Welchweiler
Welchweiler (PLZ 66887) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 182 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 795 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,3 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Welchweiler über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elzweiler, Horschbach und Oberweiler im Tal an.
Immobilienpreise in Welchweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Welchweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Welchweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,45 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² |
| 2026 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Welchweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 271 €/m² |
| 2023 | 1.802 €/m² |
| 2026 | 300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Welchweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 190 Einwohner |
| 2019 | 188 Einwohner |
| 2020 | 194 Einwohner |
| 2021 | 181 Einwohner |
| 2022 | 182 Einwohner |
| 2023 | 182 Einwohner |
| 2024 | 182 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Welchweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,72 % |
| 2016 | 4,88 % |
| 2017 | 4,35 % |
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 5,65 % |
| 2020 | 6,15 % |
| 2021 | 5,88 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Welchweiler liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Welchweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Welchweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Welchweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Welchweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sankt Julian | 8,70 €/m² |
| Altenglan | 8,12 €/m² |
| Oberweiler im Tal | 7,90 €/m² |
| Welchweiler | 7,15 €/m² |
| Elzweiler | 7,07 €/m² |
| Hinzweiler | 6,76 €/m² |
| Bedesbach | 6,38 €/m² |
| Horschbach | 6,28 €/m² |
| Ulmet | 5,71 €/m² |
| Rathsweiler | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Welchweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Welchweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Welchweiler | 10,80 % |
| Sankt Julian | 8,94 % |
| Hinzweiler | 8,05 % |
| Altenglan | 7,35 % |
| Ulmet | 7,21 % |
| Rathsweiler | 6,99 % |
| Bedesbach | 6,58 % |
| Elzweiler | 5,94 % |
| Horschbach | 4,82 % |
| Oberweiler im Tal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elzweiler | 0,6 km | 66887 | 7,07 € | 1.428 € | 5,94 % |
| Horschbach | 2,1 km | 66887 | 6,28 € | 1.563 € | 4,82 % |
| Oberweiler im Tal | 3,2 km | 67756 | 7,90 € | 2.749 € | 3,45 % |
| Bedesbach | 3,4 km | 66885 | 6,38 € | 1.165 € | 6,58 % |
| Sankt Julian | 3,5 km | 66887 | 8,70 € | 1.168 € | 8,94 % |
| Hinzweiler | 3,6 km | 67756 | 6,76 € | 1.007 € | 8,05 % |
| Ulmet | 3,7 km | 66887 | 5,71 € | 950 € | 7,21 % |
| Altenglan | 4,0 km | 66885 | 8,12 € | 1.327 € | 7,35 % |
| Rathsweiler | 4,1 km | 66887 | 5,24 € | 900 € | 6,99 % |
Wo liegt Welchweiler?
Lage
Welchweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Welchweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 795 € |
| Bruttomietrendite | 10,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,3 |
| Einwohner | 182 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5770, 7,5050 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Welchweiler
Was kostet eine Wohnung in Welchweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Welchweiler liegt bei 7,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 501 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 795 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 55.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Welchweiler?
Die Bruttomietrendite in Welchweiler beträgt 10,80 %, der Kaufpreisfaktor 9,3 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Welchweiler über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Welchweiler entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Welchweiler von 5,00 € auf 7,60 € pro m² — im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Welchweiler im Vergleich zum Kreis Kusel ab?
Die Bruttomietrendite in Welchweiler liegt bei 10,80 %, der Durchschnitt im Kreis Kusel bei 6,63 %. Welchweiler liegt damit 4,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Welchweiler?
Welchweiler hat 182 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2018 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |