Offenbach-Hundheim

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Offenbach-Hundheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in der Westpfalz mit rund 1.050 Einwohnern auf 7,85 km². Der Ort liegt im Glantal und gliedert sich in die beiden Ortsteile Offenbach am Glan und Hundheim, die 1969 zusammengeschlossen wurden. Durch den Ort führt die Bundesstraße 420; der nächste Bahnhof mit Personenverkehr befindet sich in Lauterecken an der Lautertalbahn. Die stillgelegte Bahntrasse wird touristisch als Draisinenweg genutzt. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an und weist keine Hochschulen auf.

Der Immobilienmarkt in Offenbach-Hundheim ist klein und von niedrigen absoluten Preisen geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.112 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Landkreises Kusel (Miete: 7,03 €/m², Kaufpreis: 1.463 €/m²), deutlich unter denen Rheinland-Pfalzes (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²).

Preisentwicklung und Rendite: Volatile Kurse, attraktive Miete-Kauf-Relation

Die Bruttomietrendite von 7,56 % liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (6,63 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 89,7 % im Bundesland gehört Offenbach-Hundheim zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz.

Diese hohe Rendite ergibt sich nicht aus einer überdurchschnittlich hohen Miete, sondern aus einem überdurchschnittlich niedrigen Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 13,24 ist der niedrigste im Vergleich — er liegt weit unter dem des Kreises Kusel (17,68) und Rheinland-Pfalzes (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders niedrig ist. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Während Glanbrücken mit 12,1 % Rendite und einem Kaufpreis von nur 728 €/m² noch extremere Werte aufweist, liegen Nachbarorte wie Herren-Sulzbach (3,6 %) oder Nerzweiler (3,9 %) deutlich darunter.

Die zeitliche Entwicklung der Preise ist volatil. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,25 €/m² (2022) und 10,21 €/m² (2019). Der Kaufpreis fiel von 2.206 €/m² (2022) auf 548 €/m² (2024) und stieg in der Zeitreihe bis 2026 wieder auf 760 €/m². Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.112 €/m² liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 2026 — dieser Unterschied zeigt, dass die aktuellen Inserate teurer sind als die in der Jahresreihe erfassten Werte. Die starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei stabiler Beschäftigung

Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 3,7 % von 1.089 auf 1.049 (2024) gesunken. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 134 Einwohnern je km². Der Rückgang ist typisch für ländliche Gemeinden in der Westpfalz.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,78 % und damit deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Sie schwankte zwischen 3,67 % (2018) und 6,0 % (2020) und hat sich seit der Pandemie wieder angenähert an den Vorpandemiespiegel. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang und deutet darauf hin, dass die Arbeitsmarktsituation stabil ist, der Ort aber dennoch an Einwohnern verliert — möglicherweise durch Abwanderung jüngerer Menschen in größere Zentren.

Die Standortfaktoren des Landkreises Kusel schneiden im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schwach ab: Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht sind die Werte im Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 375) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 362). Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 deutlich besser, was auf eine relativ stabile demografische Struktur im Vergleich zu anderen Kreisen hindeutet. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Kusel und lassen sich nicht direkt auf Offenbach-Hundheim übertragen, sie geben aber einen Hinweis auf den strukturellen Kontext.

Einordnung

Offenbach-Hundheim präsentiert sich als kleine ländliche Gemeinde mit niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,24 macht den Ort im Vergleich zu anderen Gemeinden in Rheinland-Pfalz attraktiv für Investoren, die auf Mietrendite statt auf Kapitalwertsteigerung setzen.

Gleichzeitig ist der Markt klein und volatil, was sich in starken jährlichen Schwankungen bei Miete und Kaufpreis zeigt. Die Bevölkerung nimmt langsam ab, die Arbeitslosigkeit liegt jedoch auf einem niedrigen Niveau. Der Landkreis Kusel gehört strukturell zu den schwächeren Kreisen in Deutschland, was sich in den niedrigen Prognos-Rängen widerspiegelt. Für den Ort selbst bedeutet dies einen Rahmen, in dem sich Immobilienwerte eher stabil als dynamisch entwickeln dürften.