Homberg

Marktüberblick und Preisniveau

Homberg liegt im ländlichen Raum des Nordpfälzer Berglands und weist ein unterdurchschnittliches Mietniveau auf. Die Angebotsmiete beträgt 5,68 Euro pro Quadratmeter und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Der Angebotskaufpreis von 1.620 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro, deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,77 liegt über dem Kreis- (17,68) und Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in den Vergleichsräumen.

Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,63 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Homberg mit 31,4 den unteren Bereich — die Renditechancen sind schwächer als bei knapp zwei Dritteln der Orte in Rheinland-Pfalz.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten weist Homberg eine der niedrigsten Angebotsmieten auf. Der Kaufpreis liegt im mittleren Drittel: Er übertrifft Langweiler (698 Euro) und Grumbach (871 Euro) deutlich, bleibt aber unter Kirrweiler (2.230 Euro), Merzweiler (2.180 Euro) und Herren-Sulzbach (1.942 Euro). Die Kombination aus niedriger Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Rendite von 4,21 Prozent, die im Nachbarvergleich etwa dem Niveau von Merzweiler (4,29 Prozent) entspricht.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete lag im Jahr 2023 bei 5,83 Euro pro Quadratmeter und ist seither auf 5,68 Euro gefallen. Der Rückgang um 2,6 Prozent ist moderat und spiegelt die schwache Nachfrage in einer Gemeinde mit unter 200 Einwohnern wider.

Der Angebotskaufpreis zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg er auf 1.620 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,7 Prozent. Diese Entwicklung ist mit Vorsicht zu betrachten, da die Kaufpreiszeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Die geschätzten Werte geben einen plausiblen Trend wieder, können aber von den tatsächlichen Transaktionspreisen abweichen.

Der Kaufpreisanstieg geht über das allgemeine Preisniveau im Kreis Kusel hinaus. Während der Kreisdurchschnitt bei 1.463 Euro liegt, hat Homberg diesen Wert bereits übertroffen. Die Kombination aus steigenden Kaufpreisen und leicht fallenden Mieten führt zu einer sich verschlechternden Rendite — ein Muster, das auf eine Nachfrage von Eigennutzern hindeuten kann, die bereit sind, höhere Preise für Wohnzwecke zu zahlen, ohne dass die Mietnachfrage entsprechend steigt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Homberg hat 199 Einwohner bei einer Fläche von 10,98 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 2 Prozent rückläufig — von 203 auf 199 Einwohner. Der Rückgang verläuft unregelmäßig: Nach einem Tiefpunkt von 193 Einwohnern im Jahr 2018 erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 202 (2019, 2022), fiel dann aber wieder auf 199.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,68 Prozent und entspricht damit einem Wert von nur zwei arbeitslosen Personen. Diese Quote ist deutlich niedriger als die typischen Werte für ländliche Gemeinden und liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Sie spiegelt die geringe Größe der Gemeinde wider — bei einer so kleinen Bevölkerung kann eine einzelne Person die Quote stark beeinflussen.

Die demografische Entwicklung stellt eine strukturelle Herausforderung dar: Eine schrumpfende Bevölkerung bei gleichzeitig steigenden Immobilienpreisen deutet darauf hin, dass der Wohnungsmarkt nicht primär von der einheimischen Nachfrage getrieben wird. Möglicherweise spielen Zweitwohnsitze oder Zuzügler aus größeren Städten eine Rolle, die den Ort als preisgünstigen Wohnstandort entdecken.

Regionale Einordnung

Homberg gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein im Landkreis Kusel. Der Kreis umfasst 98 Gemeinden und weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 7,03 Euro pro Quadratmeter auf. Homberg liegt mit 5,68 Euro deutlich unter diesem Mittel, was die ländliche Peripherie-Lage des Ortes widerspiegelt.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu drei Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Mieten reichen von 5,45 Euro (Buborn) bis 9,09 Euro (Kirrweiler), die Kaufpreise von 698 Euro (Langweiler) bis 2.230 Euro (Kirrweiler). Homberg liegt mit seiner Miete am unteren Ende und mit dem Kaufpreis im mittleren Drittel. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis ist in der Region nicht typisch — die meisten Nachbarorte weisen ein ausgeglicheneres Verhältnis auf.

Die B 270 verläuft nördlich des Ortes, und in Lauterecken besteht ein Bahnhof der Lautertalbahn. Diese Infrastrukturverbindungen könnten den Ort für Pendler attraktiv machen, auch wenn die Entfernung zu größeren Arbeitsmärkten wie Kaiserslautern oder Saarbrücken die tägliche Pendlerquote begrenzt. Westlich liegt der Truppenübungsplatz Baumholder, der als Arbeitgeber und Infrastrukturelement die Region mitprägt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Kusel belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Gesamtrang wird durch schwache Werte in den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 375), Arbeitsmarkt (Rang 362) und Demografie (Rang 139) bestimmt. Der Dynamik-Index (Rang 332) und der Wettbewerb-Innovation-Index (Rang 330) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis Kusel und geben einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen, unter denen sich der Immobilienmarkt in Homberg entwickelt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Der Ort hat keine eigenen Bodenrichtwerte ausgewiesen, was für kleine Gemeinden im ländlichen Raum typisch ist.

Die Kombination aus schwacher Standortdynamik, geringer Bevölkerung und einem Immobilienmarkt, der von steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig fallenden Mieten geprägt ist, deutet auf einen Markt hin, der nicht von fundamentaler Nachfrage getrieben wird. Die niedrige Arbeitslosenquote bietet zwar eine stabile Basis, kann aber die strukturellen Schwächen des Landkreises nicht kompensieren.