Ulmet
Ulmet (PLZ 66887) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 657 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,71 € pro m², der Kaufpreis bei 950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ulmet über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,23 € auf 7,83 € pro m², im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 36,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rathsweiler, Erdesbach und Niederalben an.
Immobilienpreise in Ulmet im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ulmet (Landkreis Kusel)
Ulmet ist ein kleiner Ort im Landkreis Kusel mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen und überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Bevölkerung geht leicht zurück, und der Standort weist nach dem Prognos-Zukunftsatlas schwache Zukunftsaussichten auf. Aktuelle Angebotswerte liegen unter den letzten Werten der historischen Zeitreihen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Die Angebotsmiete in Ulmet liegt bei 5,71 Euro pro Quadratmeter und damit 19 Prozent unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 Euro), 29 Prozent unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und 36 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 950 Euro pro Quadratmeter fällt noch stärker aus: Er liegt bei 65 Prozent des Kreiswerts (1.463 Euro), bei 47 Prozent des Landeswerts (2.030 Euro) und bei 39 Prozent des Bundeswerts (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite beträgt 7,21 Prozent und übertrifft damit alle Vergleichswerte: den Kreis (6,63 Prozent), Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Mit einem Kaufpreisfaktor von 13,87 liegt Ulmet ebenfalls deutlich unter dem Kreis (17,68), dem Bundesland (21,16) und dem bundesweiten Niveau. Die hohe Rendite resultiert daraus, dass die Kaufpreise stärker unter dem jeweiligen Durchschnitt liegen als die Mieten — ein Muster, das in ländlichen Märkten mit niedriger Kaufnachfrage beobachtet wird.
Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 87,9 Prozent, was bedeutet, dass Ulmet eine höhere Bruttomietrendite aufweist als 88 Prozent der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung: Starke Steigerung, aktuelle Korrektur
Die historischen Zeitreihen zeigen für Ulmet eine starke Aufwärtsentwicklung, die jedoch mit den aktuellen Angebotswerten nicht übereinstimmt. Die Angebotsmiete stieg von 4,23 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 5,42 Euro (2020), fiel dann auf 4,17 Euro (2021) und erreichte 2025 mit 7,83 Euro einen neuen Höchstwert. Der Angebotskaufpreis legte von 479 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 785 Euro (2022) und 1.219 Euro (2024) zu.
Die aktuellen Angebotswerte von 5,71 Euro pro Quadratmeter Miete und 950 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegen deutlich unter den letzten Zeitreihenwerten von 7,83 Euro (Miete, 2025) und 1.219 Euro (Kaufpreis, 2024). Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet, doch die lückenhafte Datenlage (keine Werte für alle Jahre) erschwert eine direkte Gegenüberstellung. Die Diskrepanz könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte, Objekttypen oder Stichproben zurückzuführen sein — eine eindeutige Erklärung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Der CAGR der Miete beträgt 10,8 Prozent, der des Kaufpreises 36,5 Prozent — beide Werte beziehen sich auf die jeweiligen Zeiträume der Zeitreihen und sind aufgrund der lückenhaften Datenlage mit Vorsicht zu interpretieren.
Bevölkerung und Standortfaktoren: Stagnation und schwache Zukunftsaussichten
Ulmet hat 657 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,1 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 93 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2018 um 2,7 Prozent von 675 auf 657 zurückgegangen. Seit 2023 stagniert die Einwohnerzahl bei 657.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,48 Prozent, was unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 14. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Kusel auf Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Gesamtindex wird vor allem durch den schlechten Arbeitsmarkt-Rang (362), den schwachen Rang im Wettbewerb und Innovation (330) und den sehr niedrigen Wohlstands-Rang (375) belastet. Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 deutlich besser — ein Hinweis darauf, dass die demografische Entwicklung im Kreis nicht der Haupttreiber der Standortschwäche ist.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Fragmentierter Nachbarschaftsmarkt
Im Umkreis von bis zu 4,2 Kilometern liegen acht vergleichbare Orte, die ein unterschiedliches Preisniveau aufweisen. Rathsweiler (1,1 km) liegt mit 5,24 Euro pro Quadratmeter Miete und 900 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis knapp unter Ulmet. Niederalben (2,2 km) ist mit 688 Euro pro Quadratmeter der günstigste Nachbarort, weist aber mit 9,45 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf.
Erdesbach (1,8 km) liegt mit 1.704 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 7,46 Euro pro Quadratmeter Miete im oberen Preissegment der Nachbarschaft und weist mit 5,25 Prozent die niedrigste Rendite auf. Welchweiler (3,7 km) und Oberalben (4,2 km) erreichen mit 10,8 bzw. 10,45 Prozent die höchsten Renditen der Gruppe, verbunden mit moderaten Kaufpreisen (795 bzw. 861 Euro pro Quadratmeter).
Ulmet liegt mit 5,71 Euro pro Quadratmeter Miete im unteren Drittel der Nachbarorte, mit 950 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis im mittleren Segment und mit 7,21 Prozent Rendite im Mittelfeld. Das Muster zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt im Umkreis stark fragmentiert ist und Ulmet keine klare Preisführerschaft in einer Richtung einnimmt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ulmet entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ulmet
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,23 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 4,17 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ulmet
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 479 €/m² |
| 2022 | 785 €/m² |
| 2024 | 1.219 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ulmet
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ulmet
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 675 Einwohner |
| 2019 | 674 Einwohner |
| 2020 | 685 Einwohner |
| 2021 | 649 Einwohner |
| 2022 | 664 Einwohner |
| 2023 | 657 Einwohner |
| 2024 | 657 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ulmet
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 3,66 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ulmet liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ulmet im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ulmet ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ulmet ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ulmet
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sankt Julian | 8,70 €/m² |
| Altenglan | 8,12 €/m² |
| Oberalben | 7,50 €/m² |
| Erdesbach | 7,46 €/m² |
| Welchweiler | 7,15 €/m² |
| Elzweiler | 7,07 €/m² |
| Bedesbach | 6,38 €/m² |
| Ulmet | 5,71 €/m² |
| Niederalben | 5,42 €/m² |
| Rathsweiler | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ulmet ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ulmet
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Welchweiler | 10,80 % |
| Oberalben | 10,45 % |
| Niederalben | 9,45 % |
| Sankt Julian | 8,94 % |
| Altenglan | 7,35 % |
| Ulmet | 7,21 % |
| Rathsweiler | 6,99 % |
| Bedesbach | 6,58 % |
| Elzweiler | 5,94 % |
| Erdesbach | 5,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rathsweiler | 1,1 km | 66887 | 5,24 € | 900 € | 6,99 % |
| Erdesbach | 1,8 km | 66887 | 7,46 € | 1.704 € | 5,25 % |
| Niederalben | 2,2 km | 66887 | 5,42 € | 688 € | 9,45 % |
| Bedesbach | 2,2 km | 66885 | 6,38 € | 1.165 € | 6,58 % |
| Welchweiler | 3,7 km | 66887 | 7,15 € | 795 € | 10,80 % |
| Altenglan | 3,9 km | 66885 | 8,12 € | 1.327 € | 7,35 % |
| Oberalben | 4,2 km | 66871 | 7,50 € | 861 € | 10,45 % |
| Elzweiler | 4,2 km | 66887 | 7,07 € | 1.428 € | 5,94 % |
| Sankt Julian | 4,5 km | 66887 | 8,70 € | 1.168 € | 8,94 % |
Wo liegt Ulmet?
Lage
Ulmet auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ulmet
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 950 € |
| Bruttomietrendite | 7,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 657 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5877, 7,4562 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ulmet
Was kostet eine Wohnung in Ulmet?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Ulmet liegt bei 950 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,71 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (1.463 Euro/m² Kaufpreis, 7,03 Euro/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ulmet entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 479 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.219 Euro/m² im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 36,5 % entspricht. Die Mieten lagen 2019 bei 4,23 Euro/m², fielen 2021 kurzzeitig auf 4,17 Euro/m² und erreichten 2025 mit 7,83 Euro/m² einen neuen Höhepunkt (jährlich rund 10,8 %). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ulmet?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,21 % und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,63 % sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 13,87 ist niedriger als der Kreiswert von 17,68 und der Landeswert von 21,16. Im Bundesland liegt Ulmet bei der Rendite im Perzentilrang 87,9, was bedeutet, dass 87,9 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Ulmet im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete von 5,71 Euro/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich des Umlands. In Rathsweiler (1,1 km) beträgt sie 5,24 Euro/m², in Erdesbach (1,8 km) 7,46 Euro/m², in Welchweiler (3,7 km) 7,15 Euro/m² und in Altenglan (3,9 km) 8,12 Euro/m². Die Kaufpreise liegen mit 950 Euro/m² ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarorte (zwischen 688 und 1.704 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Ulmet?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ulmet sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ulmet führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |