Kappeln
Kappeln (PLZ 67744) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 191 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.809 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,6 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kappeln über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2025 und 2026 stieg die Miete von 4,33 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 15,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grumbach, Löllbach und Merzweiler an.
Immobilienpreise in Kappeln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kappeln (Landkreis Kusel)
Kappeln ist eine sehr kleine Ortsgemeinde in der Westpfalz mit rund 191 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 4,78 €/m² deutlich unter allen Nachbarorten, während der Kaufpreis mit 1.809 €/m² im Mittelfeld liegt. Daraus resultiert eine sehr niedrige Bruttomietrendite von 3,17 % bei einem Kaufpreisfaktor von 31,56 – beides Werte, die weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Demografie ist stabil bei leichtem Rückgang, die Arbeitslosigkeit ist mit 0,81 % sehr niedrig. Der Landkreis Kusel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas durchweg im unteren Drittel ab.
Ort und Marktlage
Kappeln ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in der Westpfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein und liegt an der Einmündung des Perlebach in den Jeckenbach. Mit einer Fläche von 7,68 km² und rund 191 Einwohnern (2024) ist der Ort eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die B 270 verläuft im Süden des Ortes, der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Lautertalbahn befindet sich in Lauterecken. Die Gemeinde wurde erstmals 1319 urkundlich erwähnt.
Der Immobilienmarkt in Kappeln ist durch ein auffälliges Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 4,78 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.809 €/m². Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufspreisspiegel dar. Die Angebotsmiete liegt systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Die Angebotsmiete in Kappeln liegt mit 4,78 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 €/m²) und noch stärker unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m²) ist die Differenz noch größer. Der Angebotskaufpreis von 1.809 €/m² liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (1.463 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²).
Diese Kombination – niedrige Miete bei relativ hohem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,17 %. Im Kreis Kusel liegt der Durchschnitt bei 6,63 %, in Rheinland-Pfalz bei 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 31,56 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 31,56-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Kusel beträgt der Durchschnittsfaktor 17,68, im Bundesland 21,16. Kappels Renditewert liegt im unteren 6. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz.
In der direkten Nachbarschaft zeigt sich das Muster noch deutlicher: Kappeln hat die niedrigste Angebotsmiete aller acht untersuchten Nachbarorte (2–3,4 km Entfernung). Bei vergleichbaren Kaufpreisen – etwa bei Löllbach (1.640 €/m²) oder Schweinschied (1.850 €/m²) – erzielt Kappeln eine deutlich geringere Miete und damit eine entsprechend niedrigere Rendite. Die einzige Ausnahme mit noch niedrigerer Rendite ist Hoppstädten mit 3,05 %, dort liegt der Kaufpreis jedoch mit 2.600 €/m² deutlich höher.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen Anstieg von 4,33 €/m² (2025) auf 5,00 €/m² (2026), was einem Zuwachs von rund 15,5 % entspricht. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt. Für den Kaufpreis liegt der letzte Wert bei 1.809,73 €/m² (2023), ebenfalls nicht geschätzt.
Der Kaufpreisfaktor von 31,56 basiert auf der aktuellen Angebotsmiete von 4,78 €/m² und dem Kaufpreis von 1.809 €/m². Steigt die Miete weiter wie in der Zeitreihe dargestellt, würde der Faktor bei gleichbleibendem Kaufpreis tendenziell sinken – die aktuelle Mietentwicklung deutet also auf eine leichte Verbesserung der Rendite hin, sofern sich der Kaufpreis nicht parallel erhöht.
Der Vergleich mit den Nachbarorten zeigt, dass Kappeln bei der Miete das Schlusslicht ist, während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Langweiler etwa hat mit 698 €/m² den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarschaft und erzielt gleichzeitig die höchste Rendite (11,65 %). Merzweiler liegt bei beiden Werten deutlich über Kappeln (Miete 7,80 €/m², Kaufpreis 2.180 €/m²) und erreicht immerhin 4,29 % Rendite.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Kappeln ist seit 2015 um 5,9 % zurückgegangen (von 203 auf 191 Einwohner im Jahr 2024). Der Tiefpunkt lag 2021 bei 183 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote liegt 2023 bei 0,81 %, was einem einzelnen Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich dazu stieg die Quote von 0,75 % (2015) auf einen Höchstwert von 3,23 % (2022) und fiel dann wieder deutlich ab. Diese Schwankung ist bei einer Gemeinde mit nur rund 190 Einwohnern statistisch bedingt: Ein einziger arbeitsloser Mensch verändert die Quote um mehr als ein Prozentpunkt.
Auf Ebene des Landkreises Kusel schneidet die Region im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg im unteren Bereich ab. Von rund 400 deutschen Kreisen erreicht Kusel Rang 365 im Gesamtindex, Rang 332 in der Dynamik, Rang 365 in der Stärke, Rang 362 im Arbeitsmarkt, Rang 330 im Wettbewerb und Innovation, Rang 375 im Wohlstand und in der sozialen Lage. Der einzige positive Aspekt ist der Demografie-Index mit Rang 139, was auf eine vergleichsweise stabile demografische Lage hindeutet. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Kappeln.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein, deren Verwaltung in Lauterecken ansässig ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kappeln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kappeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 4,33 €/m² |
| 2026 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kappeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.810 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kappeln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 203 Einwohner |
| 2016 | 214 Einwohner |
| 2017 | 208 Einwohner |
| 2018 | 196 Einwohner |
| 2019 | 190 Einwohner |
| 2020 | 189 Einwohner |
| 2021 | 183 Einwohner |
| 2022 | 194 Einwohner |
| 2023 | 191 Einwohner |
| 2024 | 191 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kappeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,75 % |
| 2016 | 1,48 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 0,88 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 0,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kappeln liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kappeln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kappeln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kappeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kappeln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweinschied | 8,10 €/m² |
| Merzweiler | 7,80 €/m² |
| Lauterecken | 7,72 €/m² |
| Hausweiler | 7,30 €/m² |
| Langweiler | 6,78 €/m² |
| Hoppstädten | 6,61 €/m² |
| Medard | 6,55 €/m² |
| Grumbach | 5,98 €/m² |
| Löllbach | 5,77 €/m² |
| Kappeln | 4,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kappeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kappeln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langweiler | 11,65 % |
| Grumbach | 8,24 % |
| Lauterecken | 6,08 % |
| Schweinschied | 5,25 % |
| Merzweiler | 4,29 % |
| Löllbach | 4,22 % |
| Hausweiler | 4,07 % |
| Medard | 3,70 % |
| Kappeln | 3,17 % |
| Hoppstädten | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grumbach | 2,1 km | 67745 | 5,98 € | 871 € | 8,24 % |
| Löllbach | 2,2 km | 67744 | 5,77 € | 1.640 € | 4,22 % |
| Merzweiler | 2,4 km | 67746 | 7,80 € | 2.180 € | 4,29 % |
| Schweinschied | 2,8 km | 67744 | 8,10 € | 1.850 € | 5,25 % |
| Hoppstädten | 3,0 km | 67744 | 6,61 € | 2.600 € | 3,05 % |
| Hausweiler | 3,2 km | 67742 | 7,30 € | 2.150 € | 4,07 % |
| Medard | 3,2 km | 67744 | 6,55 € | 2.128 € | 3,70 % |
| Langweiler | 3,4 km | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |
| Lauterecken, Stadt | 3,4 km | 67742 | 7,72 € | 1.524 € | 6,08 % |
Wo liegt Kappeln?
Lage
Kappeln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kappeln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.809 € |
| Bruttomietrendite | 3,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,6 |
| Einwohner | 191 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,6760, 7,5697 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kappeln
Was kostet eine Wohnung in Kappeln?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kappeln liegt bei 4,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.809 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (1.463 Euro) und nur leicht unter dem Landeswert (2.030 Euro).
Wie haben sich die Mieten in Kappeln entwickelt?
Für Kappeln liegen nur zwei Datenpunkte zur Mietentwicklung vor: 2025 betrug die Angebotsmiete 4,33 Euro pro Quadratmeter, 2026 liegt sie bei 5 Euro. Das entspricht einem Anstieg von rund 15,5 Prozent. Da nur zwei Jahre abgedeckt sind, lässt sich daraus keine langfristige Entwicklung ableiten.
Wie teuer ist Wohnen in Kappeln im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kappeln ein gemischtes Bild. Die Miete von 4,78 Euro pro Quadratmeter liegt unter denen von Merzweiler (7,80 Euro) und Schweinschied (8,10 Euro), aber über denen von Grumbach (5,98 Euro) und Langweiler (6,78 Euro). Beim Kaufpreis mit 1.809 Euro pro Quadratmeter liegt Kappeln deutlich über Grumbach (871 Euro) und Langweiler (698 Euro), aber unter Hoppstädten (2.600 Euro) und Merzweiler (2.180 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kappeln?
Die Bruttomietrendite in Kappeln beträgt 3,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,56. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (6,63 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 5,63 Prozent im Bundesland bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kappeln?
Die Einwohnerzahl in Kappeln ist von 203 im Jahr 2015 auf 191 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht negativ, was für viele ländliche Gemeinden in Rheinland-Pfalz typisch ist.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Kappeln?
Die Arbeitslosenquote in Kappeln lag 2023 bei 0,81 Prozent, was sehr niedrig ist. Nur eine Person war arbeitslos gemeldet. Allerdings sind die Arbeitslosenquoten in kleinen Gemeinden oft stark schwankend und nur begrenzt aussagekräftig. Im Prognos-Zukunftsatlas schneidet der Kreis Kusel im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 362 von rund 400 Kreisen eher schlecht ab.
Woher stammen die Daten zu Kappeln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kappeln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kappeln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |