Elzweiler

Marktüberblick

Elzweiler ist eine Ortsgemeinde in der Westpfalz mit einer Fläche von 2,09 km². Nach dem Statistischen Landesamt Rheinland-Pfalz lebten Ende 2025 109 Menschen hier; die interne Zeitreihe verzeichnet für 2024 noch 121 Einwohner. Der lokale Immobilienmarkt ist durch niedrige absolute Preise geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.428 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,07 Euro je Quadratmeter. Beides liegt deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m² bzw. 8,92 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,94 % liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 16,84 Jahre ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,2 Jahre. Das bedeutet: Die niedrigen Kaufpreise stehen einer im Landesvergleich moderaten Miete gegenüber, was die Rendite relativiert.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Elzweiler zeigt in den verfügbaren Jahresdaten extreme Schwankungen. Von 4,12 Euro/m² im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 11,43 Euro/m² – ein Anstieg um das 2,8-Fache in vier Jahren. Im Jahr 2024 fiel sie auf 10 Euro/m², 2025 auf 6,13 Euro/m² und 2026 wieder auf 7,88 Euro/m². Der berechnete CAGR von 9,7 % über den Zeitraum spiegelt diesen starken Anstieg wider, ist aber durch die Volatilität nur bedingt aussagekräftig.

Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (1.428 Euro/m² im Jahr 2022). Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft ebenfalls unruhig: Zwischen 2018 (120 Einwohner) und 2022 stieg die Zahl auf 132, fiel dann aber 2023 und 2024 wieder auf 121. Der Rückgang auf 109 Einwohner Ende 2025 (laut Statistischem Landesamt) setzt diese Tendenz fort. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 3,45 % (2021) und 9,23 % (2015) und lag 2023 bei 6,17 %. Die hohen relativen Schwankungen sind bei der geringen Einwohnerzahl statistisch bedingt: Ein einziger arbeitsloser Mensch entspricht bei etwa 120 Einwohnern bereits fast einem Prozentpunkt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,1 km zeigt Elzweiler ein mittleres Preisniveau. Der Kaufpreis von 1.428 Euro/m² liegt zwischen Hinzweiler (1.007 Euro/m²) und Horschbach (1.563 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 7,07 Euro/m² liegt zwischen Horschbach (6,28 Euro/m²) und Welchweiler (7,15 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,94 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie wird deutlich übertroffen von Glanbrücken (12,1 %) und Welchweiler (10,8 %), die beide mit sehr niedrigen Kaufpreisen (728 bzw. 795 Euro/m²) auffallen. Oberweiler im Tal weist mit 3,45 % die niedrigste Rendite auf – bei einem Kaufpreis von 2.749 Euro/m², dem höchsten aller Nachbarorte.

Elzweiler liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 16,84 unter dem Kreisdurchschnitt von 17,68 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,2. Das entspricht dem Muster der Region Kusel insgesamt: Niedrigere Preise als in den größeren Städten Rheinland-Pfalz, aber auch niedrigere Mieten.

Standortfaktoren

Der Landkreis Kusel, dem Elzweiler angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 365 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den strukturschwächsten Regionen Deutschlands. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Arbeitsmarkt (Platz 362) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 375) ab. Der Demografie-Index liegt mit Platz 139 deutlich besser, was auf die alternde, aber stabile Bevölkerung der ländlichen Kreise hindeutet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Elzweiler ist eine Pendlergemeinde mit Anbindung an die A 62; in Altenglan besteht Bahnanbindung (Strecke Landstuhl–Kusel). Die geringe Einwohnerzahl von rund 110 und die kleine Fläche von 2,09 km² machen Elzweiler zu einer der kleinsten Gemeinden im Landkreis. Boden- und Grundstücksdaten (Bodenrichtwerte) liegen für den Ort nicht vor.