Relsberg

Der Ort Relsberg

Relsberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel, die zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein gehört. Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland auf 398 m ü. NHN und umfasst eine Fläche von 3,81 km². Mit rund 183 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern je km², die deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die B 270 verläuft im Westen des Ortes; der nächste Bahnhof befindet sich in Wolfstein an der Lautertalbahn. Die älteste erhaltene Erwähnung von Relsberg stammt aus dem Jahr 1432/1462.

Die Bevölkerung ist seit dem Beginn der verfügbaren Reihe (2015: 192 Einwohner) um 4,7 % gesunken. Dabei fiel ein deutlicher Tiefpunkt 2020 mit 165 Einwohnern auf, gefolgt von einer leichten Erholung auf 183 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024.

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten

Der Immobilienmarkt in Relsberg weist eine auffällige Struktur auf: Die Angebotskaufpreise liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmieten darunter liegen. Diese Kombination führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite.

Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 6,00 € je m² und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 €/m², dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Gleichzeitig beträgt der Angebotskaufpreis 1.950 € je m² und übertrifft den Kreisdurchschnitt von 1.463 €/m² deutlich, liegt aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².

Die Bruttomietrendite von 3,69 % liegt unter allen Vergleichswerten: Der Kreis Kusel weist 6,63 %, Rheinland-Pfalz 5,25 % und Deutschland 5,10 % auf. Der Kaufpreisfaktor von 27,08 ist höher als der des Kreises (17,68) und liegt auch über dem für Rheinland-Pfalz berechneten Durchschnitt von rund 21,2. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 27-fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er im Kreis nur das 17,7-fache beträgt. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und niedriger Miete ist das prägende Merkmal des Relsberger Marktes.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung: Steigende Preise bei geschätzten Daten

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Entwicklung zeigt steigende Werte in beiden Segmenten.

Die Angebotsmiete stieg von 5,70 €/m² (2021) auf 7,00 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,27 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.500 €/m² (2021) auf 1.920 €/m² (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,37 %. Der Kaufpreis liegt damit prozentual stärker im Aufwind als die Miete, was die Diskrepanz zwischen Kaufpreisniveau und Mietniveau weiter vergrößert.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.950 €/m² liegt leicht über dem Wert der Zeitreihe für 2025 (1.920 €/m²). Dieser Unterschied von 30 €/m² ist gering und kann auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein.

Die Schätzung der Zeitreihen bedeutet, dass die Werte nicht auf amtlich erhobenen Transaktionsdaten basieren, sondern modellhaft ermittelt wurden. Die tatsächlichen Marktwerte können hiervon abweichen.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich hebt sich Relsberg vor allem durch die Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,3 km Entfernung liegen die Kaufpreise bei Einöllen (550 €/m²), Hohenöllen (722 €/m²) und Hefersweiler (877 €/m²) deutlich unter dem Relsberger Niveau. Nur Niederkirchen (1.942 €/m²) und Seelen (2.350 €/m²) weisen ein vergleichbares oder höheres Kaufpreisniveau auf.

Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte variieren stark: Von 3,47 % in Seelen über 4,30 % in Niederkirchen und 4,54 % in Nußbach bis hin zu 10,83 % in Hohenöllen, 13,15 % in Einöllen und 13,72 % in Oberweiler-Tiefenbach. Relsberg liegt mit 3,69 % im unteren Drittel der Nachbarn, nur Seelen liegt darunter.

Die Arbeitslosenquote in Relsberg beträgt 8,64 % (2023) und liegt damit deutlich über dem Niveau, das für den ländlichen Raum in Rheinland-Pfalz typisch ist. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt sieben Personen. Die Arbeitslosenquote ist von 3,19 % (2019) auf 8,64 % (2023) angestiegen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Kusel, zu dem Relsberg gehört, mit einem Gesamtrang von 365 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 139), Arbeitsmarkt (362), Wettbewerb und Innovation (330), Wohlstand und soziale Lage (375). Der Kreis gehört damit zu den strukturschwächsten Regionen Deutschlands. Am Ort bestehen keine Hochschulen.