Horschbach

Marktüberblick

Horschbach gehört zu den preiswertesten Orten im Vergleich zur Miete, weist aber einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis auf. Die Angebotsmiete liegt bei 6,28 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.563 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro und nähert sich dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro an.

Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,82 Prozent. Sie liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,63 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Bundesland belegt Horschbach damit den 52. Perzentilrang — die Rendite liegt also im unteren Mittelfeld aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 20,74 ist höher als der des Kreises (17,68) und nahe am Landesdurchschnitt (21,16). Er gibt an, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken — ein höherer Faktor signalisiert einen teureren Markt bei gleichzeitig niedrigerer Rendite.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz, aber die Entwicklung ist markant. Der Kaufpreis stieg von 495 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 2.098 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg von rund 324 Prozent in nur zwei Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 105,88 Prozent. Diese extreme Steigerung ist auf den sehr kurzen Beobachtungszeitraum und die geringe Anzahl von Datenpunkten zurückzuführen; sie lässt keine verlässliche Prognose für die Zukunft zu.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,86 Euro im Jahr 2024 über 6,13 Euro im Jahr 2025 auf 6,52 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 5,48 Prozent. Auch hier ist die Reihe mit nur drei Jahren sehr kurz.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.563 Euro pro Quadratmeter (Stand der aktuellen Marktdaten) und dem Wert von 2.098 Euro in der Zeitreihe für 2025. Dieser Unterschied von rund 535 Euro pro Quadratmeter lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht erklären und könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zurückzuführen sein.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,7 Kilometer zeigt Horschbach ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,28 Euro pro Quadratmeter ist die zweitniedrigste der aufgeführten Nachbargemeinden — nur Nerzweiler liegt mit 5,47 Euro noch darunter. Der Kaufpreis von 1.563 Euro liegt im oberen Mittelfeld: höher als in Welchweiler (795 Euro), Glanbrücken (728 Euro) und Hinzweiler (1.007 Euro), aber deutlich niedriger als in Oberweiler im Tal (2.749 Euro) und Nerzweiler (1.700 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,82 Prozent ist die drittniedrigste der Nachbarn. Nur Oberweiler im Tal (3,45 Prozent) und Nerzweiler (3,86 Prozent) liegen darunter. Die Nachbargemeinden mit den höchsten Renditen — Glanbrücken mit 12,1 Prozent und Welchweiler mit 10,8 Prozent — zeichnen sich durch sehr niedrige Kaufpreise aus. Horschbach liegt damit in der regionalen Nachbarschaft in der Kategorie der teureren, aber renditeschwächeren Orte.

Standortfaktoren und Demografie

Horschbach ist eine kleine Gemeinde mit 223 Einwohnern auf 7,04 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2018 um 3,9 Prozent rückläufig (von 232 auf 223 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,23 Prozent und hat sich damit von ihrem Höhepunkt von 3,9 Prozent in den Jahren 2020 bis 2022 wieder erholt.

Der Landkreis Kusel, dem Horschbach angehört, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 365 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 362) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 375). Der Demografie-Index mit Rang 139 ist im Vergleich dazu relativ stark. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Infrastruktur umfasst die nahe A 62 im Südwesten und den Bahnhof Altenglan an der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel.