarorte weisen höhere Mieten auf – der nächstgelegene Ort Sienhachenbach (1,5 km) verlangt 8,33 Euro, Mittelreidenbach (2,7 km) 8,51 Euro. Nur Schmidthachenbach (3 km) liegt mit 6,07 Euro näher an Oberreidenbach, ist aber ebenfalls höher.

Beim Kaufpreis liegt Oberreidenbach mit 1.450 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte. Dickesbach (3,2 km) und Bärenbach (5 km) liegen mit über 2.200 Euro deutlich höher, während Sien und Otzweiler (je 1.250 Euro) niedriger liegen.

Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt nur über der von Dickesbach (4,07 Prozent) und unter der von Schmidthachenbach (4,67 Prozent). Die hohen Renditen in Sienhachenbach (7,4 Prozent) und Sien (7,22 Prozent) resultieren aus dem Zusammenspiel moderater Kaufpreise und hoher Mieten – eine Konstellation, die in Oberreidenbach nicht gegeben ist.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 45,5 Prozent, was bedeutet, dass knapp die Hälfte der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweist.

Standortfaktoren

Der Kreis Birkenfeld, dem Oberreidenbach angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in allen Indizes im unteren Drittel der rund 400 deutschen Kreise ab. Der Gesamtrang ist 346 von etwa 400. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie mit Rang 206 liegt noch im mittleren Bereich, während Arbeitsmarkt (327), Wettbewerb und Innovation (361) sowie Wohlstand und Soziale Lage (310) deutlich unter dem Median liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 345 ist besonders niedrig.

Diese strukturelle Schwäche des Landkreises spiegelt sich im niedrigen Immobilienpreisniveau wider. Oberreidenbach verfügt über eine Grundschule (Reidenbachtal), ein Neubaugebiet und ein Gewerbegebiet mit Firmen aus Maschinenbau, Gärtnerei und Kfz-Handel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die extrem niedrige Arbeitslosenquote von 1,65 Prozent steht im Kontrast zu den schwachen Strukturdaten des Kreises und könnte auf Pendlerstrukturen in die umliegenden größeren Städte oder auf die Präsenz des Truppenübungsplatzes zurückzuführen sein.