Buborn

Marktüberblick

Buborn ist eine Ortsgemeinde im Nordpfälzer Bergland mit 135 Einwohnern auf 2,85 km². Der Immobilienmarkt ist geprägt von niedrigen absoluten Preisniveaus: Die Angebotsmiete liegt bei 5,45 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.100 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,95 %, der Kaufpreisfaktor 16,82. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die niedrigen absoluten Preise spiegeln die ländliche Struktur des Ortes wider. Buborn gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein im Landkreis Kusel, einem der strukturschwächeren Kreise Rheinland-Pfalz. Die Anbindung erfolgt über die Kreisstraße 37 an die B 270, der nächste Bahnhof befindet sich in Lauterecken an der Lautertalbahn. Eine Hochschule oder ein größerer Arbeitgeber bestehen am Ort nicht.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete schwankt in der beobachteten Zeit erheblich: 4,62 €/m² (2021), 4,20 €/m² (2022), 5,14 €/m² (2023), 5,62 €/m² (2024), 5,31 €/m² (2025) und 5,62 €/m² (2026). Die Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Tiefstwert von 4,20 €/m² im Jahr 2022 liegt rund 23 % unter dem aktuellen Marktwert von 5,45 €/m². Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.

Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen durchgehenden Anstieg von 900 €/m² (2021) auf 1.100 €/m² (2025). Der Anstieg beträgt insgesamt 22 % über vier Jahre, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,1 % entspricht. Die Schätzungskennzeichnung weist darauf hin, dass die Werte auf Modellen oder interpolierten Daten beruhen und nicht auf einer vollständigen Erfassung aller Transaktionen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Buborns ist von 154 Einwohnern (2015) auf 135 (2024) gesunken, ein Rückgang von 12,3 %. Der Höchststand in der Reihe lag 2016 bei 159 Einwohnern, seit 2017 zeigt die Entwicklung eine klare Abwärtstendenz mit nur einer leichten Erholung 2023–2024 (jeweils 135). Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,1 %, was fünf Arbeitslosen entspricht. Im Zeitverlauf zeigt die Quote starke Schwankungen: 8,33 % (2015), 9,17 % (2016), 10,31 % (2017), ein Einbruch auf 3,49 % (2018), 2,17 % (2019), 3,16 % (2020), 6,02 % (2021), 2,44 % (2022) und 6,1 % (2023). Die hohen Werte in den frühen Jahren und die niedrigen in der Mitte deuten auf eine kleine Basis hin, bei der einzelne Arbeitslose oder Abwanderungen die Quote stark verzerren können. Die Zahl von fünf Arbeitslosen unterstreicht diese Fragilität.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Kusel liegt die Angebotsmiete Buborns mit 5,45 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 €/m². Auch der Kaufpreis von 1.100 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.463 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,95 % liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 6,63 %. Das bedeutet: Obwohl sowohl Miete als auch Kaufpreis unter dem Mittel liegen, ist das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis im Kreis durchschnittlich günstiger.

Im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt die Rendite Buborns mit 5,95 % über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang von 2.300 Orten im Bundesland liegt Buborn bei 74,7 %, gehört also zu den renditestärkeren Orten. Der Kaufpreisfaktor von 16,82 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was die günstigere Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Im Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis von bis zu 2,8 km hat Buborn die niedrigste Angebotsmiete (nur Homberg liegt mit 5,68 €/m² nahe). Der Kaufpreis von 1.100 €/m² liegt über Grumbach (871 €/m²) und Glanbrücken (728 €/m²), aber deutlich unter Herren-Sulzbach (1.942 €/m²) und Hausweiler (2.150 €/m²). Die Rendite von 5,95 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die von 3,6 % (Herren-Sulzbach) bis 12,1 % (Glanbrücken) reichen.

Standortfaktoren

Der Kreis Kusel, zu dem Buborn gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 365 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes bestätigen das Bild: Der Arbeitsmarkt-Index liegt auf Rang 362, der Wohlstands-Index auf 375, der Index für Wettbewerb und Innovation auf 330. Der Demografie-Index mit Rang 139 ist der einzige, der im oberen Drittel liegt — was jedoch eher die altersstrukturelle Zusammensetzung als positive Entwicklung widerspiegelt. Der Dynamik-Index liegt auf Rang 332.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegene Universität ist die Rheinland-Pfälzische Technische Universität Kaiserslautern-Landau. Die Dorfschule wurde 1952 geschlossen; weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in Lauterecken und Sankt Julian.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Positionierung und fehlenden Bildungseinrichtungen beschreibt einen Ort, der strukturell mit Abwanderung und alternder Bevölkerung konfrontiert ist. Das niedrige Preisniveau auf dem Immobilienmarkt entspricht diesem strukturellen Hintergrund.