Welchweiler
Welchweiler (PLZ 66887) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 182 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 795 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,3 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Welchweiler über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elzweiler, Horschbach und Oberweiler im Tal an.
Immobilienpreise in Welchweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Welchweiler
Welchweiler ist eine winzige Ortsgemeinde im Landkreis Kusel (Westpfalz) mit 182 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist dünn: Kaufpreise liegen mit 795 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einer Bruttomietrendite von 10,8 % führt – dem höchsten Wert aller Nachbarorte und im 97. Perzentil des Bundeslandes. Die Mietpreise steigen kontinuierlich, während die Kaufpreise volatil sind, was auf das sehr kleine Marktumfeld zurückzuführen ist. Die Bevölkerung schrumpft leicht, die Arbeitslosenquote liegt mit 4,24 % im unteren Bereich. Der Landkreis Kusel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 365 von 400 schlecht ab.
Marktüberblick
Welchweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in der Westpfalz mit 3,48 km² Fläche und 182 Einwohnern (2024). Der Ort liegt am Fuß des Herrmannsberges (536 m) und ist über die A 62 sowie den Bahnhof Altenglan an der Strecke Landstuhl–Kusel erreichbar. Die Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan ist für die kommunale Verwaltung zuständig. Mit einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region.
Der Immobilienmarkt in Welchweiler ist durch niedrige Kaufpreise und entsprechend hohe Renditen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,15 €/m², der Angebotskaufpreis bei 795 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,26 – das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das Neunfache der jährlichen Nettokaltmiete entspricht. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Welchweiler ist seit 2022 deutlich steigend: Von 5,00 €/m² (2022) über 5,45 €/m² (2024) und 6,96 €/m² (2025) auf 7,60 €/m² (2026). Der aktuelle Angebotswert von 7,15 €/m² liegt dazwischen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 11,04 %.
Die Kaufpreisentwicklung ist volatil und entspricht dem Muster kleiner Märkte: 2021 lag der Wert bei 271,43 €/m², 2023 bei 1.802,11 €/m², 2026 bei 300 €/m². Der aktuelle Wert von 795 €/m² liegt dazwischen. Der CAGR beträgt 2,02 %. Die starken Schwankungen sind typisch für Gemeinden mit weniger als 200 Einwohnern, wo einzelne Verkäufe den Durchschnittswert stark beeinflussen können.
Die Bruttomietrendite liegt bei 10,8 %. Sie ist in Welchweiler deutlich höher als in allen vergleichbaren Orten. Dies liegt nicht an überdurchschnittlichen Mieten, sondern an den außergewöhnlich niedrigen Kaufpreisen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Kusel liegt die Angebotsmiete von Welchweiler mit 7,15 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 €/m². Der Kaufpreis von 795 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 1.462,56 €/m². Die Bruttomietrendite von 10,8 % liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,63 %. Der Kaufpreisfaktor von 9,26 liegt unter dem Kreiswert von 17,68.
Auf Landesebene schneidet Welchweiler ähnlich ab: Die Miete von 7,15 €/m² liegt unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m², der Kaufpreis von 795 €/m² deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030,08 €/m². Die Rendite von 10,8 % platziert Welchweiler im 97. Perzentil des Bundeslandes – nur etwa 3 % der 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4 km Entfernung weist Welchweiler die höchste Bruttomietrendite (10,8 %) auf. Die nächstgelegene Gemeinde Elzweiler (0,6 km) hat mit 5,94 % eine deutlich niedrigere Rendite bei einem Kaufpreis von 1.428 €/m². Sankt Julian (3,5 km) weist mit 8,94 % die zweithöchste Rendite auf, Ulmet (3,7 km) mit 7,21 % und Altenglan (4,0 km) mit 7,35 % liegen im mittleren Bereich. Die Kaufpreise der Nachbarorte liegen zwischen 950 €/m² (Ulmet) und 2.749 €/m² (Oberweiler im Tal).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Welchweiler ist seit 2018 leicht rückläufig: Von 190 Einwohnern (2018) auf 182 (2024), ein Rückgang von 4,21 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2022 und 2023 bei 4,24 %, was 5 arbeitslosen Personen entspricht. Im historischen Vergleich war die Quote 2019 mit 5,65 % und 2020 mit 6,15 % deutlich höher.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Kusel, zu dem Welchweiler gehört, mit dem Gesamtrang 365 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie 139 (relativ gut), Arbeitsmarkt 362 (schlecht), Wettbewerb und Innovation 330 (schwach), Wohlstand und soziale Lage 375 (sehr schlecht). Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Der Kreis weist keine Hochschulen auf.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, steigenden Mieten und einer schrumpfenden Bevölkerung entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in strukturschwachen Regionen. Die hohe Rendite ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Welchweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Welchweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,45 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² |
| 2026 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Welchweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 271 €/m² |
| 2023 | 1.802 €/m² |
| 2026 | 300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Welchweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 190 Einwohner |
| 2019 | 188 Einwohner |
| 2020 | 194 Einwohner |
| 2021 | 181 Einwohner |
| 2022 | 182 Einwohner |
| 2023 | 182 Einwohner |
| 2024 | 182 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Welchweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,72 % |
| 2016 | 4,88 % |
| 2017 | 4,35 % |
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 5,65 % |
| 2020 | 6,15 % |
| 2021 | 5,88 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Welchweiler liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Welchweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Welchweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Welchweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Welchweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sankt Julian | 8,70 €/m² |
| Altenglan | 8,12 €/m² |
| Oberweiler im Tal | 7,90 €/m² |
| Welchweiler | 7,15 €/m² |
| Elzweiler | 7,07 €/m² |
| Hinzweiler | 6,76 €/m² |
| Bedesbach | 6,38 €/m² |
| Horschbach | 6,28 €/m² |
| Ulmet | 5,71 €/m² |
| Rathsweiler | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Welchweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Welchweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Welchweiler | 10,80 % |
| Sankt Julian | 8,94 % |
| Hinzweiler | 8,05 % |
| Altenglan | 7,35 % |
| Ulmet | 7,21 % |
| Rathsweiler | 6,99 % |
| Bedesbach | 6,58 % |
| Elzweiler | 5,94 % |
| Horschbach | 4,82 % |
| Oberweiler im Tal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elzweiler | 0,6 km | 66887 | 7,07 € | 1.428 € | 5,94 % |
| Horschbach | 2,1 km | 66887 | 6,28 € | 1.563 € | 4,82 % |
| Oberweiler im Tal | 3,2 km | 67756 | 7,90 € | 2.749 € | 3,45 % |
| Bedesbach | 3,4 km | 66885 | 6,38 € | 1.165 € | 6,58 % |
| Sankt Julian | 3,5 km | 66887 | 8,70 € | 1.168 € | 8,94 % |
| Hinzweiler | 3,6 km | 67756 | 6,76 € | 1.007 € | 8,05 % |
| Ulmet | 3,7 km | 66887 | 5,71 € | 950 € | 7,21 % |
| Altenglan | 4,0 km | 66885 | 8,12 € | 1.327 € | 7,35 % |
| Rathsweiler | 4,1 km | 66887 | 5,24 € | 900 € | 6,99 % |
Wo liegt Welchweiler?
Lage
Welchweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Welchweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 795 € |
| Bruttomietrendite | 10,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,3 |
| Einwohner | 182 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5770, 7,5050 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Welchweiler
Was kostet eine Wohnung in Welchweiler?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei rund 795 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei etwa 7,15 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (1.463 Euro bzw. 7,03 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Welchweiler entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen deutlichen Anstieg der Mieten: Von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 5,45 Euro im Jahr 2024, 6,96 Euro im Jahr 2025 und 7,60 Euro im Jahr 2026. Der aktuelle Angebotswert liegt bei 7,15 Euro pro Quadratmeter. Die Werte liegen nach wie vor weit unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Wie haben sich die Kaufpreise in Welchweiler entwickelt?
Die Kaufpreisdaten sind sehr sprunghaft: 271 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021, 1.802 Euro im Jahr 2023 und 300 Euro im Jahr 2026. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 795 Euro pro Quadratmeter. Die starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin. Die aktuellen Werte liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Welchweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,8 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (6,63 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 97,7 im Bundesland gehört Welchweiler zu den Top 3 Prozent der Orte nach Rendite. Die hohe Rendite ergibt sich aus dem niedrigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Welchweiler?
Welchweiler hat aktuell 182 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2018: 190 Einwohner) um rund 4,2 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,24 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Welchweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Welchweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Welchweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |