Hausweiler

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten

Hausweiler ist eine Ortsgemeinde im Südwesten Rheinland-Pfalz mit 41 Einwohnern auf einer Fläche von 1,56 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein im Landkreis Kusel. Mit einer Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises, in dem ein Großteil der Bevölkerung ebenfalls in Dörfern mit weniger als 1.000 Einwohnern lebt.

Der Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Der Angebotskaufpreis von 2.150 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (1.463 Euro) und knapp über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,30 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,03 Euro), aber unter dem Landesmittel (8,08 Euro). Dieser Widerspruch zwischen hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von nur 4,07 Prozent – die niedrigste unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 2,8 km Entfernung. Der Kaufpreisfaktor von 24,54 liegt über dem Kreis- (17,68) und Landesdurchschnitt (21,16), was die hohe Preisstufe im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Preisentwicklung: Moderate Steigerungen auf hohem Niveau

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Hausweiler lässt sich nur eingeschränkt nachvollziehen, da beide Zeitreihen als geschätzt gekennzeichnet sind. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,30 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,75 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.900 Euro im Jahr 2021 auf 2.150 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,14 Prozent.

Die Mietentwicklung verlief damit etwas dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Beide Werte bleiben jedoch Schätzungen, die keine direkte amtliche Grundlage haben und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen können.

Regionale Einordnung: Kaufpreise über dem Kreisdurchschnitt

Im regionalen Vergleich hebt sich Hausweiler vor allem durch seine Kaufpreise ab. Mit 2.150 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro und nur knapp unter dem höchsten Wert der Nachbarorte: Merzweiler (2.180 Euro) liegt 2,8 km entfernt. Herren-Sulzbach (1.942 Euro) und Lohnweiler (1.719 Euro) folgen dahinter. Der niedrigste Wert unter den Nachbarn liegt bei Grumbach mit 871 Euro pro Quadratmeter – ein Faktor von mehr als 2,5 zum Hausweiler-Preis.

Die Mietpreise liegen in Hausweiler mit 7,30 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Lauterecken (7,72 Euro) und Merzweiler (7,80 Euro) liegen darüber, Grumbach (5,98 Euro) und Buborn (5,45 Euro) deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent ist die zweittiefste im direkten Umland; nur Herren-Sulzbach (3,60 %) liegt darunter.

Auf Landesebene liegt Hausweiler im Perzentilrang von 26,2 Prozent in Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass rund 74 Prozent der 2.300 bewerteten Orte im Land höhere Mietrenditen aufweisen. Der Ort befindet sich damit im unteren Quartil der Mietrenditen im Bundesland.

Standortfaktoren: Demografischer Rückgang und strukturelle Schwäche

Die demografische Entwicklung von Hausweiler ist von einem deutlichen Rückgang geprägt. Die Einwohnerzahl sank von 47 im Jahr 2015 auf 41 im Jahr 2024, ein Verlust von rund 13 Prozent. Die Bevölkerung schwankte dabei unregelmäßig: Nach einem Rückgang auf 42 Einwohner in den Jahren 2016 und 2017 folgte eine kurze Erholung auf 46 bzw. 47 Einwohner in den Jahren 2018 und 2019, bevor der Rückgang auf 40 Einwohner in den Jahren 2020 und 2021 einsetzte und sich bei 41 Einwohnern seit 2022 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote schwankt in diesem kleinen Ort stark zwischen 3,33 und 7,14 Prozent. Bei einer Arbeitslosenzahl von nur zwei Personen sind diese Prozentsätze statistisch kaum belastbar und spiegeln eher die kleine Basis als echte konjunkturelle Schwankungen wider.

Auf übergeordneter Ebene schneidet der Landkreis Kusel im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen mit Rang 365 sehr schlecht ab. Besonders problematisch sind die Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 375) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 362). Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 deutlich besser, was auf die alternde, aber stabil strukturierte Bevölkerung der ländlichen Gemeinden hindeutet.

Infrastrukturell ist Hausweiler durch die Bundesstraße 270 im Norden angebunden. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbargemeinde Lauterecken an der Lautertalbahn. Am Ort bestehen keine Hochschulen.