Oberweiler-Tiefenbach

Marktüberblick

Oberweiler-Tiefenbach ist eine 3,21 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz, mit 269 Einwohnern (2024). Der Ort besteht aus den Ortsteilen Oberweiler und Tiefenbach, die 1824 zusammengeschlossen wurden, und liegt an der Lauter im Nordpfälzer Bergland. Westlich verläuft die Bundesstraße 270, durch den Ort die Kreisstraße 56. Von 1883 bis 1912 bestand ein Bahnhaltepunkt an der Lautertalbahn, der mangels Rentabilität aufgegeben wurde [1].

Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein außergewöhnliches Profil: Die Angebotsmiete von 10,59 €/m² liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Kusel (7,03 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 926 €/m² unter dem Kreiswert (1.463 €/m²) und dem Landeswert (2.030 €/m²). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen erzeugt eine Bruttomietrendite von 13,72 %, die im Bundesland auf das 99,7. Perzentil rangiert – nur 0,3 % der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,29, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 7,29-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Kusel beträgt der Faktor 17,68, in Rheinland-Pfalz 21,16.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Miet- oder Kaufpreise. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

[1] Quelle: Wikipedia, Oberweiler-Tiefenbach

Preis- und Mietniveau im regionalen Vergleich

Die Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau ist das prägende Merkmal des Oberweiler-Tiefenbacher Marktes. Mit 10,59 €/m² Angebotsmiete liegt der Ort 51 % über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 €/m², während der Kaufpreis mit 926 €/m² 37 % unter dem Kreiswert von 1.463 €/m² liegt.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle: Die nächsten Nachbarorte liegen mit 550 €/m² (Einöllen, 1,8 km) und 722 €/m² (Hohenöllen, 2,2 km) deutlich unter dem Preis von Oberweiler-Tiefenbach. Orte wie Wolfstein (1.189 €/m²), Heinzenhausen (2.049 €/m²) und Rutsweiler an der Lauter (2.198 €/m²) liegen hingegen darüber. Die Mieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 6,00 €/m² (Relsberg) und 7,89 €/m² (Heinzenhausen) und liegen damit alle unter dem Wert von Oberweiler-Tiefenbach.

Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte spiegeln diese Preisstruktur wider: Einöllen (13,15 %) und Hohenöllen (10,83 %) liegen in der Nähe von Oberweiler-Tiefenbach, während Orte mit höheren Kaufpreisen wie Heinzenhausen (4,62 %), Lohnweiler (4,59 %), Relsberg (3,69 %) und Rutsweiler an der Lauter (3,65 %) deutlich niedrigere Renditen aufweisen. Oberweiler-Tiefenbach weist damit die höchste Rendite im unmittelbaren Umland auf.

Eine Entwicklung über die Zeit lässt sich nur eingeschränkt beschreiben: Für die Miete liegt nur ein Datenpunkt für 2024 vor (10,59 €/m²), für den Kaufpreis nur einer für 2021 (926,83 €/m²). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

[2] Quelle: Lagefaktor-Tools, Vergleichsdaten

Bevölkerung und Standortfaktoren

Oberweiler-Tiefenbach liegt im Landkreis Kusel, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt schwach positioniert ist. Besonders schlecht bewertet sind die Bereiche Wohlstand und soziale Lage (Rang 375) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 362). Besser abschneidet der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 139, was bedeutet, dass er im oberen Drittel der Kreise liegt. Die Teilindizes für Dynamik (332) und Wettbewerb/Innovation (330) liegen ebenfalls im unteren Drittel.

Die Einwohnerzahl von Oberweiler-Tiefenbach ist seit 2015 von 281 auf 269 (2024) gesunken, ein Rückgang von 4,27 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,79 %, mit 8 arbeitslosen Personen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an, deren Verwaltungssitz in Lauterecken liegt.

[3] Quelle: Lagefaktor-Tools, Prognos-Zukunftsatlas 2025