Merzweiler
Merzweiler (PLZ 67746) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 152 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.180 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merzweiler über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langweiler, Grumbach und Herren-Sulzbach an.
Immobilienpreise in Merzweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merzweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Merzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Merzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.980 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merzweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 4,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merzweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 173 Einwohner |
| 2016 | 167 Einwohner |
| 2017 | 168 Einwohner |
| 2018 | 165 Einwohner |
| 2019 | 154 Einwohner |
| 2020 | 156 Einwohner |
| 2021 | 155 Einwohner |
| 2022 | 154 Einwohner |
| 2023 | 152 Einwohner |
| 2024 | 152 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merzweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,06 % |
| 2019 | 1,10 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 1,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Merzweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Merzweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merzweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merzweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Merzweiler | 7,80 €/m² |
| Unterjeckenbach | 7,39 €/m² |
| Hausweiler | 7,30 €/m² |
| Langweiler | 6,78 €/m² |
| Hoppstädten | 6,61 €/m² |
| Grumbach | 5,98 €/m² |
| Herren-Sulzbach | 5,83 €/m² |
| Homberg | 5,68 €/m² |
| Buborn | 5,45 €/m² |
| Kappeln | 4,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merzweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langweiler | 11,65 % |
| Grumbach | 8,24 % |
| Unterjeckenbach | 7,09 % |
| Buborn | 5,95 % |
| Merzweiler | 4,29 % |
| Homberg | 4,21 % |
| Hausweiler | 4,07 % |
| Herren-Sulzbach | 3,60 % |
| Kappeln | 3,17 % |
| Hoppstädten | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langweiler | 1,0 km | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |
| Grumbach | 1,5 km | 67745 | 5,98 € | 871 € | 8,24 % |
| Herren-Sulzbach | 2,1 km | 67742 | 5,83 € | 1.942 € | 3,60 % |
| Homberg | 2,4 km | 67744 | 5,68 € | 1.620 € | 4,21 % |
| Kappeln | 2,4 km | 67744 | 4,78 € | 1.809 € | 3,17 % |
| Hausweiler | 2,8 km | 67742 | 7,30 € | 2.150 € | 4,07 % |
| Hoppstädten | 2,8 km | 67744 | 6,61 € | 2.600 € | 3,05 % |
| Buborn | 3,3 km | 67742 | 5,45 € | 1.100 € | 5,95 % |
| Unterjeckenbach | 3,4 km | 67746 | 7,39 € | 1.250 € | 7,09 % |
Wo liegt Merzweiler?
Lage
Merzweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merzweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.180 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 152 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,6667, 7,5392 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merzweiler
Was kostet eine Wohnung in Merzweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merzweiler liegt bei 7,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 546 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.180 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Merzweiler?
Die Bruttomietrendite in Merzweiler beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merzweiler über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merzweiler entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Merzweiler von 6,50 € auf 7,70 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Merzweiler im Vergleich zum Kreis Kusel ab?
Die Bruttomietrendite in Merzweiler liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Kreis Kusel bei 6,63 %. Merzweiler liegt damit 2,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merzweiler?
Merzweiler hat 152 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |