Unterjeckenbach

Marktüberblick

Unterjeckenbach ist eine Ortsgemeinde im Westen Rheinland-Pfalz mit 73 Einwohnern auf 7,54 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 10 Einwohner je Quadratkilometer – ein Maßstab für ein ländlich geprägtes Dorf. Der Immobilienmarkt wird von sehr niedrigen Preisen bestimmt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.250 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,39 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,1 – das heißt, ein durchschnittliches Mietobjekt kostet das 14,1-fache der jährlichen Jahreskaltmiete. Im Vergleich dazu liegt der Bundesdurchschnitt bei rund 24, der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 21,2. Ein niedriger Faktor bedeutet nicht automatisch eine gute Anlage, sondern spiegelt hier vor allem die niedrigen absoluten Kaufpreise wider.

Die Bruttomietrendite von 7,09 % gehört zu den höchsten, die in Rheinland-Pfalz beobachtet werden. Sie liegt im 87. Perzentil aller 2.300 Orte des Landes. Das bedeutet: Von 100 random ausgewählten Orten in Rheinland-Pfalz liegen 87 unter diesem Wert. Diese hohe Rendite ist jedoch nicht auf überdurchschnittlich hohe Mieten zurückzuführen – die Miete von 7,39 Euro liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro – sondern auf die niedrigen Kaufpreise.

Preisentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie umfassen die Jahre 2021 bis 2025. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,10 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 4,23 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.050 Euro im Jahr 2021 auf 1.250 Euro im Jahr 2025, mit einem CAGR von 4,46 %. Beide Entwicklungsraten liegen leicht über dem allgemeinen inflationsbereinigten Niveau und deuten auf eine moderat steigende Dynamik hin.

Da es sich um geschätzte Werte handelt, sind sie mit Unsicherheit behaftet. Sie basieren auf Modellierungen und nicht auf amtlichen Transaktionsdaten. Für eine kleine Gemeinde wie Unterjeckenbach mit nur 73 Einwohnern ist die Zahl der tatsächlichen Immobilienkäufe und Vermietungen sehr gering, was eine präzise Datenerhebung erschwert.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Kusel, in dem Unterjeckenbach liegt, zeigt sich ein unterschiedliches Bild. Der Kreisdurchschnitt liegt bei einer Angebotsmiete von 7,03 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.463 Euro je Quadratmeter. Unterjeckenbach liegt mit seiner Miete von 7,39 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt, aber mit dem Kaufpreis von 1.250 Euro deutlich darunter. Das Ergebnis ist eine höhere Bruttomietrendite von 7,09 % gegenüber dem Kreiswert von 6,63 %.

Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro) liegt Unterjeckenbach bei beiden Werten deutlich unter dem Niveau. Die Kaufpreise liegen bei rund der Hälfte des Bundesdurchschnitts, die Mieten bei rund 83 %. Der Kaufpreisfaktor von 14,1 ist damit deutlich niedriger als der Bundesdurchschnitt.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern zeigt sich ein starkes Gefälle. Langweiler (2,4 km) weist mit 698 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis auf und erreicht eine Rendite von 11,65 %. Herren-Sulzbach (3,2 km) liegt mit 1.942 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Unterjeckenbacher Niveau und erzielt nur 3,6 % Rendite. Sien (3,3 km) teilt mit Unterjeckenbach den identischen Kaufpreis von 1.250 Euro, erzielt aber eine leicht höhere Miete von 7,52 Euro und damit eine Rendite von 7,22 %. Die Spanne der Renditen in der Nachbarschaft reicht von 3,05 % (Hoppstädten, 4,5 km) bis 11,65 % (Langweiler). Unterjeckenbach liegt mit 7,09 % im mittleren Bereich dieser Nachbargruppe.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Unterjeckenbachs entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 von 69 auf 73 Einwohner, was einem Anstieg von 5,8 % entspricht. Innerhalb dieser kleinen Basis schwankte die Zahl jedoch deutlich: 2016 und 2017 lag sie bei 68, 2022 erreichte sie mit 76 ihren höchsten Wert, bevor sie 2023 und 2024 wieder bei 73 lag. Diese Schwankungen sind bei einer so geringen Einwohnerzahl statistisch nicht aussagekräftig und können bereits durch wenige Züge oder Fortzüge verursacht werden.

Die Arbeitslosenquote lag 2022 bei 7,14 %, bevor sie 2023 mit 0 % angegeben wird. Dieser Wert bedeutet, dass im Berichtsjahr keine Arbeitslosen gemeldet wurden. Bei einer so kleinen Gemeinde ist die Arbeitslosenquote stark von der absoluten Zahl der Arbeitslosen abhängig – ein einziger gemeldeter Arbeitsloser würde die Quote bereits auf über 1 % treiben. Der Wert von 0 % ist daher eher ein Indikator für die minimale Größe der Gemeinde als für eine besondere Arbeitsmarktsituation.

Die Bevölkerungsdichte von 10 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Kusel, zu dem Unterjeckenbach gehört, insgesamt auf Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index erreicht mit Rang 139 ein relativ gutes Ergebnis, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 362 und der Wohlstand-Index mit Rang 375 zu den schwächsten Bereichen gehören. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 330 ebenfalls im unteren Bereich. Der Dynamik-Index erreicht Rang 332.

Diese Struktur – relativ stabile Demografie bei schwacher Wirtschafts- und Arbeitsmarktdynamik – entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in der Peripherie. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite in Unterjeckenbach stehen in diesem Kontext nicht als positives Signal für eine dynamische Entwicklung, sondern als Ausdruck der geringen Nachfrage und der niedrigen Preisbasis.