Nerzweiler
Nerzweiler (PLZ 67749) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 107 Einwohner auf 2,1 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nerzweiler über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 5,06 € pro m², im Mittel -3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hinzweiler, Aschbach und Glanbrücken an.
Immobilienpreise in Nerzweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nerzweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nerzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 5,71 €/m² |
| 2026 | 5,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nerzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.620 €/m² |
| 2024 | 1.670 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nerzweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nerzweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 125 Einwohner |
| 2016 | 119 Einwohner |
| 2017 | 114 Einwohner |
| 2018 | 111 Einwohner |
| 2019 | 110 Einwohner |
| 2020 | 108 Einwohner |
| 2021 | 112 Einwohner |
| 2022 | 113 Einwohner |
| 2023 | 107 Einwohner |
| 2024 | 107 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nerzweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,56 % |
| 2016 | 5,33 % |
| 2017 | 5,56 % |
| 2018 | 5,13 % |
| 2019 | 5,48 % |
| 2020 | 5,80 % |
| 2021 | 7,35 % |
| 2022 | 7,46 % |
| 2023 | 5,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nerzweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nerzweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nerzweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nerzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nerzweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sankt Julian | 8,70 €/m² |
| Deimberg | 8,63 €/m² |
| Oberweiler im Tal | 7,90 €/m² |
| Glanbrücken | 7,34 €/m² |
| Offenbach-Hundheim | 7,00 €/m² |
| Hinzweiler | 6,76 €/m² |
| Aschbach | 6,31 €/m² |
| Horschbach | 6,28 €/m² |
| Nerzweiler | 5,47 €/m² |
| Buborn | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nerzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nerzweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glanbrücken | 12,10 % |
| Sankt Julian | 8,94 % |
| Hinzweiler | 8,05 % |
| Offenbach-Hundheim | 7,56 % |
| Aschbach | 7,02 % |
| Buborn | 5,95 % |
| Deimberg | 5,29 % |
| Horschbach | 4,82 % |
| Nerzweiler | 3,86 % |
| Oberweiler im Tal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hinzweiler | 1,5 km | 67756 | 6,76 € | 1.007 € | 8,05 % |
| Aschbach | 1,6 km | 67753 | 6,31 € | 1.078 € | 7,02 % |
| Glanbrücken | 2,2 km | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Offenbach-Hundheim | 2,3 km | 67749 | 7,00 € | 1.112 € | 7,56 % |
| Horschbach | 2,6 km | 66887 | 6,28 € | 1.563 € | 4,82 % |
| Oberweiler im Tal | 2,6 km | 67756 | 7,90 € | 2.749 € | 3,45 % |
| Sankt Julian | 3,2 km | 66887 | 8,70 € | 1.168 € | 8,94 % |
| Deimberg | 3,7 km | 67742 | 8,63 € | 1.958 € | 5,29 % |
| Buborn | 3,7 km | 67742 | 5,45 € | 1.100 € | 5,95 % |
Wo liegt Nerzweiler?
Lage
Nerzweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nerzweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.700 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 107 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 2,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,6044, 7,5545 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nerzweiler
Was kostet eine Wohnung in Nerzweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nerzweiler liegt bei 5,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 383 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.700 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Nerzweiler?
Die Bruttomietrendite in Nerzweiler beträgt 3,86 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nerzweiler über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nerzweiler entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nerzweiler von 5,71 € auf 5,06 € pro m² — im Mittel -3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Nerzweiler im Vergleich zum Kreis Kusel ab?
Die Bruttomietrendite in Nerzweiler liegt bei 3,86 %, der Durchschnitt im Kreis Kusel bei 6,63 %. Nerzweiler liegt damit 2,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nerzweiler?
Nerzweiler hat 107 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |