Rathsweiler

Marktüberblick

Rathsweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im westpfälzischen Landkreis Kusel mit 133 Einwohnern auf 4,23 km². Der lokale Immobilienmarkt ist durch niedrige absolute Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 5,24 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 900 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Bruttomietrendite beträgt 6,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,31. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der niedrige Kaufpreis steht einem moderaten Mietniveau gegenüber, was eine überdurchschnittliche Rendite ermöglicht. Der Kaufpreisfaktor von 14,31 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,31-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf ein günstiges Preisniveau im Vergleich zu anderen Regionen hindeutet.

Preisniveau und Rendite

Im regionalen Vergleich liegt Rathsweiler sowohl bei den Mietpreisen als auch bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Mittel. Die Angebotsmiete von 5,24 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Kusel (7,03 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Noch deutlicher zeigt sich die Differenz bei den Kaufpreisen: Mit 900 Euro je Quadratmeter liegt Rathsweiler weit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,99 Prozent liegt über dem Kreiswert von 6,63 Prozent und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilvergleich liegt Rathsweiler mit einem Wert von 86,7 im oberen Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass die Rendite in Rathsweiler höher ist als in etwa 87 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Ulmet (1,1 Kilometer entfernt) weist mit 5,71 Euro je Quadratmeter eine leicht höhere Miete und mit 7,21 Prozent eine etwas höhere Rendite auf. Niederalben (1,2 Kilometer) hat mit 688 Euro je Quadratmeter einen noch niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 9,45 Prozent. Erdesbach (2,9 Kilometer) liegt mit 1.704 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 5,25 Prozent Rendite auf der anderen Seite der Skala. Die Spannbreite der Kaufpreise in den Nachbargemeinden reicht von 688 bis 1.704 Euro je Quadratmeter, was auf unterschiedliche lokale Nachfragestrukturen oder Angebotsmengen hindeutet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Rathsweiler ist in den letzten Jahren deutlich gesunken. Lag sie 2018 noch bei 154 Einwohnern, betrug sie 2024 nur noch 133 – ein Rückgang von 13,6 Prozent in sechs Jahren. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 31 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Rückgang verläuft durchgängig, mit einer kurzen Unterbrechung 2022, als die Einwohnerzahl von 139 auf 141 stieg, bevor sie 2023 wieder auf 133 fiel und 2024 stabil blieb.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,19 Prozent. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt drei. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach 5,94 Prozent im Jahr 2015 und einem Höhepunkt von 6,8 Prozent im Jahr 2016 folgte ein starker Rückgang auf 2,27 Prozent im Jahr 2018. Seitdem schwankte die Quote zwischen 2,13 und 3,66 Prozent. Die niedrige absolute Zahl der Arbeitslosen macht die Quote anfällig für starke Schwankungen durch einzelne Fälle.

Der demografische Rückgang und die geringe Einwohnerzahl deuten auf eine Gemeinde hin, die strukturell mit Abwanderung und Überalterung konfrontiert ist. Dies wirkt sich auf die Nachfrage nach Immobilien aus und trägt möglicherweise zu den niedrigen Preisen bei.

Standortfaktoren

Der Landkreis Kusel, dem Rathsweiler angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schlecht ab. Mit dem Gesamtrang 365 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Fünftel. Die Teilindizes bestätigen dieses Bild: Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 362, der Wohlstand und die soziale Lage auf Platz 375, Wettbewerb und Innovation auf Platz 330. Der Demografie-Index liegt mit Platz 139 deutlich besser, was auf die demografische Struktur des Kreises hindeutet.

Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 330 ebenfalls im unteren Bereich. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis Kusel, nicht für die einzelne Gemeinde Rathsweiler.

Infrastrukturell ist Rathsweiler durch die Bundesstraße 420 erschlossen, im Südwesten befindet sich die Autobahn A 62. Ein Bahnhof der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel befindet sich in Altenglan. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus ländlicher Lage, schlechter Zukunftsatlas-Bewertung des Kreises und Bevölkerungsrückgang beschreibt einen Standort, der strukturelle Herausforderungen gegenübersteht.